一、街面老房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋貸款貸款金額

1、住宅類房屋：貸款額最高可達(dá)到評估價的70%-80%

2.、公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%

3、別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%

4、商業(yè)類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%

一、二手房首付怎么計(jì)算

1、二手房的貸款首付比例和新房，是沒有區(qū)別的，一般執(zhí)行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；但購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價來計(jì)算的，而是按照新的價格體系，那就是評估價格來計(jì)算，因此，是二手房評估價影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。

2、二手房的貸款額度，與評估價的高低有關(guān)。如果二手房首付比例為30％，則可貸款額度為評估價的70％。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是說，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。

二、擔(dān)保公司抵押手續(xù)

1、提交貸款申請材料

2、對房屋進(jìn)行評估

房屋評估機(jī)構(gòu)會根據(jù)抵押房屋的位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價值。通常，最高貸款額為抵押物評估值的一半。

3、簽署抵押借款合同

借款人與貸款人必須共同到場，共同簽署抵押借款合同。借款人需仔細(xì)閱讀合同中的每一個條款，不要漏過任何一個細(xì)節(jié)，因?yàn)橐院笕粲腥魏渭m紛，此合同都會作為法律依據(jù)。

4、辦理公證

借款人與貸款人必須共同到公證處進(jìn)行公證。

5、辦理房屋抵押登記。

6、在上述手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，銀行發(fā)放貸款。

辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要滿足一些條件。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費(fèi)額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統(tǒng)無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保；抵押房產(chǎn)建筑面積最低不得小于30平方米；抵押房產(chǎn)的建筑年限在20年以內(nèi)。

貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，同時會根據(jù)房屋的性質(zhì)和抵押率不同給予一定比例的上??；抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬元。抵押房產(chǎn)貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%；寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。

簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續(xù)，必須借款人和產(chǎn)權(quán)人到場。取款時，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續(xù)。

三、房屋可以二次抵押嗎

房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

二、房產(chǎn)貸款貸款金額

1、住宅類房屋：貸款額最高可達(dá)到評估價的70%-80%。

2、公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%。

3、別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%。

4、商業(yè)類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%。

一、新房貸款和二手房貸款有什么區(qū)別？

（一）貸款年限不同

新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。

新房貸款年限最長為30年，但二手房貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。

（二）首付款及貸款額度不同

新房：一般是按照新房房屋總價乘以對應(yīng)的首付比例，來計(jì)算首付款。貸款額度，最高可貸款到房屋總價的7成或8成。

二手房：首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80％－90％，部分房屋會更低。

二手房可貸款額度＝評估價－評估價＊首付比例

二手房凈首付款＝成交價－可貸款額度

（三）稅費(fèi)不同

新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。

二手房：需要繳納契稅、增值稅（住宅滿2年免征）、個人所得稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費(fèi)。此外，新房與二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計(jì)稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應(yīng)的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導(dǎo)價乘以對應(yīng)的契稅比例。

（四）交易方式不同

新房：主要是個人與開發(fā)商進(jìn)行交易。

二手房：一般是委托中介進(jìn)行交易，即買賣雙方、中介等三方進(jìn)行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進(jìn)行交易。

（五）程序繁簡不同

新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。

二手房：自行交易時，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。

通過中介進(jìn)行交易，中介會為整個交易流程提供服務(wù)。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風(fēng)險大。

（六）其他區(qū)別

在建新房只能看模型，有的房子建成之后會與模型有所出入，而二手房可以看實(shí)物。

新房一般要經(jīng)歷認(rèn)籌、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買即住。

二、鄭州公積金貸款額度最高是多少

目前，購買首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為80萬元；購買第二套普通自住住房的，貸款最高額度仍為60萬元。

