一、泰州市拆遷補償管理辦法,江蘇省泰州市區(qū)征地拆遷補償安置規(guī)定

泰州市市區(qū)征地補償和被征地農(nóng)民社會保障實施辦法

第一章總則

第一條為了維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，保障被征地農(nóng)民的生活和長遠(yuǎn)生計，規(guī)范征地補償安置工作，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國社會保險法》、《江蘇省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》等法律、法規(guī)和政策，結(jié)合本市實際，制定本實施辦法。

第二條本辦法所稱征地補償和被征地農(nóng)民社會保障，是指國家將農(nóng)民集體所有的土地征收后，依法給予被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織補償，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，將被征地農(nóng)民納入城鄉(xiāng)社會保障體系的行為。

第三條本市市區(qū)范圍內(nèi)的征地補償和被征地農(nóng)民社會保障適用本辦法。

第四條被征地農(nóng)民社會保障應(yīng)當(dāng)遵循即征即保、應(yīng)保盡保、分類施保、逐步提高的原則，與促進(jìn)就業(yè)相結(jié)合，將被征地農(nóng)民納入城鄉(xiāng)社會保障體系，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。

第五條被征地農(nóng)民應(yīng)當(dāng)從征地前在擁有該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)享有土地承包經(jīng)營權(quán)、承擔(dān)農(nóng)業(yè)義務(wù)的成員中產(chǎn)生，原土地承包經(jīng)營權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)。具體辦法由區(qū)人民政府(管委會)確定。

被征地農(nóng)民的名單由被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織商定后提出，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審核，并在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地公示后，報區(qū)人民政府(管委會)確定。

第六條各區(qū)人民政府(管委會)統(tǒng)一負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的征地補償和被征地農(nóng)民社會保障等工作。

各區(qū)人民政府(管委會)有關(guān)部門按照各自職責(zé)，共同做好相關(guān)工作。被征地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應(yīng)當(dāng)配合做好征地補償、被征地農(nóng)民社會保障等相關(guān)工作。

市國土資源、人力資源和社會保障、監(jiān)察、財政、住建、農(nóng)經(jīng)、民政、審計、公安等部門按照各自職責(zé)，共同做好相關(guān)工作，并負(fù)責(zé)對征地補償和被征地農(nóng)民社會保障工作的監(jiān)督、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)。

第七條征地補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)省政府公布的標(biāo)準(zhǔn)適時調(diào)整。

第二章征地補償

第八條征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付征地補償費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。

第九條農(nóng)民集體所有的土地按照用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

征收農(nóng)用地的土地補償費按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;征收建設(shè)用地的土地補償費,按照征收農(nóng)用地的土地補償費計算;征收未利用地的土地補償費，按照征收農(nóng)用地的土地補償費的0.5倍計算。

第十條征收農(nóng)用地應(yīng)當(dāng)支付安置補助費，安置補助費按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算，需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收的農(nóng)用地面積除以征地前被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均農(nóng)用地面積計算。

征收建設(shè)用地和未利用地不支付安置補助費。

第十一條青苗及地上附著物的補償按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，能如期收獲的不予補償。對可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟(jì)林木等，支付移植費;不能移植的，給予合理補償或者作價收購。

征地被告知后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的附著物和青苗，一律不予補償。

擅自改變土地承包經(jīng)營規(guī)定用途的，按照規(guī)定用途的標(biāo)準(zhǔn)予以補償，不以規(guī)定用途以外的經(jīng)營活動進(jìn)行補償。

第十二條征收土地涉及房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)依法給予補償。征收宅基地涉及農(nóng)民住房的，應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)征收土地上涉及農(nóng)民住宅的，原則上不再安排宅基地，按照與被征收住房面積相當(dāng)?shù)脑瓌t安排住房，或者按照市場評估價格給予補償。

城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍外確需安排宅基地的，區(qū)人民政府(管委會)可以根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃予以安排，對其住房按照重置價格結(jié)合成新給予補償;不安排宅基地的，按照與被征收住房面積相當(dāng)?shù)脑瓌t安排住房，或者按照市場評估價格給予補償。

