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村莊因企業(yè)污染拆遷補(bǔ)償?shù)停瑸槭裁船F(xiàn)在大量拆農(nóng)村房子:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-11-14 13:16:50
作者：
圣運(yùn)律師
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村莊因企業(yè)污染拆遷補(bǔ)償?shù)?為什么農(nóng)村拆遷越拆越窮,農(nóng)村拆遷導(dǎo)致越拆越窮的現(xiàn)象，可能涉及多個(gè)方面的原因：一、拆遷補(bǔ)償問(wèn)題補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不足：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條，征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予

村莊因企業(yè)污染拆遷補(bǔ)償?shù)?，為什么現(xiàn)在大量拆農(nóng)村房子:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、村莊因企業(yè)污染拆遷補(bǔ)償?shù)?為什么農(nóng)村拆遷越拆越窮

農(nóng)村拆遷導(dǎo)致越拆越窮的現(xiàn)象，可能涉及多個(gè)方面的原因：

一、拆遷補(bǔ)償問(wèn)題

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不足：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條，征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償。然而，在實(shí)際操作中，如果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于市場(chǎng)價(jià)格或未能充分考慮到被拆遷人的實(shí)際損失，那么被拆遷人可能會(huì)因拆遷而遭受經(jīng)濟(jì)損失。

補(bǔ)償款發(fā)放延遲：有時(shí)候，拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放會(huì)存在延遲，導(dǎo)致被拆遷人在等待補(bǔ)償款期間面臨經(jīng)濟(jì)困難。這種延遲可能是由于政府財(cái)政壓力、行政程序繁瑣或官僚主義等原因造成的。

二、拆遷后的生活成本增加

居住成本上升：拆遷后，被拆遷人可能需要搬到更遠(yuǎn)的地方居住，這不僅增加了通勤成本，還可能導(dǎo)致生活配套設(shè)施不便，從而增加生活成本。

社交和經(jīng)濟(jì)網(wǎng)絡(luò)的破壞：拆遷可能導(dǎo)致原有的社交和經(jīng)濟(jì)網(wǎng)絡(luò)被破壞，被拆遷人可能需要重新建立這些網(wǎng)絡(luò)，這也會(huì)帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)和時(shí)間成本。

三、就業(yè)和收入問(wèn)題

就業(yè)機(jī)會(huì)減少：如果拆遷地區(qū)是經(jīng)濟(jì)活躍區(qū)域，拆遷可能導(dǎo)致當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì)減少，從而影響被拆遷人的收入來(lái)源。

收入不穩(wěn)定：拆遷后，被拆遷人可能需要重新尋找工作，這期間收入可能變得不穩(wěn)定，甚至可能面臨失業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。

綜上所述，農(nóng)村拆遷導(dǎo)致越拆越窮的現(xiàn)象是多方面因素共同作用的結(jié)果。為了解決這一問(wèn)題，政府需要制定合理的拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。同時(shí)，政府還需要關(guān)注拆遷后被拆遷人的生活和就業(yè)問(wèn)題，提供必要的幫助和支持。

二、為什么現(xiàn)在大量拆農(nóng)村房子

法律分析：1、改善農(nóng)村的衛(wèi)生環(huán)境

全國(guó)各地都在進(jìn)行環(huán)境保衛(wèi)戰(zhàn)，但農(nóng)村的環(huán)境保護(hù)依然相對(duì)落后，土壤的污染更是重中之重，為了改善這一現(xiàn)象，要求農(nóng)民在從事農(nóng)業(yè)發(fā)展時(shí)使用的地膜等能盡量的使用可降解的地膜，同時(shí)給農(nóng)作物施肥以及用藥以后產(chǎn)生的垃圾也要及時(shí)清理。

2、節(jié)省人力資源和土地資源

有的村莊甚至只有寥寥幾十戶人，這對(duì)于村子來(lái)說(shuō)是很不方便的。但是如果將周?chē)囊恍┐迩f都整編在一起就能解決這個(gè)問(wèn)題，也可以節(jié)省財(cái)力人力。