具體貸款額度的確定方法：

1、計(jì)算本人及共同申請人的月收入：月收入＝個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

2、計(jì)算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

3、具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評估價值。

三、個人汽車貸款限額

按銀行的個人信用評定辦法達(dá)到A級以上的客戶，可以用所購車輛作抵押申請汽車貸款，貸款額度最高為所購車輛銷售款項(xiàng)的80％。借款人以銀行認(rèn)可的國債、金融債券、國家重點(diǎn)建設(shè)債券、銀行出具的個人存單進(jìn)行質(zhì)押的，貸款額度最高為質(zhì)押憑證價值的90％。借款人以房屋、其他地上定著物或依法取得的國有土地使用權(quán)作抵押的，貸款額度最高為抵押物評估價值的70％。保險公司提供分期還款保證保險的，貸款額最高為汽車銷售款項(xiàng)的80％；購買再交易車輛的貸款額度最高為其評估價值的70％。提供第三方連帶責(zé)任保證方式（銀行、保險公司除外）的，按照銀行的個人信用評定辦法為借款人（或保證人）設(shè)定貸款額度，且貸款額度最高為汽車銷售款項(xiàng)的80％；購買再交易車輛的，貸款額度最高為其評估價值的70％。

三、怎么計(jì)算個人房貸貸款額度

①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：

（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：

（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40％。

月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

②按照房屋價格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)

A、購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80％。其中私產(chǎn)住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。

職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70％。

購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補(bǔ)償金的差價。

b．購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70％；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費(fèi)用的70％。

③按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度

A、購買限價商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。

B、貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。

C、以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算：貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

④按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。

申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

一、房貸還款方式有哪幾種

目前的主要還款方式有以下幾種：

1、等額本金還款，等額本金還款首月的還款金額最多，往后的每個月的還款額呈遞減趨勢，總的來說，前期還款壓力較大，后期還款額越來越少。

2、等額本息還款，等額本息還款到還款結(jié)清，每個月需要償還的貸款金額一樣，適合收入穩(wěn)定的借款人。

3、一次性還本付息，貸款期限在一年以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

4、按期付息還本，借款人與銀行協(xié)商，可以選擇按月、季度或年等時間間隔還款。

二、房貸提前還款流程

1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金；

2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項(xiàng)；

3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請；

4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù)；

5、將提前還款款項(xiàng)存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。

四、房貸貸款額度怎么算

一、房貸貸款額度計(jì)算貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的最小值：

1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額借款人住房公積金繳存比例個人還貸能力系數(shù)（目前為0．45）12（月）實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。

2、規(guī)定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。

3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80％；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70％。

二、房貸還款金額計(jì)算

1、貸款最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準(zhǔn)）的80％；貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關(guān)利率政策執(zhí)行。

2、貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

3、等額本息還款法是銀行默認(rèn)的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點(diǎn)是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預(yù)算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達(dá)到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。等額本息還款計(jì)算方式：［貸款本金月利率（1＋月利率）＾還款月數(shù)］［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］

4、等額本金還款也是我們常見的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點(diǎn)是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計(jì)算，前期償還款項(xiàng)較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經(jīng)濟(jì)收入較好的家庭。等額本金還款計(jì)算公式：每月還款金額＝（貸款本金還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計(jì)額）每月利率。

五、房屋貸款額度怎么計(jì)算？

1、商業(yè)貸款的額度計(jì)算公示為：額度=借款人繳存住房公積金的月工資基數(shù)×35%×12（月）×貸款年限（年）。

2、新建普通住房的貸款額度在購房全款的70%以內(nèi)；二手房的貸款額度為購房款、自（翻）建住房評估價的60%以內(nèi)。

一、公積金房屋貸款額度怎么計(jì)算

1、按照還貸能力計(jì)算。計(jì)算公式為：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

2、按照使用配偶計(jì)算。[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

3、按照房屋價格計(jì)算。計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。

二、房貸申請的注意事項(xiàng)有哪些

1、在申請貸款時，借款人對自己還款能力做出正確的判斷。根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地，不要影響自己的正常生活。

2、選擇適合的還款方式。等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

3、每月按時還款避免罰息。從貸款發(fā)起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因?yàn)樽约旱氖韬鲈斐蛇`約罰息，導(dǎo)致再次銀行申請貸款時無法審批。

4、妥善保管好您的合同和借據(jù)，同時認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

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文章來源參考：【頭條】街面老房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，街面拆遷按什么來算補(bǔ)償

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投稿：張書奕

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