征收土地涉及其他建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)依法給予補償。能夠重新安排其他建設(shè)用地的，對其建筑物、構(gòu)筑物按照重置價格結(jié)合成新給予補償;未能重新安排其他建設(shè)用地的，按照市場評估價格給予補償。

非法占用土地進(jìn)行建設(shè)，或者未經(jīng)主管部門依法許可進(jìn)行建設(shè)的，其建筑物、構(gòu)筑物不予補償;被批準(zhǔn)為臨時用地，超過批準(zhǔn)使用期限的地上建筑物和其他附著物，不予補償。

第十三條征收土地涉及前條規(guī)定以外的農(nóng)田水利、交通運輸、電力、通訊基礎(chǔ)設(shè)施等其他地上附著物，按照等效替代的原則支付遷移費、改建費或者補償費。

第十四條土地補償費歸被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，但應(yīng)當(dāng)將不少于70%的農(nóng)用地土地補償費支付給16周歲以上被征地農(nóng)民。

安置補助費用于16周歲以下被征地農(nóng)民的生活補助和16周歲以上被征地農(nóng)民的社會保障。

地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有。

第十五條征地補償費用沒有足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員有權(quán)拒絕交地;征地補償費用足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員應(yīng)當(dāng)按期交地。

第十六條被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民對征地補償安置方案有爭議的，由市人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。協(xié)調(diào)、裁決爭議的具體程序按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三章被征地農(nóng)民社會保障

第十七條以征地補償安置方案批準(zhǔn)之日為界限，將被征地農(nóng)民劃分為下列三個年齡段：

(一)16周歲以下(未成年年齡段);

(二)16周歲以上至60周歲(勞動年齡段);

(三)60周歲以上(養(yǎng)老年齡段)。

各區(qū)人民政府(管委會)確定的被征地農(nóng)民每個年齡段人員比例，應(yīng)當(dāng)與被征地前被征地單位各該年齡段人員比例基本相同。

第十八條未成年年齡段的被征地農(nóng)民按照當(dāng)?shù)匕仓醚a助費標(biāo)準(zhǔn)一次性領(lǐng)取生活補助費，不再作為被征地農(nóng)民參加城鄉(xiāng)社會養(yǎng)老保險。

第十九條勞動年齡段中男性、55周歲以下女性被征地農(nóng)民在企業(yè)就業(yè)的，應(yīng)當(dāng)參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險;從事非全日制工作或者自由擇業(yè)(靈活就業(yè))的，可以按照靈活就業(yè)人員的規(guī)定參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險。

參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險的被征地農(nóng)民，男達(dá)到60周歲、女達(dá)到55周歲時，繳費不足15年的，可以按照差幾年補幾年原則進(jìn)行補繳。補繳辦法按照現(xiàn)行企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險政策規(guī)定執(zhí)行。

第二十條勞動年齡段的被征地農(nóng)民未參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險的，應(yīng)當(dāng)參加城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險，繳費年限至少滿15年(含補繳);每年最低繳費標(biāo)準(zhǔn)按照征地時市區(qū)農(nóng)村月最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的10倍確定;征地前已參加城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險的被征地農(nóng)民，征地前、后累計繳納保險費本金應(yīng)達(dá)到征地時市區(qū)農(nóng)村月最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的150倍。

第二十一條養(yǎng)老年齡段的被征地農(nóng)民從征地補償安置方案批準(zhǔn)次月起，按照征地時市區(qū)農(nóng)村最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的1.1倍按月領(lǐng)取養(yǎng)老補助金。養(yǎng)老補助金待遇如需調(diào)整，由市人民政府確定。被征地前已經(jīng)參加城鄉(xiāng)居民社會養(yǎng)老保險的人員，同時享受省人民政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)養(yǎng)老金。

第二十二條被征地農(nóng)民社會保障資金的標(biāo)準(zhǔn)按照征地時市區(qū)農(nóng)村最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的1.1倍乘以139計算。如需調(diào)整由市人民政府確定。

