一、拆遷補償錯誤誰負責,拆遷補償協(xié)議主體錯誤如何變更

拆遷補償協(xié)議主體錯誤的，拆遷補償協(xié)議無效，要和具有拆遷主體資格的當事人重新簽訂拆遷補償協(xié)議，而不是變更拆遷補償協(xié)議。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

一、拆遷補償原則

（1）按原面積妥善安置原則。拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，既保證被拆遷人不因拆遷而減少住房、生產(chǎn)經(jīng)營面積，降低居住水平，生產(chǎn)經(jīng)營收入，又要保證拆遷人在拆遷活動中不承擔額外責任。但當事人可就拆遷房屋的安置地點、面積、搬遷期限、搬遷方式以及過渡期限等進行協(xié)商。

（2）鼓勵遷往市區(qū)邊陲地段和人口稀疏地區(qū)的原則。為了城市的長遠發(fā)展，減輕城市中心地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)、住房等壓力，對被拆遷戶的安置應(yīng)采取鼓勵從城市中心人口密集的地區(qū)遷往城市正在發(fā)展、人口較為稀疏的城市邊緣地區(qū)，從區(qū)位較好的地段遷往較差的地段的原則。凡根據(jù)該鼓勵原則遷往市區(qū)邊緣地段的，以及從區(qū)位好的地段遷往區(qū)位差的地段的被拆遷戶，可以適當增加安置面積，以示鼓勵。

（3）等價交換原則。在拆遷過程中，拆遷方與被拆遷方應(yīng)本著等價交換的原則，不管是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，還是作價補償方式，在安置被拆遷人房屋時，一方面，拆遷方要保證被拆遷人不因拆遷而減少住房或用房面積；另一方面，被拆遷方則無權(quán)通過拆遷無理要求增加額外的住房面積，雙方均應(yīng)本著等價交換的原則協(xié)商處理安置事宜。

（4）先安置、后拆遷的原則。拆遷方在拆除被拆遷方的房屋時，應(yīng)先妥善安置被拆遷方，然后再予以拆除房屋，即使在拆遷人與被拆遷人因補償安置協(xié)議未達成一致，拆遷方依法先執(zhí)行拆遷時，也必須先對被拆遷方做好安置工作，保證被拆遷方不至于因房屋被先行拆除而無安身之處，從而確保被拆遷人的居住權(quán)。

法律依據(jù)：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、拆遷補償協(xié)議主體錯誤如何變更,拆遷補償原則

一、拆遷補償協(xié)議主體錯誤如何變更

拆遷補償協(xié)議主體錯誤的，拆遷補償協(xié)議無效，要和具有拆遷主體資格的當事人重新簽訂拆遷補償協(xié)議，而不是變更拆遷補償協(xié)議?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、拆遷補償原則

(1)按原面積妥善安置原則。

拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，既保證被拆遷人不因拆遷而減少住房、生產(chǎn)經(jīng)營面積，降低居住水平，生產(chǎn)經(jīng)營收入，又要保證拆遷人在拆遷活動中不承擔額外責任。

但當事人可就拆遷房屋的安置地點、面積、搬遷期限、搬遷方式以及過渡期限等進行協(xié)商。

(2)鼓勵遷往市區(qū)邊陲地段和人口稀疏地區(qū)的原則。

為了城市的長遠發(fā)展，減輕城市中心地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)、住房等壓力，對被拆遷戶的安置應(yīng)采取鼓勵從城市中心人口密集的地區(qū)遷往城市正在發(fā)展、人口較為稀疏的城市邊緣地區(qū)，從區(qū)位較好的地段遷往較差的地段的原則。

凡根據(jù)該鼓勵原則遷往市區(qū)邊緣地段的，以及從區(qū)位好的地段遷往區(qū)位差的地段的被拆遷戶，可以適當增加安置面積，以示鼓勵。

(3)等價交換原則。

在拆遷過程中，拆遷方與被拆遷方應(yīng)本著等價交換的原則，不管是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，還是作價補償方式，在安置被拆遷人房屋時，一方面，拆遷方要保證被拆遷人不因拆遷而減少住房或用房面積；

