一、上海農(nóng)民拆遷社保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),上海農(nóng)村戶口拆遷會(huì)一次性補(bǔ)償幾年社保

第一條(目的和依據(jù))為進(jìn)一步做好本市被征收農(nóng)民集體所有土地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“被征地”)上的農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會(huì)保障(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“就業(yè)和保障”)工作,根據(jù)《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》等的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。第二條(適用范圍)本市行政區(qū)域內(nèi)被征地的具有本市常住戶籍農(nóng)業(yè)人員(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“被征地人員”)的就業(yè)和保障,適用本辦法。第三條(指導(dǎo)原則)適應(yīng)本市城鄉(xiāng)發(fā)展一體化需要,堅(jiān)持市場(chǎng)導(dǎo)向,促進(jìn)被征地人員就業(yè)。將被征地人員納入相應(yīng)的社會(huì)保險(xiǎn)制度,保障被征地人員基本生活。建立多渠道籌集被征地人員社會(huì)保障費(fèi)用機(jī)制,提高被征地人員就業(yè)和保障水平。第四條(管理部門(mén))市人力資源社會(huì)保障局是本市被征地人員就業(yè)和保障工作的行政主管部門(mén)。市公安局、市財(cái)政局、市醫(yī)保局、市農(nóng)業(yè)農(nóng)村委、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等部門(mén)按照各自職責(zé),協(xié)同實(shí)施本辦法。區(qū)政府要做好本轄區(qū)內(nèi)被征地人員就業(yè)和保障的組織管理和實(shí)施工作。鎮(zhèn)(鄉(xiāng))政府、街道辦事處要做好本轄區(qū)內(nèi)被征地人員就業(yè)和保障的具體實(shí)施工作。第五條(社會(huì)保障費(fèi)用的用途和列支)征地單位應(yīng)當(dāng)依法足額支付被征地人員的社會(huì)保障費(fèi)用。社會(huì)保障費(fèi)用用于繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和支付一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。征地單位按照本辦法支付的被征地人員社會(huì)保障費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列支,可計(jì)入征地成本。第六條(被征地人員的條件和分類(lèi))需按照本辦法規(guī)定落實(shí)就業(yè)和保障的被征地人員,應(yīng)當(dāng)是被征地范圍內(nèi)具有本市常住戶籍16周歲以上的農(nóng)業(yè)人員。被征地人員分為:(一)男性年滿16周歲不滿60周歲、女性年滿16周歲不滿55周歲的被征地人員(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“就業(yè)階段人員”)。(二)男性年滿60周歲、女性年滿55周歲的被征地人員(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“養(yǎng)老階段人員”)。第七條(就業(yè)培訓(xùn))就業(yè)階段人員可享受公共就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的職業(yè)介紹、職業(yè)指導(dǎo)等就業(yè)服務(wù)。就業(yè)存在困難的,可按照規(guī)定享受本市就業(yè)援助政策。就業(yè)階段人員自主創(chuàng)業(yè)的,可按照規(guī)定享受創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)服務(wù)及各類(lèi)創(chuàng)業(yè)扶持政策。就業(yè)階段人員參加職業(yè)技能培訓(xùn)或職業(yè)技能等級(jí)認(rèn)定的,可按照規(guī)定享受政府培訓(xùn)費(fèi)補(bǔ)貼或職業(yè)技能提升補(bǔ)貼。區(qū)政府要在落實(shí)本市各項(xiàng)就業(yè)培訓(xùn)政策措施的基礎(chǔ)上,結(jié)合本區(qū)實(shí)際,加大政策扶持力度,幫助就業(yè)階段人員實(shí)現(xiàn)就業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)。第八條(就業(yè)階段人員社會(huì)保險(xiǎn))征地單位為就業(yè)階段人員一次性繳納12年的職工基本養(yǎng)老、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi),繳費(fèi)基數(shù)按照上年度本市全口徑城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員月平均工資的60%確定,繳費(fèi)比例按照職工基本養(yǎng)老、醫(yī)療保險(xiǎn)的單位繳費(fèi)比例和個(gè)人繳費(fèi)比例之和確定。其中,男性年滿55周歲、女性年滿50周歲的,再增加3年的一次性繳費(fèi)。就業(yè)階段人員一次性繳費(fèi)后,按照規(guī)定建立個(gè)人養(yǎng)老保險(xiǎn)賬戶和個(gè)人醫(yī)療賬戶,記錄一次性繳費(fèi)的年限和個(gè)人賬戶儲(chǔ)存額,并享受社會(huì)保險(xiǎn)待遇。就業(yè)階段人員一次性繳費(fèi)后就業(yè)的,應(yīng)當(dāng)參加職工社會(huì)保險(xiǎn);未就業(yè)的,可參加城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老、醫(yī)療保險(xiǎn)。就業(yè)階段人員男性年滿60周歲、女性年滿55周歲,職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)滿15年的,可按照職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)辦法計(jì)發(fā)相應(yīng)待遇,享受職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)待遇。不滿15年的,可繼續(xù)繳費(fèi)至滿15年;也可轉(zhuǎn)入城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)”),待達(dá)到城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)規(guī)定的領(lǐng)取條件時(shí),按照城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)辦法計(jì)發(fā)相應(yīng)待遇,參加城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)。第九條(養(yǎng)老階段人員社會(huì)保險(xiǎn))養(yǎng)老階段人員已享受城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的,可在征地時(shí),選擇參加職工基本養(yǎng)老、醫(yī)療保險(xiǎn),也可繼續(xù)享受城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇。(一)選擇參加職工基本養(yǎng)老、醫(yī)療保險(xiǎn)的,由征地單位一次性繳納12年的職工基本養(yǎng)老、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)(繳費(fèi)的基數(shù)和比例同第八條第一款)。同時(shí),由個(gè)人繳納3年的職工基本養(yǎng)老、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。繳費(fèi)資金由其城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶余額和區(qū)政府補(bǔ)貼承擔(dān)。一次性繳費(fèi)后,終止城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系,按照職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)辦法計(jì)發(fā)相應(yīng)待遇,所需資金從其繳納的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用中支出;享受職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)待遇。(二)繼續(xù)享受城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的,由征地單位按照規(guī)定一次性繳納職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi),一次性繳費(fèi)后,享受職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)待遇。同時(shí),由征地單位給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。養(yǎng)老階段人員已享受職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的,可由征地單位給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。征地單位給予被征地人員一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)霓k法,由區(qū)政府制定。第十條(生活補(bǔ)貼費(fèi))征地單位可為就業(yè)階段人員一次性繳納生活補(bǔ)貼費(fèi),在安置補(bǔ)助費(fèi)中列支。生活補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按照當(dāng)年本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)確定。具體辦法,由區(qū)政府制定。生活補(bǔ)貼費(fèi)資金實(shí)行市級(jí)統(tǒng)一管理,設(shè)立財(cái)政專(zhuān)戶,專(zhuān)款專(zhuān)用。第十一條(政府補(bǔ)貼)被征地人員參加城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn),以及在職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繼續(xù)繳費(fèi)的,由區(qū)政府給予補(bǔ)貼。具體辦法,由區(qū)政府制定。第十二條(相關(guān)手續(xù))落實(shí)就業(yè)和保障與土地處置聯(lián)動(dòng)。征地單位首先為被征地人員繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、支付一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和生活補(bǔ)貼費(fèi),再辦理土地處置手續(xù)。區(qū)政府發(fā)布征收土地預(yù)公告后,應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果,組織區(qū)人力資源社會(huì)保障部門(mén)、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))政府、街道辦事處擬訂被征地人員就業(yè)和保障方案,在擬征收土地所在的鎮(zhèn)(鄉(xiāng))和村、村民小組范圍內(nèi)公告,公告時(shí)間不少于30日。區(qū)政府根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)等情況確定方案后,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)簽訂附生效條件的社會(huì)保障費(fèi)用和生活補(bǔ)貼費(fèi)支付協(xié)議。征收農(nóng)民集體所有土地申請(qǐng)經(jīng)依法批準(zhǔn)后,公安部門(mén)提供被征地單位人員戶籍信息,規(guī)劃資源部門(mén)提供被征地單位土地信息。鎮(zhèn)(鄉(xiāng))政府、街道辦事處提供需落實(shí)就業(yè)和保障的被征地人員的總數(shù)、姓名、性別、年齡等情況。征收農(nóng)民集體所有土地申請(qǐng)經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由鎮(zhèn)(鄉(xiāng))政府、街道辦事處向區(qū)政府確定的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)(以下稱(chēng)“區(qū)級(jí)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)”)申請(qǐng)核定落實(shí)就業(yè)和保障的人數(shù)及人員分類(lèi)等情況。區(qū)級(jí)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)將核定結(jié)果報(bào)市社會(huì)保險(xiǎn)事業(yè)管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市社保中心”)備案。市社保中心完成備案后,為被征地人員辦理參加社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù),并出具被征地人員就業(yè)和保障備案證明(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“備案證明”)。規(guī)劃資源部門(mén)憑備案證明,辦理被征收土地的建設(shè)用地審批手續(xù)。第十三條(法律責(zé)任)侵占、挪用社會(huì)保障費(fèi)用或生活補(bǔ)貼費(fèi),構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分。第十四條(爭(zhēng)議處理)被征地人員與征地單位或者被征地單位發(fā)生爭(zhēng)議,由區(qū)政府處理。第十五條(征地養(yǎng)老人員)原由區(qū)、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))管理的征地養(yǎng)老人員,實(shí)行區(qū)級(jí)統(tǒng)籌管理,逐步提高待遇水平。其生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由區(qū)政府根據(jù)市有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)意見(jiàn)制定;其醫(yī)療費(fèi)報(bào)銷(xiāo)標(biāo)準(zhǔn)及辦法,由區(qū)政府制定。區(qū)政府要加強(qiáng)征地養(yǎng)老人員的征地養(yǎng)老費(fèi)的管理,制定管理辦法,設(shè)立專(zhuān)戶儲(chǔ)存,專(zhuān)款專(zhuān)用。第十六條(施行期限)本辦法自2022年4月1日起實(shí)施,有效期至2027年3月31日。