被征地農(nóng)民社會保障資金主要包括安置補助費及其增值收益和土地出讓金等土地有償使用收益中安排的社會保障費用。被征地農(nóng)民社會保障資金不足的，由區(qū)人民政府(管委會)負(fù)責(zé)解決。區(qū)人民政府(管委會)按照以支定收、收支平衡、不留缺口的原則籌集被征地農(nóng)民社會保障資金。

第二十三條市、區(qū)財政部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立被征地農(nóng)民社會保障資金財政專戶(以下簡稱保障資金專戶)，管理、核算16周歲以上被征地農(nóng)民社會保障資金。

16周歲以上被征地農(nóng)民的社會保障資金一次性劃入保障資金專戶，并建立個人分賬戶。

第二十四條勞動年齡段的被征地農(nóng)民達(dá)到領(lǐng)取養(yǎng)老金年齡并已實際領(lǐng)取養(yǎng)老金的，其在保障資金專戶個人分賬戶中的資金本息余額一次性退還本人。已領(lǐng)取職工基本養(yǎng)老保險金待遇的被征地農(nóng)民(含享受機關(guān)事業(yè)養(yǎng)老待遇)，不享受養(yǎng)老補助金，其在保障資金專戶個人分賬戶中的資金本息余額一次性退還本人。被征地農(nóng)民死亡的，其在保障資金專戶個人分賬戶中的資金本息余額可以依法繼承。

第二十五條被征地農(nóng)民按照醫(yī)療、工傷、生育保險規(guī)定繳納保險費用后，享受相關(guān)待遇。被征地農(nóng)民家庭人均收入低于當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，可以按照規(guī)定申請最低生活保障。

第二十六條各區(qū)人民政府(管委會)及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)將勞動年齡段內(nèi)的被征地農(nóng)民納入城鎮(zhèn)就業(yè)體系，加強就業(yè)培訓(xùn)和指導(dǎo)，創(chuàng)造就業(yè)條件，促進(jìn)被征地農(nóng)民就業(yè)。

第四章資金管理

第二十七條實行征地補償資金預(yù)存制度。征地報批前，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征地補償費用和土地有償使用收益中安排的社會保障費用存入市、區(qū)財政部門指定的賬戶(以下簡稱預(yù)存款賬戶)。征地報批時，市、區(qū)財政部門應(yīng)當(dāng)出具征地補償費用和被征地農(nóng)民社會保障費用落實的相關(guān)憑證。

市人民政府批準(zhǔn)征地補償安置方案前，市、區(qū)人力資源和社會保障部門應(yīng)當(dāng)對被征地農(nóng)民社會保障費用落實情況提出審核意見。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)征地的，土地所在地的市、區(qū)人力資源和社會保障部門應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民社會保障費用落實情況報省人力資源和社會保障部門審核。未經(jīng)審核同意的，市人民政府不予批準(zhǔn)、實施征地補償安置方案。

第二十八條市、區(qū)國土資源部門應(yīng)當(dāng)在征地補償安置方案批準(zhǔn)之日起15個工作日內(nèi)，從預(yù)存款賬戶中將土地補償費足額支付到農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，將地上附著物和青苗補償費支付給其所有者。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)在被征地農(nóng)民的名單經(jīng)區(qū)人民政府(管委會)確定之日起10個工作日內(nèi)，將不少于70%的農(nóng)用地土地補償費支付給16周歲以上被征地農(nóng)民。

第二十九條被征地農(nóng)民的名單經(jīng)區(qū)人民政府(管委會)確定之日起10個工作日內(nèi)，市、區(qū)國土資源部門應(yīng)當(dāng)從預(yù)存款賬戶中將16周歲以下被征地農(nóng)民生活補助費足額支付給本人，將16周歲以上被征地農(nóng)民社會保障資金一次性劃入保障資金專戶。

