一、肥西建設(shè)拆遷補償,安徽省肥西縣土地補償標準來了看看你們那里能拿多少錢

肥西縣各地征地補償標準如下:1、上派鎮(zhèn)、桃花鎮(zhèn):統(tǒng)一年產(chǎn)值標準1800元/畝、土地補償倍數(shù)8倍、安置補助倍數(shù)15倍、征地補償標準為41400元/畝。2、三河鎮(zhèn)、嚴店鄉(xiāng)、紫蓬鎮(zhèn)、花崗鎮(zhèn):統(tǒng)一年產(chǎn)值標準1800元/畝、土地補償倍數(shù)7倍、安置補助倍數(shù)15倍、征地補償標準為39600元/畝。

近日，有很多肥西縣桃花鎮(zhèn)的農(nóng)民朋友來咨詢拆遷律師團，說肥西這邊要征收，不知道補償是否合理，有沒有具體的征地補償標準文件可以參考。隨后拆遷律師團便對安徽省肥西縣桃花鎮(zhèn)的征地補償標準進行了查詢，下面來看看具體情況是怎么樣的!

      肥西縣已對這些地方進行了征收

      從安徽省自然資源廳官網(wǎng)中可以看到，2018年1月-2018年6月，幾個月的時間里桃花鎮(zhèn)相繼征收繁華新園社區(qū)12.3377公頃(185.0655畝)土地、翡翠社區(qū)5.1273公頃(76.9095畝)土地、順和社區(qū)

      1.9334公頃(29.001畝)土地、柏堰社區(qū)14.8公頃(222畝)土地。

      而在2019年沒有查詢到肥西縣桃花鎮(zhèn)新的征收項目。如果2019年肥西縣桃花鎮(zhèn)要開展土地征收，補償費該怎么給呢?我們接著繼續(xù)查詢了安徽省的征地補償標準文件，截止2018年12月安徽仍然沿用的是2015年出臺的《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標準的通知》(皖政【2015】24號)文件。2019年并沒有出臺新的征地補償標準文件，這就意味著2019年仍將沿用這份文件中的補償標準。

      2019年肥西縣土地征收該如何補償?

      根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標準的通知》(皖政【2015】24號文件我們可以看出，桃花鎮(zhèn)和上派鎮(zhèn)的征地補償標準是肥西縣各地中最高的，達到了41400元/畝。

      肥西縣各地征地補償標準如下:

      1、上派鎮(zhèn)、桃花鎮(zhèn):統(tǒng)一年產(chǎn)值標準1800元/畝、土地補償倍數(shù)8倍、安置補助倍數(shù)15倍、征地補償標準為41400元/畝。

      2、三河鎮(zhèn)、嚴店鄉(xiāng)、紫蓬鎮(zhèn)、花崗鎮(zhèn):統(tǒng)一年產(chǎn)值標準1800元/畝、土地補償倍數(shù)7倍、安置補助倍數(shù)15倍、征地補償標準為39600元/畝。

      3、豐樂鎮(zhèn)、高店鄉(xiāng)、官亭鎮(zhèn)、柿樹崗鄉(xiāng)、銘傳鄉(xiāng)、山南鎮(zhèn):統(tǒng)一年產(chǎn)值標準1770元/畝、土地補償倍數(shù)7倍、安置補助倍數(shù)14.5倍、征地補償標準為38055元/畝。

      2015年的補償能否滿足現(xiàn)在的經(jīng)濟水平?

      2019年征地仍然沿用2015年的征地補償標準是否合適?這也是這位農(nóng)民朋友感到疑惑的地方。

      的確四年時間，一個地方的經(jīng)濟發(fā)展水平和物價水平會發(fā)生較大變化。如果征地補償卻仍然參考2015年的補償，會在一定程度上影響被征收人的生活水平。

      在《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明確規(guī)定，征收要切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

      從征收方的角度上來看，當2019年沒有頒布新的征收補償標準時沿用2015年的征地補償標準是沒有太大問題的。但是從征地拆遷實際來看，2019年沿用2015年的征地補償確實存在一些不合理，咱們農(nóng)民朋友是可以要求提高補償?shù)摹?/p>

      補償不能滿足現(xiàn)在的經(jīng)濟水平如何維權(quán)?

