青島地鐵拆遷補(bǔ)償公示,城陽共有產(chǎn)權(quán)政策,法律分析：一 適用人才范圍。在城陽區(qū)工作且社保繳納地為城陽區(qū)，滿足青島市人才類別規(guī)定的七類人才（《人才類別表》附后）。符合以上條件的，在注冊地為城陽的個(gè)體工商業(yè)戶工作的人才和自由職業(yè)人才均涵蓋在范圍內(nèi)
法律分析：一.適用人才范圍。在城陽區(qū)工作且社保繳納地為城陽區(qū)，滿足青島市人才類別規(guī)定的七類人才（《人才類別表》附后）。符合以上條件的，在注冊地為城陽的個(gè)體工商業(yè)戶工作的人才和自由職業(yè)人才均涵蓋在范圍內(nèi)。取消在中央、省、市駐城陽單位工作 人才的社保繳納地和戶籍所在地限制。人才對應(yīng)最高學(xué)歷（含非全日制）享受相應(yīng)層次政策；全日制碩士（全脫產(chǎn)學(xué)習(xí)） 可享受第四層次對應(yīng)政策；夫妻雙方均為第四層次及以上人才的，可享受夫妻雙方中最高層次人才上一層次對應(yīng)政策。二.堅(jiān)持符合國家統(tǒng)一政策的原則，申請購買人才共有產(chǎn)權(quán)住房必須符合青島市住房限購政策。三.產(chǎn)權(quán)劃分?！?.屬于一至四層次的人才,本人與區(qū)屬國企的產(chǎn)權(quán)比例為 7：3，共有期限為 8 年。2.對于五至七層次人才購置人才 共有產(chǎn)權(quán)住房的，本人與區(qū)屬國企的產(chǎn)權(quán)比例為 7：3，共有期限為 5-10 年。最短回購期限不低于 5 年，最長回購期限不超過 10 年。五至七層次人才按照 8：2 共有產(chǎn)權(quán)比例，已經(jīng)購置人才共有產(chǎn)權(quán)住房并辦理完網(wǎng)簽等有關(guān)手續(xù)的，根據(jù)區(qū)屬國企統(tǒng)一要求辦理產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整手續(xù)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一) 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二) 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三) 依法收回土地使用權(quán)的;(四) 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五) 權(quán)屬有爭議的;(六) 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七) 法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
城陽共有產(chǎn)權(quán)房最新政策：1、適用人才范圍。在城陽區(qū)工作且社保繳納地為城陽區(qū)，滿足青島市人才類別規(guī)定的七類人才。符合以上條件的，在注冊地為城陽的個(gè)體工商業(yè)戶工作的人才和自由職業(yè)人才均涵蓋在范圍內(nèi)。取消在中央、省、市駐城陽單位工作 人才的社保繳納地和戶籍所在地限制。人才對應(yīng)最高學(xué)歷（含非全日制）享受相應(yīng)層次政策；全日制碩士（全脫產(chǎn)學(xué)習(xí)） 可享受第四層次對應(yīng)政策；夫妻雙方均為第四層次及以上人才的，可享受夫妻雙方中最高層次人才上一層次對應(yīng)政策。2、堅(jiān)持符合國家統(tǒng)一政策的原則，申請購買人才共有產(chǎn)權(quán)住房必須符合青島市住房限購政策。3、產(chǎn)權(quán)劃分。屬于一至四層次的人才，本人與區(qū)屬國企的產(chǎn)權(quán)比例為 7：3，共有期限為 8 年。2.對于五至七層次人才購置人才 共有產(chǎn)權(quán)住房的，本人與區(qū)屬國企的產(chǎn)權(quán)比例為 7：3，共有期限為 5-10 年。最短回購期限不低于 5 年，最長回購期限不超過 10 年。五至七層次人才按照 8：2 共有產(chǎn)權(quán)比例，已經(jīng)購置人才共有產(chǎn)權(quán)住房并辦理完網(wǎng)簽等有關(guān)手續(xù)的，根據(jù)區(qū)屬國企統(tǒng)一要求辦理產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整手續(xù)。【法律依據(jù)】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一） 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三） 依法收回土地使用權(quán)的；（四） 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六） 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
法律分析:
城陽共有產(chǎn)權(quán)政策去年政策不斷放寬，而今年政策收緊，首先是共有產(chǎn)權(quán)部門的資金須開發(fā)商墊資，不少開發(fā)商退出共有產(chǎn)權(quán)政策，其次是最近的5-7類人才的二套房取消共有產(chǎn)權(quán)政策。
