一、寶雞老房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),寶雞市人民政府關(guān)于印發(fā)《寶雞市城市房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定》的通知

各縣、區(qū)人民政府，市政府各工作部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)：《寶雞市城市房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。二OO五年四月一日寶雞市城市房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定第一條為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《陜西省城市房屋拆遷補(bǔ)償管理?xiàng)l例》第十九至二十四條的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除下列情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式：拆遷非公益事業(yè)的房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三條被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，由市房屋拆遷管理部門(mén)會(huì)同價(jià)格、國(guó)土資源、規(guī)劃等部門(mén)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。第四條在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，持有當(dāng)月城市低保領(lǐng)取崐證的被拆遷人，其家庭人均住宅面積低于市區(qū)城市人均住宅面積的，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)達(dá)到市區(qū)上年度城市人均住房面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超出45平方米的部分按商品價(jià)由被拆遷人承擔(dān)。第五條對(duì)被拆遷人依法享有土地使用權(quán)的院落，其未計(jì)入貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格給予補(bǔ)償?shù)牟糠?，補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參照國(guó)土資源管理部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第六條拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按每平方米10元支付，不足500元的，按500元支付；產(chǎn)權(quán)調(diào)換為期房的按二倍支付，不足1000元的按1000元支付。非住宅房屋搬遷補(bǔ)助，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。第七條住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，在過(guò)渡期間被拆遷人或房屋承租人自行安排住處的，按拆遷房屋建筑面積每月每平方米6元支付，每月不足280元的，按280元支付。第八條拆遷非住宅房屋采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付被拆遷人直接經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)按上年度被拆遷房屋月平均市場(chǎng)租金確定，按月支付。第九條本規(guī)定與國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《陜西省城市房屋拆遷補(bǔ)償管理?xiàng)l例》一并執(zhí)行。第十條進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需拆遷城市房屋的補(bǔ)償，另行規(guī)定。第十一條本規(guī)定應(yīng)用中的具體問(wèn)題由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第十二條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

二、寶雞市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：國(guó)家規(guī)定的 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 如下： 1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償 被拆遷房屋 所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。 3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。 4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為： 房屋拆遷補(bǔ)償 價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價(jià)。

三、寶雞市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、一類(lèi)區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：80000元/畝；基本農(nóng)田：96000元/畝；建設(shè)用地：80000元/畝；未利用地：64000元/畝。

2、二類(lèi)區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：70000元/畝；基本農(nóng)田：84000元/畝；建設(shè)用地：70000元/畝；未利用地：56000元/畝。

3、三類(lèi)區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：62000元/畝；基本農(nóng)田：74400元/畝；建設(shè)用地：62000元/畝；未利用地：49600元/畝。

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么制定的？

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

二、征地拆遷搬遷費(fèi)是多少？

住宅房屋搬遷費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，搬遷費(fèi)不足1000元的，按1000元計(jì)算。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費(fèi)計(jì)算兩次；被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，搬遷費(fèi)只計(jì)算一次。

住宅房屋過(guò)渡費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積每月8元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，自被拆遷人搬遷之日起計(jì)算，每月過(guò)渡費(fèi)不足500元的，按500元計(jì)算。房屋征收決定發(fā)布之日起60日內(nèi)搬遷的，過(guò)渡費(fèi)可上浮20%；超過(guò)60日的，過(guò)渡費(fèi)按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。過(guò)渡期從安置樓開(kāi)工建設(shè)之日起計(jì)算；逾期安置的，過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按征收補(bǔ)償安置協(xié)議的約定執(zhí)行。

四、寶雞市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目有哪些？

一、寶雞市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目有哪些

1、房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補(bǔ)償

這是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容，其補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。由于具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的，各地操作起來(lái)會(huì)有所不同。

2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

3、搬遷補(bǔ)助費(fèi)

其中，拆遷住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。但如果是拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。拆遷非住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)還包括：設(shè)備搬遷、安裝的費(fèi)用以及無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。