另一方面，被拆遷方則無權(quán)通過拆遷無理要求增加額外的住房面積，雙方均應(yīng)本著等價交換的原則協(xié)商處理安置事宜。

(4)先安置、后拆遷的原則。

拆遷方在拆除被拆遷方的房屋時，應(yīng)先妥善安置被拆遷方，然后再予以拆除房屋，即使在拆遷人與被拆遷人因補償安置協(xié)議未達成一致，拆遷方依法先執(zhí)行拆遷時，也必須先對被拆遷方做好安置工作，保證被拆遷方不至于因房屋被先行拆除而無安身之處，從而確保被拆遷人的居住權(quán)。

通過以上內(nèi)容可以知道，拆遷補償協(xié)議簽署的當事人不具有主體資格的，簽訂的拆遷補償協(xié)議無效。

與具有主體資格的當事人簽訂拆遷補償協(xié)議時，不是變更協(xié)議，而是要重新簽訂。

三、拆遷補償協(xié)議能否變更主體

拆遷補償協(xié)議簽訂之后不可以擅自變更主體，因為拆遷補償協(xié)議書屬于合同性質(zhì)，一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，房屋拆遷當事人均應(yīng)全面履行，不能隨意單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

拆遷補償協(xié)議能否變更

拆遷補償協(xié)議一般是不可以單方面變更的，除非滿足變更條件，拆遷協(xié)議才可以申請變更。根據(jù)法律規(guī)定，變更協(xié)議的條件是當事人協(xié)商一致。所以，要想變更拆遷補償協(xié)議就要當事人協(xié)商一致。

拆遷補償協(xié)議能否仲裁

拆遷安置補償糾紛是屬于行政機關(guān)處理的行政爭議，是不可以申請仲裁的。法律規(guī)定下列糾紛不能仲裁：(一)婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護、扶養(yǎng)、繼承糾紛;(二)依法應(yīng)當由行政機關(guān)處理的行政爭議。

拆遷補償協(xié)議能否撤銷

拆遷補償協(xié)議簽字后一般是不能撤銷的。但是如果拆遷補償協(xié)議是在脅迫或者欺詐、基于重大誤解等情形下簽訂的，被征收人可以向法院起訴請求撤銷拆遷補償協(xié)議。

拆遷補償協(xié)議能否代簽

拆遷補償協(xié)議一般不能代簽，但是如果有授權(quán)委托書的話，則可以代簽。拆遷補償安置協(xié)議是約束拆遷人與被拆遷人的，拆遷補償?shù)闹苯尤耸欠课菟袡?quán)人(即被拆遷人)，正常情況下，在拆遷補償協(xié)議書上簽字的人應(yīng)為被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人。如果出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人無法親自簽字的情形，其可以出具授權(quán)委托書，授權(quán)委托他人代簽。這種明確委托他人代簽的拆遷補償安置協(xié)議，是有效的。

能否起訴拆遷補償協(xié)議無效

能起訴拆遷補償協(xié)議無效，但是要準備好可以證明協(xié)議無效的證據(jù)。根據(jù)法律規(guī)定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

四、拆遷補償協(xié)議不一致怎么辦

拆遷補償協(xié)商不一致可以訴訟。拆遷補償協(xié)商無法達成一致的，被拆遷人可以就補償數(shù)額與拆遷人進行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通，協(xié)商不成可以依法提起行政訴訟?！痉梢罁?jù)】《行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對征收、征用決定及其補償決定不服的；（二）申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復的；（三）認為行政機關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的；（四）認為行政機關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的；（五）認為行政機關(guān)違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的；（六）認為行政機關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；（七）認為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的；（八）認為行政機關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

五、合同主體變更如何補償

《勞動合同法》第三十四條，用人單位發(fā)生合并或者分立等情況，原勞動合同繼續(xù)有效，勞動合同由承繼其權(quán)利和義務(wù)的用人單位繼續(xù)履行。

《中華人民共和國勞動合同法》第三十五條，用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以變更勞動合同約定的內(nèi)容。變更勞動合同，應(yīng)當采用書面形式。變更后的勞動合同文本由用人單位和勞動者各執(zhí)一份。