法律依據(jù):
《住房公積金管理?xiàng)l例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
一、人才符合購房條件的范圍
（一）為什么要實(shí)施人才共有產(chǎn)權(quán)住房？
創(chuàng)新是引領(lǐng)發(fā)展的第一動力，人才是創(chuàng)新的第一資源，目前，城陽區(qū)持續(xù)優(yōu)化人才生活居住環(huán)境，全力打造有利于人才充分發(fā)揮自身價(jià)值的發(fā)展平臺，教育、醫(yī)療等公共服務(wù)配套不斷優(yōu)化提升。為吸引人才、留住人才、用好人才，消除人才在住房方面的后顧之憂，人才可申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房，即符合條件的人才個(gè)人和區(qū)屬國有企業(yè)按照相應(yīng)比例共同購買共同持有產(chǎn)權(quán)的住房。
（二）可以申請人才共有產(chǎn)權(quán)住房的人才是哪些范圍？
在城陽區(qū)工作且社保繳納地為城陽區(qū)，滿足青島市人才類別規(guī)定的七類人才。符合以上條件的，在注冊地為城陽的個(gè)體工商業(yè)戶工作的人才和自由職業(yè)人才均涵蓋在范圍內(nèi)。取消在中央、省、市駐城陽單位工作人才的社保繳納地和戶籍所在地限制。
其中，人才對應(yīng)最高學(xué)歷（含非全日制）享受相應(yīng)層次政策；全日制碩士（全脫產(chǎn)學(xué)習(xí)）可享受第四層次對應(yīng)政策；夫妻雙方均為第四層次及以上人才的，可享受夫妻雙方中最高層次人才上一層次對應(yīng)政策。
（三）申請購買人才共有產(chǎn)權(quán)住房是否受青島市住房限購政策限制？
是。堅(jiān)持符合國家統(tǒng)一政策的原則，申請購買人才共有產(chǎn)權(quán)住房必須符合青島市住房限購政策。
二、共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例及回購
（四）共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例是如何劃分的？
1.屬于一至四層次的人才,本人與區(qū)屬國企的產(chǎn)權(quán)比例為7：3，共有期限為8年；
2.對于五至七層次人才購置人才共有產(chǎn)權(quán)住房的，本人與區(qū)屬國企的產(chǎn)權(quán)比例為7:3，共有期限為5-10年。最短回購期限不低于5年，最長回購期限不超過10年。五至七層次人才按照8:2共有產(chǎn)權(quán)比例，已經(jīng)購置人才共有產(chǎn)權(quán)住房并辦理完網(wǎng)簽等有關(guān)手續(xù)的，根據(jù)區(qū)屬國企統(tǒng)一要求辦理產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整手續(xù)。
（五）共有產(chǎn)權(quán)到期后，如何進(jìn)行回購？
屬于一至四層次的人才，在城陽區(qū)范圍內(nèi)工作并享受共有產(chǎn)權(quán)政策滿8年后，由人才個(gè)人提出申請，經(jīng)區(qū)屬國企同意，并由相關(guān)部門批準(zhǔn)后，無償贈送30%產(chǎn)權(quán)；
屬于五至七層次的人才，自辦理完購房網(wǎng)簽之日起滿5年后，由個(gè)人將區(qū)屬國有企業(yè)持有的30%產(chǎn)權(quán)回購，回購價(jià)格按照“孰低”原則，即5年后市場價(jià)高于原購房價(jià)的，人才按原購房價(jià)回購；5年后市場價(jià)低于原購房價(jià)的，人才按5年后市場價(jià)回購。人才滿5年不予回購的，需向區(qū)屬國企提出書面申請延長回購期限，每次申請最長延長一年的回購期限，最長回購期限不得超過10年。期間人才退休的，要在退休時(shí)將區(qū)屬國企持有的產(chǎn)權(quán)回購。
滿3年不足5年的，如個(gè)人提出回購申請，經(jīng)區(qū)屬國企研究后，可按“一事一議”原則給予辦理。
三、人才共有產(chǎn)權(quán)住房房源、價(jià)格、面積及稅費(fèi)
（六）人才共有產(chǎn)權(quán)住房房源、價(jià)格如何確定？
在限定期限內(nèi)，人才根據(jù)公示的房源名單及確定的團(tuán)購價(jià)格進(jìn)行選擇，購買價(jià)格原則上低于市場團(tuán)購價(jià)格。
（七）人才共有產(chǎn)權(quán)住房的房屋面積有何規(guī)定？
第一層次人才不限面積；第二層次限制180平方米（含）以下；第三層次人才限制160平方米（含）以下；第四層次人才限制140平方米（含）以下；第五、六、七層次限制120平方米（含）以下。
對超過應(yīng)享受政策面積以上部分，價(jià)款由個(gè)人負(fù)擔(dān)。
（八）對辦理人才共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)證書及持有過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費(fèi)如何承擔(dān)？
由共有產(chǎn)權(quán)人雙方按照各自持有比例承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。