      征收方給的補償價格比較低的時候，咱們被征收人如何才能爭取提高拆遷補償呢?下面這幾點就必須要注意了:

      首先，補償不滿意一定不能簽訂拆遷補償協(xié)議，一旦簽字，后面想維權(quán)就難上加難了。

      其次，收集好證據(jù)和材料。主動收集征收方發(fā)布的文件材料和保存好房屋的證件手續(xù)，比如征收公告、征收補償方案、房屋測量單、分戶評估報告、房產(chǎn)證、土地證、建設(shè)規(guī)劃許可證等。

      再次，跟征收方協(xié)商談判。學習征地拆遷法律知識，分析征收方的違法行為，為進行補償談判增加籌碼，爭取談判提高拆遷補償。

      最后，協(xié)商不成功的情況下，建議主動采取措施，走法律程序維權(quán)。

      如果你也是肥西縣桃花鎮(zhèn)的農(nóng)民朋友!如果你也遇到補償不合理的情況，不要著急，要懂得利用法律手段維護自己的合法權(quán)益。

二、肥東縣土地征收補償標準

法律分析：我國外觀設(shè)計專利權(quán)保護期限為10年，自申請日起計算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國專利法》

第四十二條 發(fā)明專利權(quán)的期限為二十年，實用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計專利權(quán)的期限為十年，均自申請日起計算。

第四十三條 專利權(quán)人應(yīng)當自被授予專利權(quán)的當年開始繳納年費。

第四十四條 有下列情形之一的，專利權(quán)在期限屆滿前終止：

（一）沒有按照規(guī)定繳納年費的；

（二）專利權(quán)人以書面聲明放棄其專利權(quán)的。

專利權(quán)在期限屆滿前終止的，由國務(wù)院專利行政部門登記和公告。

三、肥西農(nóng)村拆遷補償

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、肥西農(nóng)村拆遷補償標準

法律分析：農(nóng)村房屋拆遷補償一般有三種：第一種是給宅基地，對房屋評估，重置新價，按照現(xiàn)建房成本標準把重新建房子的錢補償?shù)轿唬坏诙N是給安置房，政府統(tǒng)一修安置房，這種方式置換比例不低于一比一就是合理的。第三種是給貨幣補償，可參照周邊的商品房均價進行補償，如鎮(zhèn)里近就參照鎮(zhèn)上商品房的價格來補償，地理位置好離縣城近的也可以參照縣城商品房均價來補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

五、肥西拆遷補償政策

法律分析：一、拆遷范圍及對象

凡在上派鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及舊城區(qū)綜合改造項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)等集體土地上的各類建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物均屬拆遷對象(詳見拆遷規(guī)劃紅線圖)。

二、拆遷房屋合法性及有效建筑面積認定

被拆遷人屬集體經(jīng)濟組織成員戶，持有《宅基地使用證》《農(nóng)村村民建房用地許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，且一戶一宅的房屋?；螂m無上述證件，但屬集體經(jīng)濟組織成員戶，持有上派鎮(zhèn)政府批準文件或證明文件、符合一戶一宅的房屋視為合法房屋。

被拆遷屬非本集體經(jīng)濟組織成員的，因工作、生活等原因，在規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)，已經(jīng)上派鎮(zhèn)政府批準且持有合法有效的《宅基地使用證》《農(nóng)村村民建房用地許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的，或在2004年10月31日前地形圖(2004年地形圖沒有涵蓋的區(qū)域，以2004年后最鄰近年份地形圖、航拍圖，具體以縣自然資源和規(guī)劃局確定測繪版本及年限)上有標注的購置或自建的集體土地上的非本集體經(jīng)濟組織成員的房屋，且在戶籍所在地未享受過集體土地上拆遷安置的，經(jīng)現(xiàn)拆遷房屋所在地村(居)民組群眾代表簽字、村(社區(qū))主要負責人簽字蓋章后報上派鎮(zhèn)政府予以審核，張榜公示、接受社會監(jiān)督，無異議后給予確認(限300m2內(nèi)，超出部分不予補償)。

違法建設(shè)一律不予補償安置。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。

鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

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文章來源參考：【頭條】肥西建設(shè)拆遷補償，肥西2022拆遷計劃

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投稿：王博

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