一、蘇州市企業(yè)拆遷補償辦法,蘇州市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般情況下，蘇州市企業(yè)的土地征收補償通常是由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費等構(gòu)成。各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、或者金額一般由政府的征地補償安置方案確定的。土地被征用前3年的平均年產(chǎn)值，通常是按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門確定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《蘇州工業(yè)園區(qū)企業(yè)用地回購實施辦法》第十二條規(guī)定，對于以出讓方式取得土地使用權(quán)的企業(yè)經(jīng)濟補償標(biāo)準(zhǔn)：

(一)因城市建設(shè)規(guī)劃調(diào)整需要改變土地利用用途的，其土地和建筑物、構(gòu)筑物等的補償按《國有土地上房屋征收與補償條例》確定；

(二)對閑置用地的，按《蘇州工業(yè)園區(qū)閑置土地處置暫行辦法》認(rèn)定處理;對低效利用土地的，其建成部分的土地和建筑物、構(gòu)筑物等的補償，按《國有土地上房屋征收與補償條例》確定,空置部分的補償按《蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設(shè)用地利用監(jiān)督管理暫行辦法》確定；

(三)對淘汰落后產(chǎn)業(yè)并停產(chǎn)、半停產(chǎn)的，企業(yè)主動申請要求回購的，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的按收回時點的市場評估價確定，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的按《國有土地上房屋征收與補償條例》確定；

(四)對出讓土地使用年限已到期的，其土地依法收回，建筑物、構(gòu)建物等由企業(yè)自行拆除或由園區(qū)土地儲備中心按其殘值評估補償；

(五)對企業(yè)主動申請要求回購?fù)恋睾推渌枰刭復(fù)恋氐?，按收回時點的原批準(zhǔn)用途的市場評估價格確定。

二、蘇州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、蘇州拆房60個平方補償

根據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)定的建筑工程量計量標(biāo)準(zhǔn)及江蘇省住建廳有關(guān)工程計價的文件規(guī)定，蘇州市住建局對2020年度蘇州市各種等級房屋基本重置價格重新選取案例進行了測算，現(xiàn)將2020年度蘇州市房屋基本重置價格公布如下：

1鋼結(jié)構(gòu)

一等 單層廠房、單層倉儲房 1504元/平方米

二等 單層廠房、單層倉儲房 1058元/平方米

三等 單層廠房、單層倉儲房 754元/平方米

2鋼混結(jié)構(gòu)

一等 1 高層寫字樓 2562元/平方米

2大型營業(yè)樓、綜合樓、公共建筑 2392元/平方米

3高層住宅 2176元/平方米

二等 中型營業(yè)樓、中型綜合樓 1664元/平方米

三等 1小型營業(yè)房、綜合房、住宅 1537元/平方米

2多層廠房、單層廠房（倉儲房） 1472元/平方米

混合結(jié)構(gòu)

一等 多層及低層住宅、營業(yè)用房、綜合用房 1462元/平方米

二等 多層及低層住宅、營業(yè)用房、綜合用房 1105元/平方米

三等 1低層住宅、營業(yè)用房 902元/平方米

2單層廠房（倉儲房） 864元/平方米

磚木結(jié)構(gòu)

一等 獨院西式住宅、上等里弄住宅 1584元/平方米

二等 普通里弄、立帖住宅 1058元/平方米

三等 1立帖或擱料住宅、營業(yè)用房 804元/平方米

2 單層廠房（倉儲房） 770元/平方米

簡易結(jié)構(gòu)

一等 擱料房屋（冷攤瓦）、板房、鋼架屋面，有圍護 447元/平方米

二等 竹木簡易房、簡易板房、簡易鋼架，有圍護 287元/平方米

法律依據(jù)：《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》

第二十條　被拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)下列因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，具體辦法由市人民政府根據(jù)省有關(guān)規(guī)定制定： 　　(一)被拆遷房屋重置價、房屋裝修評估值、附屬物評估值，以及房屋成新程度、層高、樓層等調(diào)節(jié)因素； 　　(二)被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價、劃撥用地折扣，以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素； 　　(三)被拆遷房屋建筑面積。 　　自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人增加百分之十的貨幣補償金額。

四、蘇州市工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：蘇州市工廠的拆遷補償并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會按照工廠的規(guī)模大小，綜合評估工廠的價值，以及損失情況來進行補償。工廠拆遷一般涉及土地、建筑物，設(shè)施設(shè)備和人員的安置等情況，情形復(fù)雜，可以請求專業(yè)人士進行綜合資產(chǎn)的評估。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、蘇州企業(yè)拆遷員工補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：如果企業(yè)因為拆遷變更地址，導(dǎo)致有些員工不能繼續(xù)履行勞動合同，需要解除勞動合同，此時員工的補償按照《勞動合同法》的規(guī)定進行?？梢垣@得經(jīng)濟補償金。如果員工不離職，那么雙方可以就停產(chǎn)停業(yè)期間的工資進行約定。如果企業(yè)因拆遷而注銷，那么此時勞動合同自然終結(jié)，也是按照《勞動合同法》的規(guī)定進行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第四十條 有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：

（一）勞動者患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；

（二）勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；

（三）勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達成協(xié)議的。

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文章來源參考：【頭條】蘇州市企業(yè)拆遷補償辦法，2021年蘇州工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：袁玲子

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