第四十七條，經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

一、主體變更勞動合同是否有效

在企業(yè)發(fā)生合并、分立等情況時，原企業(yè)與職工簽訂的勞動合同不解除，由新企業(yè)替代原企業(yè)繼續(xù)履行勞動合同。《勞動合同法》第三十四條規(guī)定：“用人單位發(fā)生合并或者分立等情況，原勞動合同繼續(xù)有效，勞動合同由承繼其權(quán)利和義務(wù)的用人單位繼續(xù)履行?！薄豆痉ā返谝话倨呤鍡l規(guī)定：“公司合并時，合并各方的債權(quán)、債務(wù)，應(yīng)當由合并后存續(xù)的公司或者新設(shè)的公司承繼?！?/p>

按照《公司法》的規(guī)定，合并是指兩個以上的用人單位合并為一個用人單位，包括新設(shè)合并和吸收合并。新設(shè)合并指兩個以上用人單位合并成為一個新的用人單位，原用人單位解散；一個用人單位吸收其他用人單位為吸收合并，被吸收的用人單位解散，其權(quán)利義務(wù)一并由吸收的用人單位承擔；按照《公司法》的規(guī)定，分立是指一個用人單位分成兩個或兩個以上的用人單位，分立包括派生新設(shè)和派生分立兩種形式。新設(shè)分立指一個用人單位分成兩個或兩個以上新的用人單位，原用人單位解散；派生分立指用人單位分出一個或一個以上新的用人單位，原用人單位繼續(xù)存在?？梢?，用人單位發(fā)生合并或分立的直接后果，是一部分勞動者要為新的用人單位提供勞動，用人單位主體發(fā)生了實質(zhì)性的改變。

根據(jù)《勞動合同法》的規(guī)定，在分立、合并的情況下，用人單位這一勞動合同主體雖然發(fā)生了變化，但原勞動合同繼續(xù)有效，產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)的繼承問題。勞動合同所確立的勞動者的權(quán)利義務(wù)及用人單位的權(quán)利義務(wù)均不發(fā)生變化，只是分立、合并中形成的新主體替代舊主體，成為勞動關(guān)系一方當事人，勞動關(guān)系雙方當事人仍然按照原有勞動合同確定的權(quán)利義務(wù)履行雙方的約定。

至于第二種情況，在企業(yè)沒有發(fā)生合并、分立的情況下將勞動者安排至其他獨立的用人單位工作而發(fā)生的勞動合同主體變更問題，法律沒有相應(yīng)的規(guī)定，在這種情況下法律充分尊重當事人的意愿，只要雙方協(xié)商一致達成協(xié)議，就可以變更勞動合同的主體。因此，這種情況下的勞動合同的主體變更以勞動者同意為前提條件。

二、勞動合同變更應(yīng)遵循的程序

（1）及時向?qū)Ψ教岢鲎兏鼊趧雍贤囊?，即提出變更勞動合同的主體可以是企業(yè)，也可以是職工，無論哪一方要求變更勞動合同，都應(yīng)當及時向?qū)Ψ教岢鲎兏鼊趧雍贤囊?，說明變更勞動合同的理由、內(nèi)容、條件等；

（2）按期向?qū)Ψ阶鞒龃饛停串斒氯艘环降弥獙Ψ阶兏鼊趧雍贤囊蠛?，?yīng)在對方規(guī)定的期限內(nèi)作出答復，不得對對方提出的變更勞動合同的要求置之不理；

（3）雙方達成書面協(xié)議，即當事人雙方就變更勞動合同的內(nèi)容經(jīng)過協(xié)商，取得一致意見，應(yīng)當達成變更勞動合同的書面協(xié)議，書面協(xié)議應(yīng)指明對哪些條款作出變更，并應(yīng)訂明變更后勞動合同的生效日期，書面協(xié)議經(jīng)雙方當事人簽字蓋章生效，并報企業(yè)主管部門或者上級勞動行政部門備案。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補償錯誤誰負責維修

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投稿：呂佳鈺

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