（九）人才共有產(chǎn)權(quán)住房的購房資金如何籌集？
1.按照產(chǎn)權(quán)比例，個(gè)人承擔(dān)購房總價(jià)款的70%，享有70%的產(chǎn)權(quán)，自行籌集資金，人才個(gè)人需要繳納持有70%房屋產(chǎn)權(quán)的首付款，并作為按揭貸款抵押物;區(qū)屬國企承擔(dān)購房總價(jià)款的30%，享有30%的產(chǎn)權(quán)，由其自有資金或其他資金解決,該產(chǎn)權(quán)部分不作為人才個(gè)人按揭貸款抵押物。
2.人才個(gè)人可辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款、公積金貸款或公積金與商業(yè)貸款組合貸款。貸款及抵押手續(xù)按照金融機(jī)構(gòu)、公積金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。
四、購房流程及資料準(zhǔn)備
（十）有購房意向且符合條件的人才如何申請人才共有產(chǎn)權(quán)住房？
1.人才攜帶社保繳納證明等材料自行到所屬道辦事處進(jìn)行報(bào)名。由各街道辦事處統(tǒng)一對接相關(guān)區(qū)屬國企辦理購房相關(guān)手續(xù)，人才所屬單位無須與區(qū)屬國企簽訂相關(guān)協(xié)議。
2.人才進(jìn)行資格認(rèn)定需提供以下資料：
人才類別資格認(rèn)定：
（1）共有產(chǎn)權(quán)住房申請書（簽字、摁手?。?/p>
（2）身份證原件及復(fù)印件；
（3）人才層次證明（以下提供任何一項(xiàng)即可）。
學(xué)歷：畢業(yè)證原件及復(fù)印件，學(xué)信網(wǎng)“教育部學(xué)歷證書電子注冊備案表”；
專業(yè)技術(shù)職稱：職稱證書原件及復(fù)印件，職稱評審?fù)ㄟ^文件，聘任的需提供聘書（作為確認(rèn)退休年齡的依據(jù)）；
職業(yè)資格：職業(yè)資格證書原件及復(fù)印件，網(wǎng)上查詢結(jié)果截圖。
（4）在城陽繳納社保的證明材料。
（5）勞動合同原件及復(fù)印件（機(jī)關(guān)事業(yè)單位可由單位統(tǒng)一出具在編情況說明），個(gè)人社保繳納證明。
（6）關(guān)于購置共有產(chǎn)權(quán)住房的承諾書（簽字、摁手?。?/p>
購房資格認(rèn)定：家庭所有成員的身份證明、戶口簿、婚姻證明、承諾書。
五、其他事項(xiàng)
（十一）臨近退休人員可以享受政策嗎？
1.人才距離退休年齡不滿5年的，不享受人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策；
2.人才距離退休年齡滿5年，不滿8年的，不享受一至四層次人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策，可選擇享受五至七層次人才相關(guān)政策（享受面積、產(chǎn)權(quán)比例及回購等所有政策同五至七層次人才完全相同）。對已選擇享受五至七層次人才政策購置共有產(chǎn)權(quán)住房的一至四層次人才，愿意退休后繼續(xù)為城陽區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展做貢獻(xiàn)而工作的，可向區(qū)屬國企提出書面申請，承諾本人退休后繼續(xù)在城陽區(qū)工作且在城陽區(qū)年繳納個(gè)人所得稅5萬元以上，可自網(wǎng)簽之日起滿5年后，暫不回購區(qū)屬國企持有的產(chǎn)權(quán)。人才退休后的個(gè)人所得稅繳納情況，由相應(yīng)地區(qū)屬國企一年一審核，經(jīng)審核通過的，報(bào)區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室予以備案。自網(wǎng)簽之日起，合并計(jì)算在職工作時(shí)間和退休后工作時(shí)間，累計(jì)滿8年且每年均通過個(gè)人所得稅納稅額審核的，由個(gè)人提出申請，經(jīng)區(qū)屬國企同意后，報(bào)區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核通過后，由相應(yīng)區(qū)屬國企按照“孰低”原則向人才個(gè)人購買共有產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)足至原人才層次相應(yīng)補(bǔ)貼面積購房總價(jià)款的30%，并辦理贈送手續(xù)。經(jīng)審核不符合條件的，則取消享受一至四層次人才政策資格，人才對30%產(chǎn)權(quán)部分按照“孰低”原則回購。
（十二）單位柔性引進(jìn)高層次人才可以享受政策嗎？
城陽區(qū)用人單位柔性引進(jìn)一至四層次人才在城陽區(qū)從事創(chuàng)新研究，每年在城陽區(qū)工作生活時(shí)間累計(jì)滿6個(gè)月且用人單位出具證明后，報(bào)區(qū)屬國企備案，可享受城陽區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策。
