一、浙江臺州農(nóng)村拆遷補償,臺州椒江區(qū)拆遷補償每個人是多少平方米

一、臺州椒江區(qū)拆遷補償每個人是多少平方米

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

二、椒江房屋拆遷補償條例

具體標準如下：1、農(nóng)村草房補償1900元/平米;2、磚瓦房補償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

二、椒江區(qū)拆遷賠償標準是多少？

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定了臺州拆遷賠償標準，根據(jù)不同拆遷房屋的價格進行補償。補償包括被征收房屋價值、搬遷臨時安置和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級政府應(yīng)制定補助和獎勵辦法，給予被征收人補助和獎勵。對于征收個人住宅，符合住房保障條件的應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。拆遷補償范圍包括房屋、附屬物和收益權(quán)，但必須是合法的。附屬物必須依附于房屋、具有用途并有價值，收益權(quán)必須合法產(chǎn)生。

法律分析

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，臺州拆遷賠償標準會根據(jù)不同拆遷房屋的價格來進行判斷。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、房屋拆遷補償范圍有哪些

1、房屋。

被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：

(1)所有權(quán)人合法所有。

(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償?！?/p>

2、附屬物。

被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：

(1)依附于房屋而存在。

(2)具有某種用途，并有利于房屋的升值。

(3)必須是能計算其價值的物體。

(4)被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。

3、收益權(quán)。

城市房屋拆遷補償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有的特征如下：

(1)收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)。

(2)收益應(yīng)當合法產(chǎn)生。

(3)收益應(yīng)當是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。

結(jié)語

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，拆遷補償范圍包括房屋和附屬物。房屋拆遷補償范圍中的附屬物應(yīng)具有合法性，且應(yīng)依附于房屋而存在，具有某種用途，并有利于房屋的升值。拆遷補償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有合法性和有依據(jù)性，且應(yīng)合法產(chǎn)生。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關(guān)部門強制拆遷。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時提出數(shù)項賠償要求。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、椒江區(qū)拆遷政策

法律分析：椒江區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，下陳、葭沚、海門、前所等街道2021土地征收啟動。下陳街道： 征收范圍涉及文華社區(qū)（渠東村）、水倉頭村、前阮村、三頂橋阮村、廣興村，共計6.5972公頃

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、臺州拆遷補償標準明細2021

一、適用范圍本通知適用于江省臺州市仙居縣行政轄區(qū)范圍內(nèi)的征地補償。二、征地區(qū)片綜合地價（征地拆遷補償標準）劃分標準江省臺州市仙居縣征地區(qū)片級別劃分以行政村為基本單元，根據(jù)土地位置、土地利用現(xiàn)狀、人均耕地、土地供需關(guān)系、農(nóng)業(yè)產(chǎn)值、經(jīng)濟生活水平和原征地補償情況等因素，將全縣區(qū)片級別劃分為三個等級，同一等級區(qū)片內(nèi)根據(jù)不同地類劃分為兩類：一類地包括征收農(nóng)用地(不含林地)、征收農(nóng)民集體所有建設(shè)用地；二類地包括征收林地和農(nóng)民集體所有的未利用地。征收二類地按不低于征收一類地區(qū)片綜合地價（征地拆遷補償標準）的60%執(zhí)行。三、征地區(qū)片綜合地價（征地拆遷補償標準）江省臺州市仙居縣征地區(qū)片綜合地價（征地拆遷補償標準）由土地補償費和安置補助費兩部分組成，其中土地補償費不得高于征地區(qū)片綜合地價（征地拆遷補償標準）的40%。區(qū)片一類地綜合地價（征地拆遷補償標準）：一級區(qū)片6萬元/畝，二級區(qū)片5.4萬元/畝，三級區(qū)片4.8萬元/畝。各區(qū)片二類地綜合地價（征地拆遷補償標準）：一級區(qū)片3.7萬元/畝，二級區(qū)片3.3萬元/畝，三級區(qū)片2.9萬元/畝。插花地、移民村征地補償按土地所在地區(qū)片綜合地價（征地拆遷補償標準）執(zhí)行。2020年1月1日前征地方案已依法獲得批準，并在本通知發(fā)布之日前，江省臺州市仙居縣政府已制定并公告征地補償安置方案的，按照已批準并公告的標準執(zhí)行；未制定且未公告征地補償安置方案的，按新的補償標準執(zhí)行。拓展資料：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、臺州市企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：臺州企業(yè)的拆遷補償項目有有以下的6項：1、土地使用權(quán)補償，通常包含：土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式；2、廠房重置成新價補償；3、停產(chǎn)停業(yè)損失費；4、裝修附屬物；5、機器設(shè)備的搬遷費；6、可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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投稿：成南

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