一、房屋沒有過戶影響拆遷補(bǔ)償嗎,房產(chǎn)證過戶了土地證沒過戶拆遷時有影響嗎

集體土地房屋與國有土地房屋的過戶及補(bǔ)償問題。集體土地房屋拆遷需過戶，土地證未過戶影響補(bǔ)償價；國有土地房屋評估市場價值，過戶方式包括贈與和買賣，建議買賣過戶以避免未來轉(zhuǎn)讓所得稅。過戶需雙方夫妻本人到場，提供相關(guān)材料并繳納稅費，辦理過戶手續(xù)。

法律分析

1、需要明白的是集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋；

2、集體土地房屋拆遷包括房屋的重置成新價和土地的區(qū)位補(bǔ)償價，因此，土地證未過戶會影響區(qū)位補(bǔ)償價的取得，

3、國有土地上房屋，一般不考慮土地因素，主要評估房屋的市場價值。過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。

拓展延伸

拆遷時未完成土地證過戶會帶來哪些法律風(fēng)險？

拆遷時未完成土地證過戶可能會帶來多種法律風(fēng)險。首先，如果土地證未過戶，意味著房屋的所有權(quán)并未正式轉(zhuǎn)移，可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)爭議和糾紛的發(fā)生。此外，未完成土地證過戶可能會影響拆遷補(bǔ)償?shù)挠嬎愫椭Ц叮驗橄嚓P(guān)部門通常要求土地證過戶后才能進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)拇_認(rèn)和發(fā)放。此外，未完成土地證過戶還可能違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致行政處罰或訴訟風(fēng)險。因此，為了避免法律風(fēng)險和爭議，及時完成土地證過戶是非常重要的。

結(jié)語

在進(jìn)行集體土地房屋拆遷或國有土地上房屋過戶時，務(wù)必要明確土地性質(zhì)并及時完成土地證過戶手續(xù)。未完成土地證過戶可能帶來多種法律風(fēng)險，包括產(chǎn)權(quán)爭議、拆遷補(bǔ)償問題以及違反法律法規(guī)等。為了避免風(fēng)險和爭議，及時辦理土地證過戶手續(xù)是必要的。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第四節(jié) 房屋租賃 第五十六條 以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開發(fā) 第二十八條 依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十七條 違反本法第四十條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收違法所得，可以并處罰款。

二、土地證沒過戶影響拆遷嗎

一、土地證沒過戶影響拆遷嗎

不論有沒有土地證，只要有房產(chǎn)證就可以獲得補(bǔ)償，因為國家承認(rèn)對房產(chǎn)的所有權(quán)力。但是土地性質(zhì)會對拆遷補(bǔ)償?shù)确矫嬖斐梢欢ǖ挠绊?比如出讓用地開發(fā)商在取得土地時成本較高，考慮的補(bǔ)償可能會高一點，而劃撥用地成本較低，可能在拆遷時只對房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償不考慮地價因素，而且?guī)б徊糠謴?qiáng)制性，因為劃撥用地沒有使用期限，但國家建設(shè)有需要的一般都無條件要收回。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）；

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價（合法擁有房產(chǎn)評估價格）（房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格）；

（3）被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費搬遷補(bǔ)助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：（1）、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費為0。（2）、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

二、沒有土地證拆遷

在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來以下風(fēng)險：

1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。

2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。

3、二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

4、在拆遷補(bǔ)償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。

5、購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

6、辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

三、自己蓋的房子沒有土地證拆遷如何辦

沒有土地證一般有以下兩種情況：

第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。

第二，土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。

三、房子要拆遷了，但土地證沒有過戶，請問有影啊嗎

辦理房權(quán)證過戶后，需辦理土地證過戶手續(xù)。流程包括測繪、評估、申請辦理等，只需繳納登記費。此規(guī)定適用于房屋拆遷情況下，房產(chǎn)證有影響，土地證未過戶。

法律分析

通常沒有影響的，以房產(chǎn)證為主，但是應(yīng)該辦理土地證過戶。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：

1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；

2、帶著測繪圖和評估報告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；

3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。以上和是房屋拆遷有房產(chǎn)證土地證沒有過戶的規(guī)定說明。

拓展延伸

拆遷后房屋所有權(quán)歸屬問題：土地證未過戶的影響及處理方式

拆遷后房屋所有權(quán)歸屬問題涉及到土地證未過戶的情況，可能會產(chǎn)生一些影響。首先，未過戶的土地證可能導(dǎo)致您在房屋拆遷后無法正常享有相應(yīng)的補(bǔ)償和權(quán)益。此外，未過戶的土地證也可能影響您在房屋轉(zhuǎn)讓或繼承過程中的合法性和權(quán)益保障。為了解決這個問題，您可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門或律師，了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，并根據(jù)具體情況進(jìn)行土地證過戶手續(xù)的辦理。確保土地證過戶后，您能夠合法享有相應(yīng)的權(quán)益和補(bǔ)償，避免可能的糾紛和損失。

結(jié)語

辦理房權(quán)證過戶是確保房屋所有權(quán)合法性和權(quán)益保障的重要步驟，而土地證過戶則是進(jìn)一步確保權(quán)益的必要程序。辦理土地證過戶需要提供相關(guān)材料，并按照一定流程進(jìn)行申請和繳費。對于拆遷后土地證未過戶的情況，可能會影響您的權(quán)益和補(bǔ)償。建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門或律師，了解相關(guān)法規(guī)政策，并及時辦理土地證過戶手續(xù)，確保您的合法權(quán)益得到保障，避免潛在的糾紛和損失。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開發(fā) 第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當(dāng)與項目規(guī)模相適應(yīng)，并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定，按期投入資金，用于項目建設(shè)。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第四節(jié) 房屋租賃 第五十六條 以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十七條 違反本法第四十條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收違法所得，可以并處罰款。

四、房子沒過戶拆遷怎么辦

法律分析：1、簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主，但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人經(jīng)濟(jì)損失。2、因為房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主。3、但是，雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的，雙方應(yīng)當(dāng)履行，原房主有義務(wù)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，因未辦理過戶手續(xù)，致使房屋買賣合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買賣合同已無法履行，買受人的合同目的無法得以實現(xiàn)，并因此給買受人造成了經(jīng)濟(jì)損失，所以，原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人的經(jīng)濟(jì)損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

五、只有房產(chǎn)證過了戶，土地證沒過戶，我該怎么辦

法律分析：房產(chǎn)證過戶后，土地證沒有過戶沒有影響，但是應(yīng)該辦理土地證過戶。需要帶著已過戶的房產(chǎn)證和沒有過戶的土地證去當(dāng)?shù)胤抗芫秩マk理，房管局會把房產(chǎn)證和土地證都收走，然后重新辦理成新的《不動產(chǎn)權(quán)證》

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

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文章來源參考：【頭條】房屋沒有過戶影響拆遷補(bǔ)償嗎，房屋未過戶拆遷利益歸誰

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投稿：潘然詩

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