引進(jìn)柔性人才的單位范圍為城陽區(qū)內(nèi)大專院校、科研院所和重點(diǎn)骨干企業(yè)。由區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組組建評審專家團(tuán)隊(duì)對人才資格進(jìn)行評審，評審?fù)ㄟ^后認(rèn)定。
（十三）我區(qū)的人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策與青島市人才住房政策的關(guān)系是怎樣的？
人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策是我區(qū)獨(dú)立出臺的政策，是獨(dú)立于青島市人才住房政策之外的政策，對于具有申請青島市人才住房意愿的人才可以咨詢區(qū)人社部門。
現(xiàn)在讓我們看看哪些樓盤還可以使用共有產(chǎn)權(quán)呢？
一、雙利悅府
雙利悅府位于城陽區(qū)湘潭路，開發(fā)商為雙利集團(tuán)。青島雙利企業(yè)集團(tuán)，成立于1996年。目前，投資業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)投資開發(fā)、房地產(chǎn)銷售代理、物業(yè)管理、星級酒店及項(xiàng)目投資等領(lǐng)域。集團(tuán)旗下公司主要有：雙利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，雙利物業(yè)服務(wù)有限公司，眾信地產(chǎn)營銷策劃有限公司，威爾仕酒店管理有限公司和筑道投資公司等。
雙利企業(yè)集團(tuán)自創(chuàng)建伊始，秉承“利人惠己、共創(chuàng)雙贏”的經(jīng)營理念和“發(fā)展進(jìn)步、以人為本”的企業(yè)價(jià)值觀，在倡導(dǎo)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益共同進(jìn)步的同時(shí)，積極為員工創(chuàng)造廣闊的發(fā)展成長平臺。
雙利企業(yè)集團(tuán)以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營為核心產(chǎn)業(yè)，通過樹立與創(chuàng)新品牌設(shè)計(jì)理念、整合優(yōu)勢土地資源、強(qiáng)化施工過程管控、提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品服務(wù)等現(xiàn)代化房地產(chǎn)開發(fā)管理模式，使公司所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目均成為精品標(biāo)桿項(xiàng)目。目前，集團(tuán)旗下地產(chǎn)公司開發(fā)的項(xiàng)目遍布青島市主城區(qū)、即墨市、海陽市、膠州市、濱州市等區(qū)域，累計(jì)開發(fā)面積超百萬平米，所有工程項(xiàng)目一次驗(yàn)收合格率均為百分之百。
雙利企業(yè)集團(tuán)以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品（物業(yè)）質(zhì)量和良好的售后服務(wù)，贏得了市場口碑，樹立了企業(yè)品牌形象，并持續(xù)推動企業(yè)良性發(fā)展，集團(tuán)先后獲得“全國人居•品牌企業(yè)”、“青島市守合同重信用企業(yè)”、“品牌強(qiáng)企”、“銷售放心房企業(yè)”、“模范精品工程”、“消費(fèi)者滿意單位”等榮譽(yù)稱號。
雙利悅府在售的產(chǎn)品為奢悅小高和墅院洋房，產(chǎn)品建面約高層97～105㎡、洋房121～127㎡，層高3米，
預(yù)計(jì)2023中旬交房，容積率為2.2。項(xiàng)目附近擁有2所幼兒園、3所小學(xué)、3所中學(xué)，地鐵M1(已通車)/M15（規(guī)劃中）
最新動態(tài)：目前單價(jià)約16XXX元/㎡起，送車位，送儲藏室。
二、瓏樾尚璟
天一仁和·瓏樾尚璟位于李滄與城陽交界，湘潭路與黑龍江路交匯處，都市活力生活居住區(qū)，完備配套盡在周邊，樾享3KM活力城市生活圈。6.5萬㎡宅地，容積率2.0，是主城區(qū)難得的低密度宅地，基地方正，東觀嶗山西臨樓山河濕地公園，距地鐵15號線900米，具備打造改善住宅的天然屬性。
天一仁需要一個(gè)成功的高端產(chǎn)品系列代表企業(yè)的實(shí)力和品牌形象，2020年7月，天一仁和競得李滄北中央居住區(qū)一宗6.5萬㎡宅地，容積率2.0，是主城區(qū)難得的低密度宅地。便是天一仁和·瓏樾尚璟。
項(xiàng)目共分住宅及商業(yè)兩個(gè)地塊，南側(cè)為商業(yè)地塊，北側(cè)為住宅地塊，住宅占地約6.5萬㎡，建面約12.7萬㎡；商業(yè)占地約0.75萬㎡，建面約1.5萬㎡，規(guī)劃車位約1507個(gè)（地下約1467個(gè)，地上約40個(gè)）。綠化率35%，容積率僅為2.0，項(xiàng)目業(yè)態(tài)涵蓋闊景15-18層小高層，觀景5-11層洋房、公寓和沿街商鋪組成，總規(guī)劃住宅1148戶，商辦235套，是目前主城區(qū)不可多得的低密度高品質(zhì)社區(qū)。
最新樓盤動態(tài)：天一仁和·瓏樾尚璟預(yù)計(jì)2023年8月交房。18700元/平方米。
三、綠地國科健康科技小鎮(zhèn)
