一、征地拆遷補償系統(tǒng),征地補償查詢平臺

      征收拆遷中,被征收人和征收方之間其實存在著信息不對等,拆遷信息往往會對被拆遷人的權(quán)利產(chǎn)生重大影響,如果沒能及時知道拆遷的關(guān)鍵信息,很可能會面臨損失。

      比如,如何判斷征收行為的合法性,補償標(biāo)準(zhǔn)是否合理,安置房是否有保障,等等。都是需要獲得相關(guān)征收文件、政策才能做出判斷,如果只聽征收方說的,是對自己非常不利的。

1、全國征地信息共享平臺

      全國征地信息共享平臺在自然資源部門戶網(wǎng)站上運行。該平臺可查詢國務(wù)院批準(zhǔn)用地信息和全國31個省(區(qū)、市)以及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)的征地信息,社會公眾也可在該平臺查詢征地“項目名稱”、“批準(zhǔn)文號”等信息,也可以分省份進(jìn)行檢索,查詢本省市的征地信息。

      可以通過百度檢索:自然資源部官網(wǎng)或者直接輸入進(jìn)入圖上顯示的自然資源部官方網(wǎng)站。然后下拉頁面,找到重點領(lǐng)域信息公開,點擊全國征地共享信息平臺。

      進(jìn)入全國征地信息系統(tǒng)后,建議大家在行政區(qū)劃里面進(jìn)行檢索,選擇自己所在省、市、縣、鄉(xiāng)查詢。通過這樣的方式可以查到本地區(qū)的征收項目,再逐一篩選。

2、各省、自治區(qū)、直轄市、自然資源廳官網(wǎng)

      可以在里面查詢到各省市的土地征收的批準(zhǔn)情況,比如:擬征收土地公告、征地調(diào)查確認(rèn)表、擬征地補償安置方案、征地聽證材料等信息,還可以看本地區(qū)現(xiàn)行的征地補償標(biāo)準(zhǔn)和青苗及地上附著物補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

      然后就會進(jìn)入只屬于浙江的征地信息平臺,浙江的朋友就可以在該系統(tǒng)查詢自己所處位置的征地信息。大家可以通過征地項目名稱或地名,進(jìn)一步查找,在查找結(jié)果里面慢慢找自己所在區(qū)域的征地文件。

3、當(dāng)?shù)厝嗣裾淖匀毁Y源與規(guī)劃局

      可查詢征地信息,以及三舊改造、扶貧、集體土地登記、耕地保護(hù)等相關(guān)信息。

      我們以溫州市為例,直接在搜索引擎輸入關(guān)鍵字:溫州市自然資源和規(guī)劃局

      同樣的,建議大家使用區(qū)域進(jìn)行查詢,在查找結(jié)果里面慢慢找自己所在區(qū)域的征地文件。

      沒有網(wǎng)上查詢統(tǒng)一平臺的地區(qū),可以直接進(jìn)入政府信息公開專欄查詢征收決定和補償方案。

      但是,以上這些文件也只有政府公布后我們才可以在網(wǎng)絡(luò)平臺查詢,如果政府沒有公布文件,又要進(jìn)行土地征收,也不告知我們相關(guān)的補償文件我們應(yīng)該怎么獲取相關(guān)的信息呢?

兩個方式,一是征收公告,而二是申請政府信息公開。

1、征收公告

      發(fā)布征收公告是政府征地程序中的重要一環(huán),主要作用是將征收決定及時告知被征收人,以便被征收人可以進(jìn)行征收補償?shù)怯浀群罄m(xù)手續(xù),保證征地程序的順利進(jìn)行。

《征收土地公告辦法》

第五條 征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:

      (一)征地批準(zhǔn)機關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途;

      (二)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;

      (三)征地補償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;

      (四)辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點。

      由此可見,征地公告其實包含了非常重要的信息,所以各位被征收人一定要多關(guān)注村、組的公告張貼欄,以便及時了解相關(guān)征收決定內(nèi)容。

需要注意的是,如果村、組內(nèi)公告欄張貼了征收土地公告,且依法公示相應(yīng)期限后,您以政府未及時公告,自己不知道征收決定為由要求確認(rèn)征收程序違法,這種訴求是不能夠得到支持的。

