一、地方拆遷補(bǔ)償辦法屬于,城市房屋拆遷作價(jià)補(bǔ)償是國家還是地方規(guī)定

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，城市房屋拆遷被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按房屋評估價(jià)值確定的，而評估辦法是由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，所以是按國家規(guī)定的。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。拆遷非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償數(shù)額如何確定拆除非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、土地使用權(quán)取得方式等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。不適用最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格補(bǔ)貼。

（1）拆除未出租非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場評估價(jià)100％。

（2）拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場評估價(jià)20％；對承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場評估價(jià)80％。

（3）拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場評估價(jià)100％；對承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場評估價(jià)80％。

（4）拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場評估價(jià)100％；對承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝市場評估價(jià)80％。

二、拆遷作價(jià)補(bǔ)償是國家規(guī)定的還是地方規(guī)定

拆遷作價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，通俗地講是由國家規(guī)定的。但是國家并沒有規(guī)定統(tǒng)一的具體數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槿珖鞯氐膮^(qū)域價(jià)值，市場價(jià)是不同的，如國務(wù)院590號令第十九條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

簡單來說就是地方政府可以根據(jù)國家規(guī)定制定細(xì)則，但是不能違背國家規(guī)定。

一、房屋拆遷補(bǔ)償流程是怎樣的？

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個(gè)月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)可延長不超過6個(gè)月，如需超過6個(gè)月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。拆遷期限自公告之曰起計(jì)算，不超過1年。

了解上述程序后，如果你家在拆遷中發(fā)現(xiàn)存在違法程序，可向有關(guān)部門反映。

三、城市房屋拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：城市房屋拆遷的賠償主要包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

五、農(nóng)村拆遷時(shí)能按照城里房價(jià)要補(bǔ)償嗎？

老王家所在的村緊挨著城市最外環(huán)，所以他盤算著拆遷之后直接在城里買套房子，全家搬到市里去，這樣孩子上學(xué)也方便?？墒菃柫藛柍抢锏姆績r(jià)，再和拆遷補(bǔ)償價(jià)對比了一下，老王無語凝噎了：城里房價(jià)比拆遷方給出的補(bǔ)償單價(jià)高出許多、許多、許多。

老王不禁開始想：城里的房子拆遷了都能換套面積差不多的新房，自己這么大的地界兒都換不出一套面積比自己的房子小很多的商品房，是不是自己遇到的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不太合理？村子離市離這么近，自己能不能比照城里的房子的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要補(bǔ)償？

相信還有很多農(nóng)民朋友也有和老王一樣的疑惑。京尚拆遷律師今天就來為大家解答這個(gè)問題。

宅基地房拆遷補(bǔ)償和城里房價(jià)不對等，并不代表補(bǔ)償一定不合理

都說“價(jià)值決定價(jià)格”，一直以來，村子里的宅基地房屋通常只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，本身就并沒有一個(gè)明確的“市場價(jià)”，再加上交易受限，所以通常在大家眼里就會留下一種“沒有城里房值錢”的印象。

根據(jù)各地現(xiàn)行的相關(guān)拆遷管理規(guī)定，對宅基地上房屋進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，參考的主要是村房的“重置成新價(jià)”和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。村房重置成新的價(jià)格通常和城里的商品房售價(jià)也是劃不上等號的。

另外，和城里的土地所有權(quán)都?xì)w國家不同的是，宅基地的所有權(quán)是歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，在宅基地房拆遷時(shí)，除了房屋拆遷補(bǔ)償之外，拆遷方還要對被征收宅基地的所有權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，這部分征地補(bǔ)償中的大部分也應(yīng)當(dāng)發(fā)放到被拆遷農(nóng)戶的手里。

所以說，村房拆遷時(shí)，房子的補(bǔ)償單價(jià)趕不上城里商品房的房價(jià)，并不意味著補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一定不合理，被拆遷人朋友要結(jié)合具體情況，計(jì)算各項(xiàng)補(bǔ)償項(xiàng)目加在一起的總的補(bǔ)償，來判斷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是合理合法。

村房和城里房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有時(shí)是“一樣”的，農(nóng)民朋友別錯(cuò)過了

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

也就是說，如果有農(nóng)民朋友所在的村子已經(jīng)經(jīng)過了一次土地征收，土地性質(zhì)已經(jīng)轉(zhuǎn)為國有，那再對地上的房子進(jìn)行征收拆遷時(shí)，農(nóng)民朋友就可以主張按照城市房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

另外，對一些距離城市繁華地段很近的城中村房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，要充分考慮到土地房屋的區(qū)位價(jià)值，充分保障被拆遷人的合法權(quán)益，保障被拆遷人原有居住生活水平不降低。

當(dāng)然，就像咱們上文所說的，這并不代表著所有的村房都能直接按照城里房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要補(bǔ)償。實(shí)踐中農(nóng)民朋友還是要結(jié)合具體情況來確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是合理。

總的來說，如果要所有村房直接按照城里商品房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，或者商品房售價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，從現(xiàn)在來說還不太現(xiàn)實(shí)。但是隨著新《土地管理法》的實(shí)施，農(nóng)村土地將在很大程度上被盤活，村里的地也會越來越“值錢”，村房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會順勢提高。到時(shí)就算不參考城里房價(jià)，拆遷方在補(bǔ)償時(shí)也要充分考慮到村房和集體土地的價(jià)值，合理提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，給被拆遷農(nóng)民一個(gè)滿意的補(bǔ)償。

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文章來源參考：【頭條】地方拆遷補(bǔ)償辦法屬于，地方拆遷政策合法嗎

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投稿：鄭陽亮

內(nèi)容審核：李站波律師