一、楊浦拆遷補(bǔ)償公式最新公告,土地征收評(píng)估所需資料

在土地征收評(píng)估過(guò)程中，所需資料主要包括以下幾類：

一、土地相關(guān)資料

土地權(quán)屬證明：包括土地所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，用于證明土地的所有權(quán)和使用權(quán)情況。

土地規(guī)劃資料：包括土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等，用于了解土地的規(guī)劃用途和限制條件。

土地現(xiàn)狀資料：包括土地的位置、面積、地形地貌、土壤質(zhì)量、利用現(xiàn)狀等，用于評(píng)估土地的實(shí)際價(jià)值和潛在價(jià)值。

二、征收相關(guān)資料

征收決定和公告：包括政府發(fā)布的征收決定、征收公告等，用于了解征收的合法性、目的和范圍。

補(bǔ)償安置方案：政府制定的補(bǔ)償安置方案，包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等，用于評(píng)估被征收人的權(quán)益保障情況。

三、經(jīng)濟(jì)評(píng)估相關(guān)資料

市場(chǎng)行情資料：包括類似土地的交易價(jià)格、租金水平等，用于參考確定土地的市場(chǎng)價(jià)值。

收益預(yù)測(cè)資料：對(duì)于具有潛在收益的土地，需要提供相關(guān)的收益預(yù)測(cè)資料，如開發(fā)計(jì)劃、預(yù)期收益等。

成本費(fèi)用資料：包括土地開發(fā)、整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)的成本費(fèi)用資料，用于評(píng)估土地的開發(fā)成本和投資價(jià)值。

四、其他相關(guān)資料

法律法規(guī)和政策文件：包括與土地征收評(píng)估相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等，用于確保評(píng)估的合法性和規(guī)范性。

專業(yè)機(jī)構(gòu)意見：根據(jù)需要，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并提供其出具的評(píng)估報(bào)告或意見。

請(qǐng)注意，以上所需資料可能因具體情況而有所不同，建議在具體評(píng)估前咨詢相關(guān)專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)以獲取更詳細(xì)和準(zhǔn)確的資料清單。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，土地征收評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

二、評(píng)估土地需要什么資料

法律主觀：成本估價(jià)法又稱成本逼近法，是指在求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，以開發(fā)或建造估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)或類似房地產(chǎn)所需耗費(fèi)的各項(xiàng)必要費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，再加上正常的利潤(rùn)和應(yīng)納稅金，來(lái)確定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方法。成本估價(jià)法的基本公式一、新建房地產(chǎn)的成本估價(jià)法公式新建房地產(chǎn)的價(jià)格按成本估價(jià)法進(jìn)行計(jì)算，其公式為：新建房地產(chǎn)價(jià)格=取得土地費(fèi)用+建造建筑物費(fèi)用+正常利稅。結(jié)合上海房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際，上述公式可具體化為：新建房地產(chǎn)價(jià)格=土地使用權(quán)出讓金+動(dòng)拆遷費(fèi)用(或征地安置補(bǔ)償費(fèi))+市政配套增容費(fèi)十建筑工程費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用+開發(fā)商投資利息+銷售費(fèi)用+相關(guān)稅費(fèi)+開發(fā)利潤(rùn)1：土地使用權(quán)出讓金——土地使用權(quán)出讓金有內(nèi)銷與外銷之分。內(nèi)銷出讓金相當(dāng)于5年土地使用費(fèi)，再根據(jù)建筑容積率高低調(diào)整;外銷出讓金完全由市場(chǎng)決定，可參照上海市基準(zhǔn)地價(jià)表標(biāo)定的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整。2：動(dòng)拆遷費(fèi)用——包括動(dòng)遷安置費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)、拆遷管理費(fèi)等。動(dòng)拆遷費(fèi)用因地段、拆遷房屋類型、土地用免被拆遷對(duì)象的不同而差異較大。例如，南京東路拆遷商鋪安置補(bǔ)償費(fèi)高的達(dá)每平方米4萬(wàn)多元，而在上海有些地方只需一兩千元。黃浦區(qū)動(dòng)遷一戶居民平均需要20多萬(wàn)元，而在楊浦區(qū)只需要10多萬(wàn)元。3：征地費(fèi)用——征地費(fèi)用是指征用農(nóng)地的費(fèi)用。征地費(fèi)用包括項(xiàng)目很多，主要有拆遷安置費(fèi)、勞力安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)、征地管理費(fèi)等。征地費(fèi)用與動(dòng)拆遷費(fèi)用一樣，不同區(qū)域、不同地塊、不同對(duì)象差別較大。上海城郊農(nóng)地征用費(fèi)用每畝從幾萬(wàn)元到五六十萬(wàn)元不等，有的還要高些。4：市政配套增容費(fèi)——對(duì)于住宅建設(shè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，只有住宅建設(shè)配套費(fèi)、增容(指水、煤氣、電話等用量擴(kuò)大或新增)費(fèi)和貼費(fèi)(電貼費(fèi))發(fā)生在非住宅建設(shè)項(xiàng)目，增容費(fèi)、電貼費(fèi)的高低視用量和新增額度而定。目前，住宅建設(shè)配套費(fèi)為每平方米建筑面積370元。5：建設(shè)工程費(fèi)用——這項(xiàng)費(fèi)用包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、附屬工程費(fèi)(指為房屋居住使用創(chuàng)造條件的工程)。室外工程費(fèi)(指基地規(guī)劃紅線內(nèi)的水、電、氣、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、照明等的建設(shè)費(fèi)用)。建設(shè)工程費(fèi)用隨建材價(jià)格、人工成本的變化而波動(dòng)。

