一、楊浦拆遷補償公式最新,楊浦區(qū)動遷房22平方補償多少

11000元每平米！市政府2009年2月出臺的(滬府發(fā)【2009】4號)文件，《關于進一步推進本市舊區(qū)改造工作的若干意見》(以下簡稱4號文件);緊接著，3月17日，上海市住房保障和房屋管理局根據(jù)4號文件的意見，發(fā)布了滬房管拆【2009】88號文件，《關于調整完善本市城市房屋拆遷補償安置政策試點工作的意見(征求意見稿)》(以下簡稱88號文件)。

上述文件主要精神就動拆遷補償安置中探索三大機制：一是舊區(qū)改造事前征詢制度;二是“數(shù)磚頭加套型保底”;三是增加就近安置方式。三大機制中，前二個是硬指標，第三個就近安置方式，對中心區(qū)域是相當困難的，是個軟指標，只能用人民幣來解決了。

4號文件是原則性的政策方針，而88號文件基本類似實施細則，具有可操作性。

不管是4號文件，還是88號文件，主要還是針對城市房屋，即國有土地上的房屋拆遷的補償和安置，并不涉及農(nóng)村房屋的拆遷即集體土地的征用。

88號文件的標題就明確了這項工作是屬于政策試點，是起到征求意見的作用。根據(jù)試點的情況，還需要不斷的總結、完善、改進、補充。

上海相關部門目前正在討論并草擬一部舊區(qū)改造以及動拆遷制度方案，預計方案將在年底前出爐，并于2010年送交市人大討論，形成正式的地方法規(guī)。

套型保底的含義，居住房屋的拆遷補償安置，將以被拆除房屋市場評估價為基礎，增加一定價格補貼和套型面積補貼。用一個簡單的公式就是“拆遷補償=房屋評估價格+(價格補貼+套型面積)”。

政府給動遷居民一定的價格補貼，這點在2001年出臺的上海市人民政府令第111號《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》就有規(guī)定，就是(2a-b)x20%。a就是本市城市房屋拆遷最低補償單價標準，根據(jù)不同的區(qū)位和地段，由各區(qū)縣制定不同的最低補償單價標準。b就是動遷時的房屋市場評估單價。

但是88號文件明確規(guī)定補貼系數(shù)具體由試點區(qū)人民政府制定。也就是在這方面，市里放權了，不像111號文件具體定死在20%的幅度。且在“a”即城市房屋拆遷最低補償單價標準，也有放寬的余地。

浦東新區(qū)塘橋動遷基地把最低補償單價a標準放寬為11000元每平米，增加了3100元。盧灣區(qū)建國東路390號動遷基地把系數(shù)放大到30%，而且放棄了2a-b的公式，直接以評估價x30%。目的是給動遷居民較多的補償。

套型面積補貼，目前只針對缺乏煤衛(wèi)設施的住戶比如老里、二萬戶、簡屋等住宅，對成套獨用的住房，是不適用的。如盧灣區(qū)建國東路390號基地套型面積補貼，一個動遷基本戶是15平米，價值267825元。

這一點，有不盡合理之處，就是結構相對較好的獨用成套的住房反而沒有套型面積補貼。權威部門也沒有對此有合理的解釋。

當然上述各項補貼，要根據(jù)各區(qū)塊動遷項目的用途、密度、區(qū)位等情況而定，更主要的還是取決于該區(qū)的財政狀況和舊城區(qū)改造任務的輕重。因此，就會出現(xiàn)不同地區(qū)動遷補償高低的差異。要在全市范圍內統(tǒng)一動遷補償標準是不現(xiàn)實。

88號文規(guī)定：居住困難戶貨幣補貼=異地配套商品房單價x(應安置對象x22平米-安置后房屋折算的面積)。

二、上海楊浦區(qū)動遷補償

法律分析：1、房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

2、房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。3、房屋拆遷安置費計算標準：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、2021年楊浦區(qū)動遷補償方案

法律分析：1、楊浦區(qū)農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償標準中宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。楊浦區(qū)農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到拆遷的時，分兩部份補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、楊浦區(qū)農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償標準中土地補償?shù)氖峭恋厥褂脵?，一般分?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

四、虹口區(qū)20平方動遷補償標準

法律分析：1、被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費每戶按500元補償；40平方米以上的，每增20平方米增加補償100元(不足100元按100元計算)；但補償最高不超過1000元/戶。

2、被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費每戶按400元補償；50平方米以上的，每增50平方米增加補償400元(不足400元按400元計算)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、楊浦區(qū)動遷補償方案

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：成晴

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