一、拆遷補(bǔ)償更換宅基地,農(nóng)村拆遷對(duì)安置房不滿意，能否進(jìn)行置換2021年農(nóng)村拆遷新規(guī)解讀

近日，“十四五”推進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化規(guī)劃審議通過(guò)，明確了農(nóng)村發(fā)展與改革的目標(biāo)任務(wù)。而為了全面實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興，目前實(shí)施鄉(xiāng)村建設(shè)、深化農(nóng)村改革等行動(dòng)都在有序推進(jìn)當(dāng)中，并取得了良好的進(jìn)展。但發(fā)展建設(shè)，自然會(huì)面臨到許多拆遷的問(wèn)題，就比如補(bǔ)償及安置等相關(guān)權(quán)益。很多時(shí)候，在安排安置房后，一些農(nóng)民朋友對(duì)于地段、樓層不滿，或者出于質(zhì)量問(wèn)題的考究，想要進(jìn)行置換，那么是否可行呢?關(guān)于農(nóng)村拆遷的種種疑問(wèn)，下面一起來(lái)看看有關(guān)2021年農(nóng)村拆遷的最新規(guī)定。

農(nóng)村拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

      農(nóng)村拆遷安置補(bǔ)償主要包括有:

      1、搬遷安置費(fèi);

      2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);

      3、超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);

      4、非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

      不同地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，具體數(shù)額及計(jì)算方式詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)。而至于能獲得多大面積的安置房，目前法律沒(méi)有硬性規(guī)定，主要看地方政策，總的來(lái)說(shuō)有三種類型:

      1、按戶籍人口數(shù)量

      戶籍人口數(shù)量中排除已經(jīng)享受拆遷安置補(bǔ)償政策的人口后，乘以人均安置面積即為總的安置面積。

      2、按房屋面積或宅基地面積

      有的地方按照房屋面積乘以一定系數(shù)確定，有的地方則按宅基地面積的一定百分比確定。

      3、混合模式

      即可以根據(jù)具體情況來(lái)選擇按戶籍人口數(shù)量，還是按建筑面積來(lái)確定安置面積。

對(duì)于安置房不滿意，可以進(jìn)行置換嗎?

      是可以的。產(chǎn)權(quán)置換本來(lái)就是被拆遷戶所享有的權(quán)利，不過(guò)需要在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議之前就要協(xié)商好，比如安置房的樓層、地段等等。但如果已經(jīng)選好了房而且也簽好了字，一般就不能進(jìn)行更換了。

      而對(duì)于安置房質(zhì)量有爭(zhēng)議的，拿出質(zhì)量問(wèn)題的相關(guān)憑證，可要求維修或更換。注意質(zhì)量保證期限，一般是兩年，防水等是五年，超過(guò)保修期限的需要收費(fèi)維修。另外，還有像實(shí)測(cè)面積與合同面積不符、開(kāi)發(fā)商逾期交房等常見(jiàn)行為，這些情況下是可以申請(qǐng)退房的。

農(nóng)村拆遷安置房能辦理房產(chǎn)證嗎?

      如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。房產(chǎn)證辦理流程如下:房地產(chǎn)評(píng)估→交營(yíng)業(yè)稅→房產(chǎn)證過(guò)戶→交易費(fèi)(按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅)→領(lǐng)取房產(chǎn)證。

      而進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的安置房，就可以上市交易了。交易情況也分為三種:

      1、村里統(tǒng)一規(guī)劃建房

      這種屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口居住。因此，不可以上市交易，只允許在村集體經(jīng)濟(jì)組織成員中內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

      2、政府劃撥土地建房

      這類房屋土地產(chǎn)權(quán)不完整，需要等五年后才能上市交易，但需要補(bǔ)繳土地出讓金。

      3、完全產(chǎn)權(quán)的商品房

      農(nóng)村拆遷時(shí)，政府提供商品房房源，對(duì)農(nóng)民直接進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由農(nóng)民自主選擇購(gòu)買住房。這類房屋具有全完產(chǎn)權(quán)，可以自由進(jìn)行交易。

農(nóng)村拆遷其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      除了拆遷安置補(bǔ)償之外，農(nóng)村拆遷涉及到的房和地的補(bǔ)償才是大頭。具體如下:

      1、農(nóng)房拆遷補(bǔ)償

      農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米。另外，還有房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。

      2、宅基地征收補(bǔ)償

      包括有土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)地上附屬物以及青苗費(fèi)等等。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。注意宅基地屬于集體所以資產(chǎn)，該費(fèi)用會(huì)撥付到村集體。

      3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

      自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房的，還會(huì)給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償。標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況而定。

      4、其他補(bǔ)償

      電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元;有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元;墳每座補(bǔ)償5000元;排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80-150元;異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬(wàn)元等。