三、征地評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

法律分析：征地評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是由政府部門根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)國(guó)家土地督察條例》制定的，主要包括以下幾個(gè)方面：土地面積、土地所有權(quán)、土地用途、土地等級(jí)、土地位置、土地市場(chǎng)價(jià)值、土地升值潛力等。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條：“國(guó)務(wù)院負(fù)責(zé)土地管理的部門可以依據(jù)土地利用規(guī)劃和土地利用現(xiàn)狀確定土地用途和面積，并根據(jù)土地性質(zhì)、等級(jí)、位置、市場(chǎng)價(jià)值等因素確定土地出讓價(jià)格或者征地補(bǔ)償費(fèi)用?！?/p>

2.《中華人民共和國(guó)國(guó)家土地督察條例》第十二條：“國(guó)家土地督察機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)劃和監(jiān)督要求，對(duì)土地的實(shí)際用途、規(guī)模、耕作制度、土地質(zhì)量、土地生態(tài)環(huán)境、衛(wèi)生狀況、土地流轉(zhuǎn)、土地市場(chǎng)價(jià)格等情況進(jìn)行督察檢查。”

3.《征地補(bǔ)償條例》第六條：“征地補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照土地市場(chǎng)價(jià)格、征收地點(diǎn)、土地性質(zhì)、土地等級(jí)、土地利用現(xiàn)狀和土地價(jià)值等因素確定?！?/p>

總結(jié)：征地評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)國(guó)家法律和相關(guān)條例制定的，主要考慮土地面積、土地所有權(quán)、土地用途、土地等級(jí)、土地位置、土地市場(chǎng)價(jià)值、土地升值潛力等因素，并按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定進(jìn)行確定。