綠地國科健康科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目占地面積約1900畝，總建筑面積209多萬平方米，由中國科學(xué)院大學(xué)、青島市城陽區(qū)政府及綠地共同合作開發(fā)。
開發(fā)內(nèi)容健康頤養(yǎng)、高端教育、基礎(chǔ)教育、雙創(chuàng)基地、生態(tài)宜居五大核心板塊，集聚中國科學(xué)院大學(xué)的世界級科研教育、高層次人才資源及信息優(yōu)勢，依托綠地集團(tuán)在城市綜合開發(fā)領(lǐng)域的規(guī)模實(shí)力與全球資源，打造集教育培訓(xùn)、科技研發(fā)、醫(yī)療健康、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)于一體的健康科技新城和區(qū)域性創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力中心，力爭將項(xiàng)目建設(shè)成為健康中國新示范、創(chuàng)新驅(qū)動新樣板、基礎(chǔ)教育新高地，打造“政、校、企”三方合作的成功典范。
為滿足國科健康小鎮(zhèn)在商業(yè)設(shè)施、酒店住宿、總部辦公、人才居住等方面的需求，完善區(qū)域配套功能，城陽區(qū)人民政府還將與綠地控股集團(tuán)合作打造綠地產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，項(xiàng)目總占地面積約600畝，預(yù)計(jì)總投資約150億元。
綠地產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)擬建設(shè)綠地全球貿(mào)易港青島中心，打造集進(jìn)口貿(mào)易交易中心、進(jìn)口貿(mào)易總部基地、高端酒店、民宿、酒店式公寓、總部辦公和高端住宅為一體的產(chǎn)城融新區(qū)。
最新動態(tài)：綠地國科健康科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目目前在售戶型建面約89㎡、105㎡、108㎡、123㎡、127㎡、153㎡，均價(jià)15300元/㎡。
四、仙山花園
仙山花園開發(fā)商為青島海業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，海業(yè)在石油行業(yè)是非常有名氣，07年的開始就是全國石油進(jìn)口前三名，做石油石化的，資金都非常雄厚。
仙山花園位于城陽區(qū)流亭街道南流路191號，在售產(chǎn)品類型是6-10層的新亞洲風(fēng)格花園洋房；容積率：1.5；綠地率：53%；公攤：19-20％左右；交房時(shí)間：2022年6月；物業(yè)費(fèi)：2.8元/㎡/月；交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯；車位配比：1:1.2；梯戶比：一梯兩戶；層高：2.9米。
該項(xiàng)目為今年區(qū)域內(nèi)最早交房的項(xiàng)目。
最新動態(tài)：現(xiàn)已加推15#七層洋房，限量28席即刻搶仙。建面約140㎡低密洋房
法律分析：共有產(chǎn)權(quán)房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價(jià)格水平，并限定使用和處分的權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。由此可見，共有產(chǎn)權(quán)房是實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，保障將來房屋上市交易的條件與所得價(jià)款的分配份額。
共有產(chǎn)權(quán)房主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可通過和政府共同擁有產(chǎn)權(quán)的方式，減少買房成本，有利于滿足無房家庭住房的剛需，有利于進(jìn)一步平抑房地產(chǎn)價(jià)格，其缺點(diǎn)是購買條件和出售條件有限制。共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行試點(diǎn)的主要目的就是讓中低收入的住房困難家庭購房時(shí)，可通過和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的方式，減少買房成本，市民以后可向政府贖回產(chǎn)權(quán)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第二百一十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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文章來源參考：【頭條】青島地鐵拆遷補(bǔ)償公示，青島地鐵規(guī)劃批復(fù)本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：楊俊
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