一、拆除危舊房屋是否有拆遷補償,被認(rèn)定“危房”的老舊房屋拆遷如何補償

法律分析：危房拆除有補償，危房拆除補貼計算標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.房屋價值補償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。

2.搬遷費和臨時安置費具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失的補償由征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

法律依據(jù)：《中央農(nóng)村危房改造補助資金管理暫行辦法》第3條，中央農(nóng)村危房改造補助資金分配使用遵循以下原則：

（一）科學(xué)合理，公正客觀。公平、合理地分配補助資金，避免產(chǎn)生盲目性和隨意性。

（二）突出重點，統(tǒng)籌兼顧。在優(yōu)先支持貧困農(nóng)戶、并向財政困難地區(qū)傾斜的同時，整體推進(jìn)全國農(nóng)村危房改造。

（三）績效評價，規(guī)范管理。建立績效評價制度，創(chuàng)新項目實施和資金管理機(jī)制。

二、被認(rèn)定危房的老舊房屋拆遷如何補償

法律分析：應(yīng)當(dāng)補償被征收房屋價值；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。房屋被認(rèn)定為危房的,如果拆遷補償太低,對補償有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、農(nóng)村危房拆房補償條件

法律分析：按照“群眾自建為主，政府給予適當(dāng)補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標(biāo)準(zhǔn)為：

五保戶一級危房，戶均補助2萬元保戶二級危房，戶均補助0.5萬元保戶三級危房，戶均補助0.3萬元保戶一級危房，戶均補助2萬元難戶一級危房，戶均補助1萬元般戶一級危房，戶均補助0.5萬元保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元保戶、困難戶一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

四、危房拆遷怎么補償

一、危房拆遷怎么補償

1、危房拆遷的補償如下：

（1）房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)，被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格；

（2）搬遷費和臨時安置費，以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算出補償費用；

（3）停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補償。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、危房合法強拆的程序是怎樣的

危房合法強拆的程序如下：

1、受理申請；

2、初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和狀況；

3、現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

4、檢測驗算，整理技術(shù)資料；

5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

6、簽發(fā)鑒定文書。

五、老舊房屋被認(rèn)定“危房”拆遷如何補償及其依據(jù)

危房拆除有補償，危房拆除補貼計算標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.房屋價值補償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。

2.搬遷費和臨時安置費具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失的補償由征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

如何認(rèn)定私房拆遷中的“房屋使用人”

一般而言，認(rèn)定房屋使用人需符合以下三個條件。第一是戶口條件，如果戶口不在拆遷房屋中，即便實際占用房屋，也不能認(rèn)定為房屋使用人。第二是居住條件，所謂實際占用就是實際居住，尤其是房屋在被拆遷前是否實際居住，當(dāng)然如果曾經(jīng)居住，但由于在拆遷房屋內(nèi)居住困難而在外借房居住，仍然符合房屋使用人的條件。第三是他處沒有福利分房的條件。如果同時符合上述三個條件，那么在私房拆遷中法院一般會認(rèn)定為是房屋使用人。

房屋或建筑物被認(rèn)定為“違建”時如何維權(quán)

1、保持冷靜，不要采取過激的行為。

2、第一時間咨詢律師或?qū)I(yè)人士，明確自己要如何維權(quán)。

3、理智對待政府同意補償或增加補償。

對于“一契多戶”應(yīng)如何補償

“一契多戶‘是指一張房屋產(chǎn)權(quán)證，但有一個以上戶口本的被拆遷人。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，拆遷補償只針對被拆遷房屋予以補償，而不是以被拆遷房屋的居住人數(shù)多少為依據(jù)。對于“一契多戶‘，拆遷補償只對產(chǎn)權(quán)人補償，不牽涉到多戶的問題。多戶之間的分配可以通過一般民事程序進(jìn)行解決。

被拆遷房屋的性質(zhì)和面積如何認(rèn)定

被拆遷房屋性質(zhì)和面積的認(rèn)定是對被拆遷房屋進(jìn)行估價的一個前置程序，被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn);各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定;拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，從其協(xié)商結(jié)果。

對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定;沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。

房屋拆遷中補償過低被拆遷人如何維權(quán)

1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件。

其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，農(nóng)村房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內(nèi)部文件（拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明）。其中，兩個內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補償實施細(xì)則或辦法。

2、補償談判，必要時需錄音留作證據(jù)。

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾”。

3、房屋評估，報告不符實際要求重評。

而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評估人員詳細(xì)記載，必要時要他重新評估”。

該內(nèi)容由 張云律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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文章來源參考：【頭條】拆除危舊房屋是否有拆遷補償，危舊房拆除國家補錢嗎?

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投稿：葛汐惠

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