一、開(kāi)發(fā)商談拆遷房屋價(jià)值補(bǔ)償,如何評(píng)估被拆遷房屋的價(jià)值，以便計(jì)算補(bǔ)償金

法律分析：被拆遷房屋的價(jià)值評(píng)估是計(jì)算補(bǔ)償金的基礎(chǔ)，但法律并沒(méi)有具體規(guī)定如何評(píng)估。通常采用市場(chǎng)價(jià)值、成本法和收益法等方法進(jìn)行評(píng)估。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》 第十六條 有權(quán)拆除或者改建建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的單位或者個(gè)人，應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

2.《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》 第十二條 確定房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的用途、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況，采用市場(chǎng)價(jià)值、成本法、收益法等評(píng)估方法，以評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

3.《評(píng)估報(bào)告編制規(guī)范》 根據(jù)評(píng)估對(duì)象的不同，可以采用比較市場(chǎng)法、收益法、成本法、折舊法等評(píng)估方法，但評(píng)估結(jié)果必須客觀、公正、合理。

以上法律依據(jù)說(shuō)明，評(píng)估被拆遷房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的實(shí)際情況和評(píng)估規(guī)范，采用合適的方法進(jìn)行評(píng)估，以保證評(píng)估結(jié)果公正、合理，為計(jì)算補(bǔ)償金提供依據(jù)。

二、如何評(píng)估被拆遷房屋的價(jià)值，以確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

法律分析：被拆遷房屋的價(jià)值評(píng)估是確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)鍵因素，法律并沒(méi)有規(guī)定具體的評(píng)估方法，但是要考慮多方面因素，以確定公平合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第四十四條：“建筑物及其構(gòu)件、附屬設(shè)施等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的內(nèi)容，包括占有、使用、收益和處分權(quán)。”

2.《拆遷管理?xiàng)l例》第十三條：“拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)以被拆遷房屋的實(shí)際價(jià)值為基礎(chǔ)，結(jié)合當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平、補(bǔ)償方式、地段等因素確定?！?/p>

3.《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條：“房屋交易價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格形成。房屋交易價(jià)格的組成部分和結(jié)算方式應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

綜合以上法律規(guī)定，評(píng)估被拆遷房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)考慮房屋的建筑面積、房屋的實(shí)際用途、房屋的裝修情況、房屋所處的地段等因素，并以當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)確定公正合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

三、拆遷補(bǔ)償應(yīng)該如何評(píng)估房屋的價(jià)值？

法律分析：在拆遷補(bǔ)償中，房屋的價(jià)值評(píng)估是至關(guān)重要的一環(huán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，評(píng)估房屋價(jià)值需要考慮多個(gè)因素，包括但不限于房屋的建筑面積、使用年限、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，拆遷應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，并且應(yīng)當(dāng)結(jié)合房屋使用年限、建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量、建筑面積、裝修情況等因素進(jìn)行評(píng)估。

2.《國(guó)土資源部關(guān)于城市房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》中指出，評(píng)估房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑面積、使用年限、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等因素進(jìn)行綜合衡量。

3.《城市房屋征收與補(bǔ)償條例》第十二條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行，根據(jù)房屋面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、裝修情況等因素進(jìn)行評(píng)估。

綜上所述，房屋的價(jià)值評(píng)估在拆遷補(bǔ)償中非常重要。評(píng)估應(yīng)當(dāng)綜合考慮房屋的建筑面積、使用年限、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等因素，以確保被拆遷房屋的合理補(bǔ)償。

四、房屋拆遷怎么評(píng)估

一般采用市場(chǎng)比較法，未來(lái)收益法，以及基準(zhǔn)地價(jià)法 進(jìn)行房屋拆遷的評(píng)估。 還有成本材料法等，但是因社會(huì)變遷以及實(shí)踐需要一般不會(huì)采用。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

五、房屋評(píng)估后多久拆遷補(bǔ)償

沒(méi)有具體時(shí)間規(guī)定。評(píng)估之后，拆遷方和被拆遷方應(yīng)就補(bǔ)償問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商談判，如果能達(dá)成一致意見(jiàn)則簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，一般協(xié)議簽訂后即可拿到補(bǔ)償。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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