一、簽了拆遷補償協(xié)議 后悔,簽了土地征用補償協(xié)議后悔了怎么辦

根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條第十一項規(guī)定，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（十一）認為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的。

由這條法律規(guī)定我們可以看出，土地房屋征收補償協(xié)議是可以起訴的，法院是必須受理的。

一、非產(chǎn)權(quán)人代替簽字的補償協(xié)議

依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)利與拆遷方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。也就是說只有房屋合法產(chǎn)權(quán)人才能與拆遷方簽訂補償協(xié)議。

二、村委會統(tǒng)一代簽并直接發(fā)放補償款

在被拆遷人沒有委托村委會代理簽字的情況下，村委會是沒有權(quán)利代理的，即使是被拆遷人委托了，也必須是有書面委托書才會有法律效力，如果沒有那么這樣的補償協(xié)議是無效的。

因此，村委會在沒有收到被拆遷戶授權(quán)的情況下簽訂補償協(xié)議，也是可以通過法律途徑再次爭取合理補償?shù)摹?

三、簽訂補償協(xié)議后，房屋不在拆遷范圍

很多時候拆遷方故意隱瞞拆遷范圍，意圖對被拆遷人的房屋實施拆遷。如果被拆遷人的房屋不在拆遷范圍內(nèi)，那么因主體不適格，拆遷方?jīng)]有權(quán)利與被拆遷人簽訂補償協(xié)議，此協(xié)議簽訂后也無效。

被拆遷人可以在委托專業(yè)拆遷律師介入后，通過法律調(diào)查以確認房屋不在拆遷范圍之內(nèi)，確定征收拆遷項目的實質(zhì)范圍以及合法性，以免造成不必要的損失。

四、威逼利誘、限制人身自由等方式脅迫簽訂補償協(xié)議的

在現(xiàn)實征地拆遷中，很多時候拆遷方為了加快項目進度，不會給被拆遷戶更多的考慮時間，所以會通過各種各樣的手段來逼迫大家簽字。比如：找社會人員騷擾、斷水?dāng)嚯?、限制人身自由、還有甚至以株連親戚工作的方式威脅來威脅簽字。

遇到這種情況，被拆遷人一定要注意錄音、錄像保留證據(jù)，再通過法律途徑維權(quán)。

五、限制民事行為能力人簽訂的補償協(xié)議

常年臥病在床的老、未成年人、精神病患者等都是屬于限制民事行為能力人，他們簽訂的協(xié)議是屬于效力待定的合同，只有通過了其法定代理人的追認，才能使限制民事行為能力人簽訂的效力待定合同產(chǎn)生效力。

所以遇到這種情況，即使簽字了也是不合理的，可以通過法律程序再次爭取合理的補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《刑事訴訟法》第二百零八條：人民法院審理公訴案件，應(yīng)當(dāng)在受理后二個月以內(nèi)宣判，至遲不得超過三個月。對于可能判處死刑的案件或者附帶民事訴訟的案件，以及有本法第一百五十八條規(guī)定情形之一的，經(jīng)上一級人民法院批準(zhǔn)，可以延長三個月；因特殊情況還需要延長的，報請最高人民法院批準(zhǔn)。

不過，法律對公訴案件的整個時限都有相應(yīng)的規(guī)定。但《刑事訴訟法》規(guī)定人民法院審理公訴案件，應(yīng)當(dāng)在受理后二個月以內(nèi)宣判，至遲不得超過三個月。

對于可能判處死刑的案件或者附帶民事訴訟的案件，以及有本法第一百五十八條規(guī)定情形之一的，經(jīng)上一級人民法院批準(zhǔn)，可以延長三個月；因特殊情況還需要延長的，報請最高人民法院批準(zhǔn)。

另外，如果是用簡易程序?qū)徖戆讣?，人民法院?yīng)當(dāng)在受理后二十日以內(nèi)審結(jié)；對可能判處的有期徒刑超過三年的，可以延長至一個半月。

二、征地補償協(xié)議后悔怎么辦？

簽訂征地補償安置協(xié)議后一般不能后悔。但如果有以下情形的，可以撤銷協(xié)議：

1、協(xié)議存在重大誤解；

2、協(xié)議顯失公平；

3、協(xié)議是一方以欺詐、威脅的手段讓對方在違背真實意思的情況下簽訂的。

一、拆遷簽字了還能反悔嗎

一般來說，《房屋拆遷補償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補償協(xié)議書》可以反悔。

1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當(dāng)事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。

2、房屋估價機構(gòu)違法或估價不合理。房屋拆遷依托于房屋估價機構(gòu)的估價行為，如果房屋估價機構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價機構(gòu)不依法進行估價，或者房屋估價結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協(xié)議書。

3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認該協(xié)議無效。

當(dāng)發(fā)生上述情況，房屋拆遷當(dāng)事人完全可以對《房屋拆遷補償協(xié)議書》反悔，向人民法院提起民事訴訟，請求變更或者撤銷《房屋拆遷補償協(xié)議書》，或者確認《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。

一般來說，房屋拆遷協(xié)議都會先進行公告的，基本上要公告一年左右的樣子，拆遷從放出消息到實行一般還是有幾年的，而且拆遷的部門都是有相關(guān)文件的，對于補償有異議的也可以到部門去投訴。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一百四十六條

行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

《中華人民共和國民法典》第一百四十七條

基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

《中華人民共和國民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

三、征地需要簽補償協(xié)議嗎

一、征地

林權(quán)證是縣級以上地方人民政府或國務(wù)院林業(yè)主管部門，依據(jù)《森林法》或《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，按照有關(guān)程序，對國家所有的或集體所有的森林、林木和林地，個人所有的林木和使用的林地，確認所有權(quán)或者使用權(quán)，并登記造冊，發(fā)放的證書。

二、征地需要簽補償協(xié)議嗎

補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

補償款的支付時間及支付方式。

安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

三、那么一般土地征收需要哪些手續(xù)呢

1、發(fā)布征地公告(縣或市級國土資源局)

2、征詢村民意見(縣或市級國土資源局會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)

3、地籍調(diào)查和地上附著物登記(縣或市級國土資源局)

4、擬定“一書四方案”組卷上報審批(縣或市級國土資源局)

5、征用土地公告*(市縣人民政府)

6、征地補償安置方案(縣或市級國土資源局)

7、報批征地補償安置方案(縣或市級國土資源局)

8、批準(zhǔn)征地補償安置方案(市縣人民政府報省國土資源廳)

9、土地補償?shù)怯?/p>

10、實施補償安置方案和交付土地

四、征收補償協(xié)議簽訂后不履行怎么辦

一、征收補償協(xié)議簽訂后不履行怎么辦1、征收補償協(xié)議簽訂后不履行，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。二、征地補償費用有哪些征地補償費用有以下：1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額需要由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定；2、征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用；3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可以增加安置補助費。

五、征收部門與被征收人達不成拆遷補償協(xié)議怎么辦

如果房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，應(yīng)由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，補償決定應(yīng)當(dāng)公平，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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文章來源參考：【頭條】簽了拆遷補償協(xié)議 后悔，拆遷補償協(xié)議 簽完

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投稿：衛(wèi)春

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