二、上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補(bǔ)償是拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020

法律分析：一、關(guān)于征地區(qū)片綜合地價(jià)

本市征地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成。

征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2020）》執(zhí)行。

安置補(bǔ)助費(fèi)為《上海市被征收農(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會(huì)保障辦法》（滬府發(fā)〔2017〕15號(hào)）涉及的被征地人員的生活補(bǔ)貼費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按照本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、關(guān)于征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》執(zhí)行。

三、關(guān)于征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》執(zhí)行?！渡虾Ｊ姓鞯刎?cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》中未涉及的補(bǔ)償項(xiàng)目，可采取近似類(lèi)比照、跨區(qū)域參照、市場(chǎng)價(jià)協(xié)商、成本法測(cè)算以及有資質(zhì)的第三方評(píng)估等方法，協(xié)商補(bǔ)償價(jià)格。

各區(qū)政府也可在《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際情況及特點(diǎn)，制定補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)市規(guī)劃資源管理部門(mén)備案。

《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》未涉及農(nóng)村居住房屋及共同舉辦企業(yè)所有的非居住房屋，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照本市相關(guān)文件執(zhí)行。

四、關(guān)于被征地人員社會(huì)保障費(fèi)用

被征地人員社會(huì)保障費(fèi)用按照《上海市被征收農(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會(huì)保障辦法》（滬府發(fā)〔2017〕15號(hào)）規(guī)定，用于繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和支付一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《上海市征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》

一、關(guān)于征地區(qū)片綜合地價(jià)

本市征地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成。

征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2020）》執(zhí)行。

安置補(bǔ)助費(fèi)為《上海市被征收農(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會(huì)保障辦法》（滬府發(fā)〔2017〕15號(hào)）涉及的被征地人員的生活補(bǔ)貼費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按照本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、關(guān)于征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》執(zhí)行。