2、申請政府信息公開

      根據(jù)《中華人民共和國政府信息公開條例》有關(guān)規(guī)定:行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)及時、準(zhǔn)確地公開政府信息,行政機關(guān)公開政府信息,應(yīng)當(dāng)堅持以公開為常態(tài)、不公開為例外,遵循公正、公平、合法、便民的原則,對涉及公眾利益調(diào)整、需要公眾廣泛知曉或者需要公眾參與決策的政府信息,行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)主動公開,公民、法人或者其他組織可以向行政機關(guān)申請獲取相關(guān)政府信息,行政機關(guān)收到政府信息公開申請后應(yīng)當(dāng)依法向申請人予以答復(fù)。

      如果征收部門沒有及時公開相關(guān)征收信息,大家可以依法申請信息公開?！锻恋毓芾矸ā芳啊秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》都較為明確地規(guī)定了行政機關(guān)負(fù)有公告公示職責(zé)和義務(wù),因此只要是與合法征收相關(guān)的文件都可以申請政府公開,即從立項到征收再到執(zhí)行等階段的相關(guān)信息均可申請。

      如:拆遷公告;拆遷實施方案;征收補償安置方案:建設(shè)用地項目預(yù)審意見;土地確權(quán);用地批準(zhǔn)文件;征地公告;征地批復(fù)文件等。

二、征地補償查公開查詢

征地補償可以到當(dāng)?shù)卣块T查看，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)不公布的，被征收人可以到被征收土地所在地的人民政府查詢?！墩魇胀恋毓孓k法》規(guī)定，征收土地和征地補償、安置方案均應(yīng)通過公告方式予以發(fā)布。關(guān)于征收土地公告，被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實施。征收土地公告應(yīng)該包括以下內(nèi)容，征地批準(zhǔn)機關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途，被征收土地所有權(quán)人、位置、地類、面積，征地補償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑，辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。關(guān)于征地補償、安置方案公告，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內(nèi)容以有關(guān)市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)?！痉煞ㄒ?guī)】《中華人民共和國政府信息公開條例》第四條 各級人民政府及縣級以上人民政府部門應(yīng)當(dāng)建立健全本行政機關(guān)的政府信息公開工作制度，并指定機構(gòu)（以下統(tǒng)稱政府信息公開工作機構(gòu)）負(fù)責(zé)本行政機關(guān)政府信息公開的日常工作。政府信息公開工作機構(gòu)的具體職能是：（一）辦理本行政機關(guān)的政府信息公開事宜；（二）維護(hù)和更新本行政機關(guān)公開的政府信息；（三）組織編制本行政機關(guān)的政府信息公開指南、政府信息公開目錄和政府信息公開工作年度報告；（四）組織開展對擬公開政府信息的審查；（五）本行政機關(guān)規(guī)定的與政府信息公開有關(guān)的其他職能。

三、全國征地補償查公開查詢

一、征地補償標(biāo)準(zhǔn)哪里查

可以到當(dāng)?shù)卣块T查看，依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)不公布的，被征收人可以到被征收土地所在地的人民政府查詢。

《征收土地公告辦法》第二條規(guī)定，征收土地和征地補償、安置方案均應(yīng)通過公告方式予以發(fā)布。

關(guān)于征收土地公告，被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實施。征收土地公告應(yīng)該包括以下內(nèi)容：征地批準(zhǔn)機關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途；被征收土地所有權(quán)人、位置、地類、面積；征地補償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點。

關(guān)于征地補償、安置方案公告，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內(nèi)容以有關(guān)市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

二、征地補償協(xié)議的內(nèi)容

征地補償協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

（1）補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

（2）補償款的支付時間及支付方式。

（3）如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

（4）約定違約責(zé)任。一般來說，征地人答應(yīng)的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的萬一提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促征地的履行合同。