      總的來(lái)說(shuō)，目前國(guó)家正在加強(qiáng)新農(nóng)村建設(shè)，很多地區(qū)也都會(huì)涉及到拆遷安置等情況。而安置房其實(shí)在我們生活中并不陌生，不過(guò)安置協(xié)議一定要提前明確好，還有各項(xiàng)安置費(fèi)用，避免日后產(chǎn)生矛盾。當(dāng)然，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被拆遷人有自由選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利，若嫌安置房太麻煩，畢竟還要辦房產(chǎn)證什么的，也可以不要直接選擇進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。具體數(shù)額按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)來(lái)就行，至于補(bǔ)償時(shí)存在的一些不合理的行為，大家也可以提起訴訟或復(fù)議，來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、農(nóng)村拆遷沒(méi)有安置房合理嗎

法律分析：1.農(nóng)村有房無(wú)戶口的，拆遷的應(yīng)只給予房屋的補(bǔ)償，而沒(méi)有安置補(bǔ)助。

2.農(nóng)村有房無(wú)戶口，應(yīng)認(rèn)定沒(méi)有該村的村民資格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有該村村民才能享受到的待遇。只有該村村民才能享受到的待遇，比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆遷時(shí)的安置補(bǔ)助待遇，等。

3.農(nóng)村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，集體土地上的房屋拆遷，依附于土地征收，房屋被當(dāng)作地上附著物對(duì)待。在集體土地上房屋拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷房屋的，既有房屋的補(bǔ)償，也有人口的安置補(bǔ)助。對(duì)房屋的補(bǔ)償以評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合房屋成新，給予貨幣補(bǔ)償；對(duì)人口的安置補(bǔ)助，即對(duì)具有村民資格的人給予安置補(bǔ)助，往往表現(xiàn)為人均給予若干安置房面積，也可能是每戶給予若干宅基地面積。

4.綜上，在農(nóng)村有房無(wú)戶口的，因房屋系合法財(cái)產(chǎn)，所以在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)給予房屋的貨幣補(bǔ)償，但因沒(méi)有該的村民資格，因而不能享受到安置補(bǔ)助待遇，即不能得到安置房面積或者宅基地面積。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、農(nóng)村拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)不合理了嗎？

農(nóng)村拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，作為被拆遷人，不要輕易簽訂補(bǔ)償協(xié)議，可以對(duì)評(píng)估結(jié)果要求復(fù)核或者是對(duì)補(bǔ)償決定提起行政復(fù)議或者行政訴訟的方式來(lái)要求公平合理的補(bǔ)償。

一、強(qiáng)制拆遷有什么條件？

強(qiáng)制拆遷是政府在違背被拆遷人的意志下但是又具備合法的理由需要進(jìn)行的拆遷行為，可以強(qiáng)制拆遷的條件如下：一、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，法律后果：一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷；二是人民政府不能強(qiáng)制執(zhí)行。二、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提如果沒(méi)有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。三、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房沒(méi)有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

二、征地協(xié)議應(yīng)由誰(shuí)簽定

拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是應(yīng)該和當(dāng)?shù)氐牟疬w部門進(jìn)行簽訂的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋拆遷部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋拆遷與補(bǔ)償工作。

房屋拆遷部門與被拆遷人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)與面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)度期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。房屋拆遷部門可以是當(dāng)?shù)氐慕ㄎ部梢允钱?dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門，也可以是為了拆遷而專門成立的行政機(jī)關(guān)。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

三、拆遷評(píng)估報(bào)告公布太低是否合法？

被征收人對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋說(shuō)明。對(duì)于評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)進(jìn)行申請(qǐng)。對(duì)于復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到書(shū)面復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)于拆遷補(bǔ)償仍有異議的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

四、享受過(guò)拆遷安置還能享受嗎

法律分析：如果已經(jīng)享受過(guò)拆遷的待遇，那么以后再次辦理拆遷的時(shí)候，也是能夠享受到拆遷賠償?shù)?。不過(guò)具體還要看當(dāng)?shù)氐恼?，因?yàn)檎咝允欠浅?qiáng)的，如果當(dāng)?shù)氐脑谡哂幸?guī)定說(shuō)是不能享受的，那么在享受過(guò)一次之后，就不能夠再享受第2次拆遷賠償了，可以到當(dāng)?shù)氐恼嘘P(guān)部門咨詢。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷安置房會(huì)不會(huì)再次拆遷

法律分析：有下列情形之一，安置房會(huì)再拆：一、國(guó)防和外交的需要；二、能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；三、科技、教育、文化、環(huán)境和資源保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)實(shí)施的需要。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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文章來(lái)源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償更換宅基地，拆遷重新安排宅基地

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投稿：戴雅然

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