一、商鋪寫字樓的拆遷補償辦法,最新商鋪補償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布

商鋪補償標(biāo)準(zhǔn)包括搬遷前期費用、搬遷過程中的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用,拆遷政策所涉及的獎勵費用,如速遷費、拆遷獎勵費等,如果商鋪拆除導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè),也可以得到相應(yīng)的補償。

法律分析

商鋪補償標(biāo)準(zhǔn)包括以下三個方面：

1. 搬遷前期費用、搬遷過程中的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

2. 拆遷政策所涉及的獎勵費用，如速遷費、拆遷獎勵費等；

3. 如果商鋪拆除導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，也可以得到相應(yīng)的補償。

拓展延伸

商鋪拆除停產(chǎn)停業(yè)能獲得哪些補償？

商鋪拆除停產(chǎn)停業(yè)給商家?guī)順O大的損失，因此我國相關(guān)法律規(guī)定，對于因政府建設(shè)需要而導(dǎo)致的商鋪拆除停產(chǎn)停業(yè)，商家有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷方應(yīng)當(dāng)給予拆遷戶一定的拆遷補償，包括：

1. 拆遷補償費：拆遷方按照拆遷面積、拆遷用途、拆遷標(biāo)準(zhǔn)等因素，對拆遷戶進(jìn)行評估，并給予拆遷戶相應(yīng)的拆遷補償費用。

2. 停產(chǎn)停業(yè)損失賠償：對于因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)，拆遷方應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)期間的相關(guān)損失賠償，包括租金損失、員工工資損失等。

3. 臨時安置費：對于需要進(jìn)行臨時安置的拆遷戶，拆遷方應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的臨時安置費用。

4. 停產(chǎn)停業(yè)期間的生活費用補貼：對于停產(chǎn)停業(yè)期間的生活費用，拆遷方應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補貼。

5. 拆遷戶的購房優(yōu)惠：對于拆遷戶購買住房的，拆遷方應(yīng)當(dāng)給予購房優(yōu)惠。

6. 拆遷戶的就業(yè)扶持：對于拆遷戶的就業(yè)問題，拆遷方應(yīng)當(dāng)給予一定的扶持措施。

總之，拆遷方在拆遷過程中，應(yīng)當(dāng)給予拆遷戶一定的補償，以減少拆遷給拆遷戶帶來的損失，同時保障拆遷工作的順利進(jìn)行。

結(jié)語

商鋪補償標(biāo)準(zhǔn)包括搬遷前期費用、搬遷過程中的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；拆遷政策所涉及的獎勵費用，如速遷費、拆遷獎勵費等；如果商鋪拆除導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，也可以得到相應(yīng)的補償。以上三個方面是商鋪補償標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容，可以幫助業(yè)主更好地了解補償標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)自身權(quán)益。

法律依據(jù)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一項規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償。一般情況下，對于商鋪門面等房屋的補償，既可以采用貨幣補償，也可以采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償，由商鋪所有人自行選擇。

二、商鋪補償標(biāo)準(zhǔn)更新了

2022年國資委發(fā)布通知，要求中央企業(yè)對疫情中高風(fēng)險地區(qū)的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶減免租金，其中被列為高風(fēng)險地區(qū)的減免6個月租金，其他地區(qū)減免3個月租金。中央企業(yè)需統(tǒng)計減免情況并報送國資委。此外，文章還提及了減租、優(yōu)惠貸款和減稅減費等政策。總結(jié)來說，建議受疫情影響的商鋪核算應(yīng)得的補償，并按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格清算。

法律分析

國資委3月28日印發(fā)《關(guān)于做好2022年服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶房租減免工作的通知》，明確各中央企業(yè)要按照271號文件要求，對2022年被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)所在縣級行政區(qū)域（參照國家行政區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)）內(nèi)承租中央企業(yè)房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶減免當(dāng)年6個月租金（四季度被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)的，要通過當(dāng)年退租或下年減免等方式足額減免6個月租金），其他地區(qū)減免3個月租金。