三、征地補償維權(quán)方式有哪些

法律處理方式主要有行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決、民事訴訟、征地補償協(xié)調(diào)、裁決等方式，根據(jù)個案的不同特點應(yīng)當(dāng)啟動不同的法律程序。

1、征地糾紛行政復(fù)議

行政復(fù)議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機關(guān)提出復(fù)議申請，行政復(fù)議機關(guān)依法對該具體行政行為進(jìn)行合法性、適當(dāng)性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟(jì)途徑解決行政爭議的一種方法。

行政復(fù)議的最大特點是可以跳出某個區(qū)域，如對某省國土資源廳的行為不服則可以向國土資源部申請復(fù)議，如果在承辦案件過程中擔(dān)心某地方存在地方保護(hù)，則應(yīng)該選擇這樣的救濟(jì)途徑。

2、征地糾紛行政訴訟

行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進(jìn)行審理并作出判決、裁定的司法程序。即通常我們所說的民告官，這是解決行政爭議的重要制度。

3、征地糾紛中的民事訴訟

在征地糾紛中，大多數(shù)進(jìn)行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時為數(shù)不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時候也可以走民事訴訟的程序，如對于非法占地的行為，從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權(quán)，要求停止侵害、賠償損失、恢復(fù)原狀。對于已經(jīng)簽訂征地補償協(xié)議，如果該協(xié)議簽訂過程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協(xié)議?？偠灾k案子要開動腦筋不能死盯住行政訴訟，如果民事訴訟對我們更有利的話，則就應(yīng)該設(shè)法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發(fā)生的民事糾紛有：征地補償協(xié)議糾紛；土地侵權(quán)糾紛；土地承包經(jīng)營糾紛。

4、征地補償協(xié)調(diào)裁決

征地補償裁決也可以稱之為征地補償協(xié)調(diào)與裁決，是指對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機制可以分為兩個部分，一是協(xié)調(diào)，而是裁決，協(xié)調(diào)是裁決的前置，未經(jīng)協(xié)調(diào)的不能進(jìn)入裁決。

如果在申請協(xié)調(diào)中遇到兩級政府相互推諉的情況下，則應(yīng)當(dāng)在協(xié)調(diào)期滿之日向征地批準(zhǔn)機關(guān)申請裁決，若省內(nèi)尚無協(xié)調(diào)裁決辦法或協(xié)調(diào)裁決辦法沒有規(guī)定多長時間協(xié)調(diào)的，建議在60日后申請裁決。

5、征地糾紛聽證制度

征地糾紛聽證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規(guī)章和規(guī)范性文件時，主管部門組織聽證，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和便民的原則，充分聽取公民、法人和其他組織的意見，保證其陳述意見、質(zhì)證和申辯的權(quán)利的制度。它可以分為兩類，一類是主管部門依職權(quán)組織的聽證，一種是申請人申請才組織的聽證。

依職權(quán)組織的聽證有：擬定或者修改基準(zhǔn)地價；編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃；擬定或者修改區(qū)域性征地補償標(biāo)準(zhǔn)；制定規(guī)章和規(guī)范性文件；主管部門規(guī)定的其他情形。

四、征地公告在哪里查詢

法律分析：被征收人可以到被征收土地所在地的人民政府查詢。

法律依據(jù)：《征用土地公告辦法》 第三條?征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案和征地補償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進(jìn)行公告。

五、根據(jù)我國農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)上如何查詢？

可以到當(dāng)?shù)貒临Y源局的官網(wǎng)或全國征地信息共享平臺查看農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)。征收土地時應(yīng)當(dāng)發(fā)布征地公告，由征地公告載明征地補償標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。村民可以直接查看本村張貼的征地公告查詢征地標(biāo)準(zhǔn)，或到所在地的政府官方網(wǎng)站進(jìn)行查詢?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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文章來源參考：【頭條】征地拆遷補償系統(tǒng)，

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投稿：紀(jì)澤藝

內(nèi)容審核：王有銀律師