四、國(guó)有土地征收評(píng)估辦法

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，是為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》和《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》而制定，下面一起來(lái)看看它的實(shí)施細(xì)則　　第一章總則　　一、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》僅限于規(guī)范為了公共利益用地需要的國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)。非公共利益用地需要的國(guó)有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償活動(dòng)不適用本條例?！　》枪怖嬗玫匦枰膰?guó)有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償活動(dòng)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，由拆遷人與被拆遷人依法平等協(xié)商解決。不得采用行政征收方式?！　《⑿抡魇諚l例第四條，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作;并負(fù)責(zé)本行政區(qū)域非公共利益需要的房屋拆遷與補(bǔ)償?shù)墓芾砉ぷ鳎瑖?yán)格做到\"拆管分離?！　∪?、國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，應(yīng)盡快出臺(tái)\"關(guān)于加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)意見?！　∷?、嚴(yán)禁任何組織和個(gè)人打擊、報(bào)復(fù)、追害舉報(bào)人。嚴(yán)禁任何組織和個(gè)人將舉報(bào)材料轉(zhuǎn)給被舉報(bào)單位或個(gè)人?！　〉诙抡魇諞Q定　　五、為了明確區(qū)分新征收條例第八條\"公共利益的需要與\"非公共利益的需要用地的情形，應(yīng)當(dāng)以所列六項(xiàng)情形房屋征收拆遷后土地使用權(quán)的取得方式予以認(rèn)定。　　凡以國(guó)家劃撥用地方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目屬\"公共利益需要的情形;凡以招標(biāo)、拍賣等公開竟價(jià)方式購(gòu)買取得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目屬\"非公共利益需要的情形?！　∑渲械诎藯l第(五)項(xiàng)規(guī)定的舊城區(qū)改建，不得將國(guó)有土地使用權(quán)出讓用于建高檔住宅、別墅、富豪莊園、高檔會(huì)所等建筑設(shè)施;在確保用于建設(shè)被征收拆遷人就地安置的安置房的原則基礎(chǔ)上，只能建設(shè)中、低檔住宅。否則，市、縣級(jí)人民政府不得作出房屋征收決定?！　×?、依照本條例第八條規(guī)定，保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃之前，應(yīng)當(dāng)廣泛征求被征收范圍的公民及社會(huì)公眾意見，應(yīng)當(dāng)組織召開公開聽證會(huì)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證?！　∑摺⒁勒毡緱l例第十二條，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行防止征收分配不公、社會(huì)兩極分化、突發(fā)事件等社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的及舊城區(qū)改建的，應(yīng)當(dāng)廣泛征求被征收人的意見，經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定?！　∽鞒龇课菡魇諞Q定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。并向被征收人公開公布，允許被征收人查詢，接受被征收人監(jiān)督。　　八、依照本條例第十三條，市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鞴ぷ鲿r(shí)，不得使用高音喇叭、不得頻繁入戶、不得使用不文明語(yǔ)言及橫幅標(biāo)語(yǔ)等影響被征收人正常生活及身體健康的方式及不和諧的行為?！　【拧⒁勒毡緱l例第十三條房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回時(shí)，應(yīng)對(duì)被征收人原依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被征收范圍的國(guó)有土地使用權(quán)的市場(chǎng)平均價(jià)格。　　十、依照本條例第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。在行政復(fù)議及行政訴訟期間，中止房屋征收決定的執(zhí)行，以最終生效的司法裁判為解決糾紛的依據(jù)?！　∈弧⒁勒毡緱l例第十五條房屋征收部門對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、用途、建筑面積等情況調(diào)查登記與被征收人有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行復(fù)查與復(fù)核，或者依法協(xié)商解決?！　〉谌卵a(bǔ)償　　十二、依照本條例第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)當(dāng)不得低于征收決定之日起征收范圍內(nèi)商品房的市場(chǎng)平均價(jià)格?！　∑渲械?一)項(xiàng)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括被征收房屋占用的土地使用權(quán)價(jià)值的補(bǔ)償?！　∈?、縣級(jí)人民政府制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，不得將征收補(bǔ)償費(fèi)用于對(duì)被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。不得變相利用補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)處罰被征收人，變相克扣被征收人征收補(bǔ)償費(fèi)。　　十三、依照本條例第十八條征收個(gè)人住宅，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予被征收人住房保障的，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定，未由省、自治區(qū)、直轄市制定實(shí)施之前，不得征收其個(gè)人住宅?！　∈?、依照本條例第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，實(shí)施不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房的市場(chǎng)平均價(jià)格，按以下三種情形及標(biāo)準(zhǔn)?！　?，低檔被征收房屋包括棚戶區(qū)平房、4層以下住宅樓等價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房市場(chǎng)平均價(jià)格的2倍;　　2，中檔被征收房屋包括4層以上住宅樓、廠房、經(jīng)營(yíng)性用房等價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房市場(chǎng)平均價(jià)格的1.5倍;　　3，高檔被征收房屋包括別墅、高檔住宅樓價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商業(yè)商品房的市場(chǎng)平均價(jià)格?！　》课菡魇赵u(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。在國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門未制定實(shí)施房屋征收評(píng)估辦法之前，暫停國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)。十五、依照本條例第二十條盡快由省、自治區(qū)、直轄市制定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定、多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式的實(shí)施具體辦法。省、自治區(qū)、直轄市未制定實(shí)施具體辦法之前，不得實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)?！　∈?