另外統(tǒng)一把一些農(nóng)村規(guī)劃到拆遷房中，把拆遷的土地進(jìn)行開(kāi)墾，這樣就可以騰出很多耕地，畢竟耕地更多就可以種出很多糧食，農(nóng)民的中心思想就是手里有糧心不慌。

在我國(guó)中西部地區(qū)，鄉(xiāng)村規(guī)模占比十分巨大，若可以將中西部鄉(xiāng)村發(fā)展起來(lái)，到那時(shí)我們不光可以實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)，甚至可以成為亞洲發(fā)達(dá)國(guó)家新成員，我國(guó)經(jīng)濟(jì)也能更上一層樓。

3、突出鄉(xiāng)村條件優(yōu)勢(shì)

大城市有大城市的優(yōu)勢(shì)，鄉(xiāng)村同樣也有鄉(xiāng)村的特點(diǎn)。像山區(qū)這些地方，它的優(yōu)勢(shì)主要是環(huán)境優(yōu)勢(shì)，自然風(fēng)光得天獨(dú)厚，將這些山區(qū)鄉(xiāng)村區(qū)分規(guī)劃，環(huán)境美麗的發(fā)展旅游業(yè)，地廣人稀土壤肥沃的，可以發(fā)展種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)，這樣可以將每個(gè)地區(qū)的優(yōu)勢(shì)，充分地利用其優(yōu)勢(shì)。

4、農(nóng)民的宅基地面臨空置

農(nóng)村宅基地由于實(shí)際情況有所閑置，而且越來(lái)越多，對(duì)于土地資源也是一種浪費(fèi)，宅基地不比耕地，居住才是屬性，新的規(guī)定對(duì)于宅基地的使用有了改變，發(fā)展農(nóng)家樂(lè)以及出租使用等都被允許

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第一條為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，制定本法。

第二條制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本法。

本法所稱(chēng)城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

三、農(nóng)村能拆遷嗎

農(nóng)村房屋一般不可以強(qiáng)制拆遷。征收土地應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償、后搬遷的原則按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償并依法及時(shí)、足額支付，不得采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷?！痉梢罁?jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

四、為什么農(nóng)村拆遷賠償這么少

需要征收土地，縣級(jí)以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

法律依據(jù)

《土地管理法》第二十六條　需要征收土地，縣級(jí)以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

五、將來(lái)農(nóng)村房屋會(huì)全拆嗎

法律分析：一、房產(chǎn)可能是違法建筑村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書(shū)，常見(jiàn)的是“兩證一書(shū)”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書(shū)?，F(xiàn)在關(guān)外買(mǎi)賣(mài)的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ模緵](méi)有合法建造的手續(xù)。在實(shí)踐中，還有村民和合作方使用早已過(guò)期的證書(shū)、或者是超過(guò)證書(shū)規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風(fēng)險(xiǎn)非常大，可能被政府強(qiáng)制拆除，將來(lái)拆遷，政府也可能不給予補(bǔ)償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(shū)(綠本)，表明政府對(duì)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，一般不會(huì)是違法建筑。二、農(nóng)民房無(wú)法過(guò)戶，不能將房產(chǎn)證辦至買(mǎi)房人的名下即使買(mǎi)房人簽了購(gòu)房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但按照目前國(guó)土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。農(nóng)民房買(mǎi)賣(mài)的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買(mǎi)房人沒(méi)有異議，買(mǎi)房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒(méi)法過(guò)戶，因此，即使買(mǎi)房一直在居住，但這個(gè)房產(chǎn)其實(shí)一直是原建房人的房產(chǎn)。三、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)厥褂脵?quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效的問(wèn)題，這個(gè)在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無(wú)效的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)憲法》

第十三條國(guó)家保護(hù)公民的合法的收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

第三十九條中華人民共和國(guó)公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。