三、關(guān)于征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》執(zhí)行。《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》中未涉及的補(bǔ)償項(xiàng)目，可采取近似類(lèi)比照、跨區(qū)域參照、市場(chǎng)價(jià)協(xié)商、成本法測(cè)算以及有資質(zhì)的第三方評(píng)估等方法，協(xié)商補(bǔ)償價(jià)格。

各區(qū)政府也可在《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際情況及特點(diǎn)，制定補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)市規(guī)劃資源管理部門(mén)備案。

《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》未涉及農(nóng)村居住房屋及共同舉辦企業(yè)所有的非居住房屋，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照本市相關(guān)文件執(zhí)行。

四、關(guān)于被征地人員社會(huì)保障費(fèi)用

被征地人員社會(huì)保障費(fèi)用按照《上海市被征收農(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會(huì)保障辦法》（滬府發(fā)〔2017〕15號(hào)）規(guī)定，用于繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和支付一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

四、上海2023年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

上海2023年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實(shí)地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開(kāi)動(dòng)員會(huì)，委托拆遷公司。國(guó)土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測(cè)規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測(cè)定界圖和選擇意見(jiàn)書(shū)實(shí)地放線定界；征地拆遷工作專(zhuān)班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告，組織被征地拆遷人員召開(kāi)征地拆遷動(dòng)員會(huì)。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點(diǎn)丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司對(duì)入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對(duì)拆遷戶作動(dòng)員談判工作。4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書(shū)面情況說(shuō)明，村委會(huì)簽署明確意見(jiàn)，征收小組集體研究；5、套價(jià)核算。拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價(jià)核算，建立電子表格；6、征收小組確認(rèn)。征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn)；7、被拆遷戶簽字確認(rèn)。被拆遷戶在測(cè)算表上簽字確認(rèn)。如有錯(cuò)漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實(shí)地核實(shí)。拆遷公司建立增補(bǔ)或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后，交被拆遷人簽字確認(rèn)；8、拆遷補(bǔ)償公示。政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示；9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書(shū)》、《搭住費(fèi)協(xié)議書(shū)》等；10、支付補(bǔ)償費(fèi)、交房。資金管理部門(mén)將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)?！痉梢罁?jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、上海農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 1、拆遷征用集體所有土地居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定臨時(shí)安置過(guò)渡期。在約定的臨時(shí)安置過(guò)渡期內(nèi)，拆遷人應(yīng)按本通知的規(guī)定發(fā)放給被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月8元計(jì)算。每戶每月低于600元的，按600元發(fā)放。 2、超過(guò)約定臨時(shí)安置過(guò)渡期的，拆遷人應(yīng)在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，凡超過(guò)期限3個(gè)月以內(nèi)(含3個(gè)月)的，增發(fā)50%;超過(guò)期限3個(gè)以上的，增發(fā)100%; 搬家補(bǔ)助費(fèi)拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋的被拆遷人發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積10元計(jì)算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計(jì)費(fèi)，并一次付清。對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行的被拆遷人，不發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)。有關(guān)征地勞動(dòng)力安置補(bǔ)償按市人民政府相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。具體方式另行公告，由人力資源和社會(huì)保障部門(mén)負(fù)責(zé)實(shí)施。擬征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人對(duì)本公告內(nèi)容有不同意見(jiàn)的，請(qǐng)于公告之日起30日內(nèi)，即 2022 年 09 月 03 日前提出書(shū)面意見(jiàn)，送達(dá)上海市嘉定區(qū)規(guī)劃和自然資源局安亭管理所。逾期未提出的，視作無(wú)意見(jiàn)。多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書(shū)面意見(jiàn)中明確指出的，嘉定區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì) 土地拆遷流程是什么 1.拆遷人取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件，然后經(jīng)申請(qǐng)由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)公告； 2.拆遷人擬定、報(bào)批、公布拆遷實(shí)施方案； 3.拆遷人向區(qū)縣建委申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證； 4.區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告； 法律依據(jù): 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十七條　 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。

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投稿：施陽(yáng)冬

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