一、西瓜大棚拆遷補償款,溫室大棚征收補償標準是怎樣的

國家對征收溫室大棚等高產(chǎn)出農(nóng)業(yè)設施用地的補償標準主要包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。根據(jù)《土地管理法》，征收耕地的補償費用為被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。各地應結合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平等因素制定征地區(qū)片綜合地價，緩解征地矛盾。

法律分析

網(wǎng)友提問：我是在承包的地上建有溫室大棚，種植草莓、西瓜等經(jīng)濟作物。因修建河道，該宗地即將被征收，請問，國家對征收大棚等高產(chǎn)出農(nóng)業(yè)設施用地有哪些政策規(guī)定？應按什么標準補償？

解答：我國相關法律、法規(guī)都沒有直接規(guī)定征收溫室大棚應當如何補償。溫室大棚建在農(nóng)用地上，征收溫室大棚就是征收農(nóng)用地?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

具體內(nèi)容如下：

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

依照以上規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

為解決征地過程中出現(xiàn)的補償標準偏低、同地不同價、隨意性較大等問題，國土資源部發(fā)出了《關于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》。該通知明確，各地應當結合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平等因素制定征地區(qū)片綜合地價。以年產(chǎn)值為基數(shù)，綜合考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位等因素確定的區(qū)片綜合地價在一定程度上緩解了征地矛盾，為大部分省市所接受，均已制定或實施了補償標準。

征收溫室大棚的補償費用也主要包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。從補償?shù)念悇e來看，征收溫室大棚與征收普通耕地并沒有什么不同。其特殊的地方就在于：地上附著物和青苗補償費數(shù)額的多少。溫室大棚用地投入的成本高，產(chǎn)值也高，其補償標準理應高于征收普通耕地的補償標準。依據(jù)《國土資源部關于切實做好征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價公布實施工作的通知》（國土資發(fā)〔2008〕135號）要求，各省、自治區(qū)、直轄市國土資源部門要制訂、完善并公布青苗和地上附著物補償標準，與新的征地補償標準配套實施。綜上，征收溫室大棚的征地補償費中地上附著物和青苗補償費具體標準也應依據(jù)地方部門依據(jù)當?shù)貙嶋H依法制定的具體標準確定。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第四章房地產(chǎn)交易第三節(jié)房地產(chǎn)抵押第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

二、溫室大棚征收補償標準

法律分析：溫室大棚建在農(nóng)用地上，征收溫室大棚就是征收農(nóng)用地。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

三、溫室大棚補償標準

法律分析：征收溫室大棚的補償費用也主要包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。從補償?shù)念悇e來看，征收溫室大棚與征收普通耕地并沒有什么不同。其特殊的地方就在于：地上附著物和青苗補償費數(shù)額的多少。溫室大棚用地投入的成本高，產(chǎn)值也高，其補償標準理應高于征收普通耕地的補償標準。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

四、國家對大棚補貼標準

法律分析：（一）簡易大棚：按照征地賠償標準地上附屬物也有相應的賠償費，土地補償費每畝在8000-10000元，安置補助費每畝23000元左右，合計下來每畝能有32000元的補償費。

（二）溫室大棚補償：溫室大棚建設成本更高，土地補償費每畝27000元左右，安置補助費每畝68000元左右，合計下來每畝有95000元。大棚征地補償內(nèi)容具體有：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十六條 土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

五、大棚拆遷賠償補償標準

拆遷賠償標準如下：1、搬遷費20元/平方米，按2次計算；2、臨時安置費按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷補償安置合同的簽訂需要注意什么1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價；5、拆遷安置辦法；6、搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付；7、搬遷期限和過渡期限；8、違約責任。

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文章來源參考：【頭條】西瓜大棚拆遷補償款，西瓜大棚補貼2019價格表

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投稿：衛(wèi)安

內(nèi)容審核：李軒教授