被征地農(nóng)民社會保障資金到賬后10個工作日內(nèi)，區(qū)人力資源和社會保障部門應(yīng)當(dāng)按照以下方式處理：

(一)將養(yǎng)老年齡段被征地農(nóng)民的社會保障資金記入其在保障資金專戶中的個人分賬戶，用于逐月發(fā)放養(yǎng)老補助金;

(二)將勞動年齡段被征地農(nóng)民的社會保障資金記入其在保障資金專戶中的個人分賬戶，用于逐期代繳其參加社會養(yǎng)老保險的個人繳費部分。靈活就業(yè)人員按照市區(qū)最低繳費標(biāo)準(zhǔn)代繳。個人分賬戶資金用完后，參加社會養(yǎng)老保險繳納的費用由個人承擔(dān)。

第三十條被征地農(nóng)民社會保障資金參照社會保障基金有關(guān)規(guī)定管理，單獨記賬、核算，實現(xiàn)保值增值。

第三十一條依法屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的部分土地補償費，納入農(nóng)村集體資產(chǎn)管理，用于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展生產(chǎn)和公益性事業(yè)，不得挪作他用。

第五章法律責(zé)任

第三十二條在征地補償和被征地農(nóng)民社會保障工作中，區(qū)人民政府(管委會)、主管部門及其工作人員有下列行為之一的，由市人民政府、有關(guān)主管部門或者監(jiān)察機關(guān)責(zé)令改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

(一)不依法履行職責(zé)，造成征地補償費用和被征地農(nóng)民社會保障費用未能及時足額到位的;

(二)出具征地補償費用和被征地農(nóng)民社會保障費用落實的虛假憑證的;

(三)對被征地農(nóng)民社會保障費用落實情況提供虛假審核意見的;

(四)侵占、截留、挪用征地補償費用和被征地農(nóng)民社會保障費用的。

第三十三條被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織弄虛作假，冒領(lǐng)、截留、挪用征地補償費用的，由有關(guān)機關(guān)責(zé)令改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則

第三十四條本辦法所稱“以上”均包含本數(shù)。

第三十五條本辦法自2013年12月1日起施行。2013年12月1日后，集體土地的征收補償適用本辦法，不再執(zhí)行《泰州市征地補償和被征地農(nóng)民基本生活保障試行辦法》。2013年12月1日前，已經(jīng)參加被征地農(nóng)民基本生活保障制度的，仍然按照《泰州市征地補償和被征地農(nóng)民基本生活保障試行辦法》繼續(xù)執(zhí)行，有條件的地區(qū)應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定進(jìn)行銜接。

二、泰州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

三、揚州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算。2、貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計算。實行貨幣補償?shù)?，?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評估，以評估價格作為計算依據(jù)。其他補償項目：對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)?。一、搬遷補償款的發(fā)放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議時，就應(yīng)將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。3、農(nóng)村土地征收啟動到發(fā)放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償?shù)怯洠瓟M征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。4、城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協(xié)議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些？1、拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新對被拆除房屋所有人給予補償;2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新進(jìn)行補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、揚州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(一)搬遷住宅房屋補助費每平方米建筑面積5元；(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，國有土地房屋拆遷臨時安置補助費每月每平方米建筑面積補助5元，集體土地房屋拆遷臨時安置補助費每月每平方米建筑面積補助2.5元，按實際騰倉月份計算，超過規(guī)定騰倉期限的加倍支付；貨幣補償國有土地房屋拆遷臨時安置補助費每月每平方米建筑面積補助5元，集體土地房屋拆遷臨時安置補助費每月每平方米建筑面積補助2.5元，按三個月計算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、泰州房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體是什么？

泰州房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)兩種補償方式：

一、產(chǎn)權(quán)交換式補償;

二、貨幣補償。 泰州市產(chǎn)權(quán)交換式補償：

一、泰州市房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)： 這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、泰州市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費) 搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

三、泰州市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

四、泰州市拆遷補助和獎勵 補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進(jìn)行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補助，也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?

五、泰州市房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償 房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)

一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】泰州市拆遷補償管理辦法，泰州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

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投稿：嚴(yán)慧潔

內(nèi)容審核：陳博揚律師