4、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

目前許多地方都對(duì)此做出了規(guī)定，指的是被拆遷方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與拆遷方積極配合簽訂協(xié)議且搬家交房而獲得的獎(jiǎng)勵(lì)。

5、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

二、房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)象有哪些

根據(jù)新《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》明確被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，兼顧對(duì)使用人的安置。因?yàn)槭褂萌思闯凶馊讼鄬?duì)房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用權(quán)。承租人取得的只是房屋的占有、使用權(quán)，而房屋的收益、處分權(quán)利仍屬于房屋所有權(quán)人。

拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象，是指在拆遷中因房屋拆遷而使房屋利益受到損失需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)谋徊疬w房屋及其附屬物的所有人。注意，拆遷人對(duì)被拆遷的違章建筑不予補(bǔ)償。

房屋拆遷補(bǔ)償是由拆遷方給被拆遷方的補(bǔ)償金，一般在拆遷時(shí)就需要結(jié)合房屋的實(shí)際面積來(lái)進(jìn)行支付，除了房屋的價(jià)值補(bǔ)償之外，還需要承擔(dān)因拆遷產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用，所以，在處理的時(shí)候一定要協(xié)商好，而且還需要按先補(bǔ)償后拆遷的原則來(lái)進(jìn)行處理，這樣雙方才不會(huì)產(chǎn)生糾紛。

五、陜西寶雞拆遷安置賠償多少錢(qián),標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、陜西寶雞拆遷安置賠償多少錢(qián),標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、征地補(bǔ)償費(fèi)（含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)）35000元／畝，由涉及市、縣（區(qū)）政府按照當(dāng)?shù)貙?shí)際情況細(xì)化分解并公布后按照公布標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；城區(qū)和城市規(guī)劃控制區(qū)可參照同區(qū)域在建同類(lèi)重點(diǎn)項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、林（草）地補(bǔ)償費(fèi)（含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和5%林地管理費(fèi)）12000元/畝，退耕還林地按32000元/畝補(bǔ)償（含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、林木補(bǔ)償費(fèi)和5%林地管理費(fèi)）。

3、青苗補(bǔ)償費(fèi)1200元/畝。

4、砍移樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi)：園地成片樹(shù)木6000—18000元/畝；林（草）地成片林木（草坪）5000元/畝；其他土地上零星樹(shù)木2000元/畝。

5、建筑物拆遷補(bǔ)償：房屋（含窯洞）拆遷按土木房（含土窯）350—450元/㎡、磚木房500—650元/㎡、磚混房（含磚、石窯洞）700—950元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償，其他建構(gòu)筑物拆遷按當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上政府現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、對(duì)舊城區(qū)改建征收房屋有何特殊規(guī)定?

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)舊城區(qū)改建征收房屋的特殊規(guī)定，除征收房屋的其他規(guī)定外，還規(guī)定：

（1）保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

（2）實(shí)行舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)尊重房屋所有權(quán)人的意愿。啟動(dòng)房屋征收程序前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織征求房屋所有權(quán)人的意見(jiàn)，進(jìn)行先行協(xié)商。房屋所有權(quán)總面積過(guò)三分之二且總戶(hù)數(shù)過(guò)三分之二的房屋所有權(quán)人明確同意改建的，方可納入舊城區(qū)改建范圍，并按規(guī)定啟動(dòng)房屋征收程序。

（3）實(shí)施舊城區(qū)改建的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織被征收人根據(jù)補(bǔ)償方案，簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)，簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議的戶(hù)數(shù)達(dá)到規(guī)定比例的，由市、縣級(jí)人民政府作出征收決定；未達(dá)到規(guī)定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議的戶(hù)數(shù)比例由市、縣級(jí)人民政府確定，但不得低于百分之九十。

三、被征收人不積極配合評(píng)估活動(dòng)是否承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任？

被征收人有義務(wù)向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供征收評(píng)估所必需的資料，協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如果被征收人不按要求履行義務(wù)，不向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供有關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，或者不協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘而造成評(píng)估失實(shí)或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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投稿：陳航昭

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