請各中央企業(yè)梳理統(tǒng)計2022年集團內(nèi)各級子企業(yè)自有經(jīng)營用房（包括寫字樓、商鋪、倉庫和廠房等）減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶租金情況，于每月5日前填寫統(tǒng)計表并報送國資委具體有什么政策？

（1）減租政策：今年2月以來，部分地區(qū)出臺了減免租金的優(yōu)惠政策。如果租用了一些國有企業(yè)，政府擁有的房屋或集體單位商店，則可以享受當(dāng)?shù)卣雠_的減租政策。

（2）優(yōu)惠貸款政策：在疫情中，除了中央銀行針對特定實體的降息政策以支持實體經(jīng)濟外，許多地方還引入了低息貸款或無息貸款。

（3）減稅減費政策：在2020年申請所得稅時，將扣除在流行期間購買的員工防護(hù)用品的費用以及捐贈和捐贈的費用。

綜上所述疫情商鋪補償新標(biāo)準(zhǔn)出來了建議核算自己應(yīng)得的補償，依照標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格清算自己應(yīng)得的補償

結(jié)語

根據(jù)國資委最新通知，中央企業(yè)將對2022年被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶提供房租減免政策。對于這些地區(qū)，減免6個月租金；其他地區(qū)減免3個月租金。各中央企業(yè)應(yīng)及時統(tǒng)計并報送減免情況，確保政策的有效執(zhí)行。此外，還有其他減租、優(yōu)惠貸款和減稅減費政策可供申請。建議各企業(yè)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)核算自己應(yīng)得的補償，嚴(yán)格清算補償金額。

法律依據(jù)

《中華人民共和國傳染病防治法》

第四十二條傳染病暴發(fā)、流行時，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)立即組織力量，按照預(yù)防、控制預(yù)案進(jìn)行防治，切斷傳染病的傳播途徑，必要時，報經(jīng)上一級人民政府決定，可以采取下列緊急措施并予以公告：（一）限制或者停止集市、影劇院演出或者其他人群聚集的活動；（二）停工、停業(yè)、停課；（三）封閉或者封存被傳染病病原體污染的公共飲用水源、食品以及相關(guān)物品；（四）控制或者撲殺染疫野生動物、家畜家禽；（五）封閉可能造成傳染病擴散的場所。

三、商業(yè)門面房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

門面房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是：補償替代土地的價差損失；補償經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失；補償?shù)厣衔锛捶课荨⒃O(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；補償搬遷費用；補償解聘員工的安置費用。商鋪拆遷補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定：1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。2、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。4、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。7、拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。8、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。9、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。10、拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。綜上所述，搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、商業(yè)門面拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)每平方

商業(yè)門面拆遷補償每平方米三百元到一千元之間。拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失；2、如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值評估確定進(jìn)行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失；3、商業(yè)房拆遷的賠償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。商業(yè)房拆遷補償方式：1、貨幣補償：住宅、非住宅均可獲購房補助選擇貨幣補償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌鲈u估價進(jìn)行補償。選擇貨幣補償自主購房的，對住宅將按被征收房屋分戶評估價的30%給予購房補助，對非住宅將按被征收房屋評估價的20%予以補助。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：多層換高層按實用面積補償補償規(guī)定：選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進(jìn)行調(diào)換。在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進(jìn)行調(diào)換，套內(nèi)建筑面積調(diào)換時，被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結(jié)清差價，公攤面積調(diào)換時，免收套內(nèi)建筑面積相對應(yīng)的公攤面積的價差款。綜上所述，商業(yè)樓拆遷的賠償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、商鋪補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣

商鋪拆遷時，不同地區(qū)、不同項目補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，房屋價值補償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。停產(chǎn)停業(yè)損失標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、商鋪拆了賠償率是多少

1、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

2、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。

其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50％補償，直至回遷。

二、商鋪搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，商鋪拆遷補償計算方式如下：

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需看到拆遷協(xié)議，確定拆遷是否合法，然后以及索要的各類賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也可以得到補償，拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。

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投稿：尤熙建

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