、依照本條例第二十一條被征收人可以自主選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則要求：　　1，必須能夠提高被征收人的居住條件;　　2，必須提高被征收人的居住環(huán)境;　　3，舊城區(qū)改建必須提供改建地段或者就近地段的安置房?！　?，不得用政府補(bǔ)助購(gòu)房款并限制產(chǎn)權(quán)的商品房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房等部分產(chǎn)權(quán)房、限制產(chǎn)權(quán)房作為被征收人的安置房?！　∈摺⒁勒毡緱l例第二十二條因征收房屋，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房超過(guò)約定的過(guò)渡期限的，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付雙倍的臨時(shí)安置費(fèi)或者延長(zhǎng)周轉(zhuǎn)用房使用期并支付一倍的臨時(shí)安置費(fèi)?！　∈恕⒁勒毡緱l例第二十三條盡快由省、自治區(qū)、直轄市制定對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)木唧w辦法。省、自治區(qū)、直轄市未制定具體辦法之前，不得征收經(jīng)營(yíng)性用房?！　∈?、依照本條例第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的.臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)分清責(zé)任，凡因行政不作為或違法行政造成的違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。凡因被征收人的全部責(zé)任造成的違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)不予補(bǔ)償?！　《?、依照本條例第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定訂立補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，不得采用任何欺騙、威脅、暴力等非法手段。否則，該補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效?！　《?、依照本條例第二十六條被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。在行政復(fù)議及行政訴訟期間應(yīng)當(dāng)中止補(bǔ)償決定的執(zhí)行，以最終生效的司法裁判為征收補(bǔ)償依據(jù)。　　二十二、依照本條例第二十七條禁止建設(shè)單位參與\"公共利益需要的征收與補(bǔ)償活動(dòng);禁止市、縣級(jí)人民政府、房屋征收部門及其工作人員參與\"非公共利益需要的拆遷與補(bǔ)償活動(dòng)?！　《⒁勒毡緱l例第二十八條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。但在行政復(fù)議及行政訴訟期間，中止房屋征收補(bǔ)償決定的強(qiáng)制執(zhí)行。以最終生效的司法裁判為市、縣級(jí)人民政府申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)?！　《?、依照本條例第二十九條房屋征收部門建立的房屋征收補(bǔ)償檔案不得弄虛作假，應(yīng)當(dāng)允許被征收人查閱;凡弄虛作假，應(yīng)依法查處。分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布，允許被征收人予以核實(shí)?！　〉谒恼路韶?zé)任　　二十五、依照本條例第三十條，違反本條例規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府、房屋拆遷管理部門、拆遷人在房屋拆遷補(bǔ)償安置中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、打擊報(bào)復(fù)等有下列情形之一的，由上級(jí)人民政府視其情節(jié)輕重，責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)，依法給予處分，取消拆遷資格。對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。　　1，對(duì)非公共利益用地建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)、批準(zhǔn)及實(shí)施行政征收拆遷單位、個(gè)人房屋的;　　2，以公共利益用地建設(shè)項(xiàng)目名義征收補(bǔ)償安置后，再變更為商業(yè)利益用地等非公共利益用地建設(shè)項(xiàng)目的;　　3，違反本條例法定程序征收拆遷房屋的;　　4，未將征收拆遷決定或補(bǔ)償安置決定予以公告及送達(dá)，或者公告及送達(dá)內(nèi)容、形式、時(shí)間不符合法定要求的;　　5，對(duì)不符合本條例規(guī)定的征收拆遷補(bǔ)償安置方案予以批準(zhǔn)、實(shí)施的;　　6，房屋征收拆遷、補(bǔ)償安置決定違反本條例規(guī)定及征收拆遷、補(bǔ)償安置方案的;　　7，未按照批準(zhǔn)的房屋征收拆遷范圍實(shí)施征收拆遷的;　　8，未取得人民法院生效的終審裁定或者判決而強(qiáng)制征收拆遷的;　　9，實(shí)施強(qiáng)制征收拆遷前，未按照本條例規(guī)定對(duì)被拆遷人先予提供就地或者就近安置房的，安置房為期房，未提供過(guò)渡周轉(zhuǎn)用房的;或者對(duì)被拆遷人先予貨幣補(bǔ)償未到位及未提供周轉(zhuǎn)用房的;　　10，未按規(guī)定支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的;　　11，違反法律、法規(guī)征收拆遷的其他情形?！　《⒁勒毡緱l例第三十一條，違反本條例規(guī)定，拒絕被拆遷人自主選擇就地、就近安置的，強(qiáng)制貨幣補(bǔ)償?shù)牡确欠ǚ绞狡仁贡徊疬w人搬遷的，按本條例規(guī)定追究法律責(zé)任?！　《摺⒁婪ň芙^和制止違法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)不適用第三十二條的規(guī)定。　　二十八、依照本條例第三十三條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，按第三十三條規(guī)定追究法律責(zé)任，并向全體被征人公布查處的貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用清單及查處結(jié)果?！　《?、依照本條例第三十四條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，按第三十四條規(guī)定追究法律責(zé)任，并沒(méi)收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)全部非法所得?！　〉谖逭赂絼t　　三十、依照本條例第三十五條，本條例自公布施行之前取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，被拆遷人不服，可依法提起行政復(fù)議或者行政訴訟，經(jīng)人民法院終審裁判屬違法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，不得繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。　　凡符合新征收條例規(guī)定的公共利益用地需要的國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償，按新征收條例辦理;凡不符合新征收條例規(guī)定的非公共利益用地需要的國(guó)有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償，按相關(guān)法律規(guī)定辦理，不得采用行政征收方式。國(guó)有土地上企業(yè)進(jìn)行拆遷時(shí)，由被拆遷人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，如果被拆遷人只有一家企業(yè)單位時(shí)，由企業(yè)單位指定評(píng)估機(jī)構(gòu)，該評(píng)估機(jī)構(gòu)必須具備房地產(chǎn)評(píng)估的相應(yīng)資質(zhì)。如果被拆遷人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，則由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過(guò)搖號(hào)等方式確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估法則評(píng)估被征收房屋的價(jià)值。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、請(qǐng)問(wèn)征收土地評(píng)估是什么

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投稿：孫冬

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