一、江西國有土地拆遷補償辦法,江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法

律師分析:

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以是貨幣補償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，如拆遷了違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即構(gòu)成違法行為，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

二、江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法 -法律知識

法律分析：

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以是貨幣補償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，如拆遷了違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即構(gòu)成違法行為，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

三、江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法？

律師解析：

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以是貨幣補償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，如拆遷了違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即構(gòu)成違法行為，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

四、江西省征用農(nóng)田補償標準

法律分析：國家征收土地要進行統(tǒng)一規(guī)劃，需要給被征地的人員一定的補償，包括安置補償費、地上附著物補償費等等，具體還要根據(jù)土地的類型以及接下來的用途確定補償?shù)馁M用，不同的地方有不同的規(guī)定，

法律依據(jù)：《江西省征用土地管理辦法關(guān)于征收土地補償費用部分內(nèi)容》 第二十一條 支付給被征地單位的各項征收土地補償費應當按以下規(guī)定管理使用：

(一)屬于個人或者承包經(jīng)營者所有的青苗、附著物以及房屋拆遷的補償費，被征地單位應當如數(shù)付給個人或者承包經(jīng)營者。

(二)土地補償費、安置補助費主要用于土地開發(fā)和農(nóng)田基本建設(shè)。其中安置補助費經(jīng)村民會議同意，可以按安置補助費除以農(nóng)業(yè)人口數(shù)，分別撥給自謀職業(yè)者作為就業(yè)的補助、撥給不能就業(yè)的人員作為生活補貼，或者按已安置人員數(shù)量轉(zhuǎn)撥給吸納安置人員的就業(yè)單位抵交勞動力就業(yè)費。

(三)承包開發(fā)的土地被征收的，被征地單位應當對承包者未能回收的生產(chǎn)性投入作出適當補償，補償經(jīng)費從土地補償費中支付。被征地單位使用土地補償費和安置補助費時，必須報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案后執(zhí)行。執(zhí)行情況必須公布，接受群眾監(jiān)督。

第二十三條 因征收土地造成的多余勞動力，縣級以上土地行政主管部門應當會同有關(guān)部門組織被征地單位、用地者和其他有關(guān)單位采取切實可行的辦法予以安置。用地者有安置能力的，應當接收符合招工條件的被征地單位的多余勞動力就業(yè)。需要征收被征地單位全部土地的，可以按人均20平方米至40平方米的標準，預留一定數(shù)量的土地作為農(nóng)民生產(chǎn)就業(yè)用地和住宅用地。已取得生產(chǎn)就業(yè)安置用地的，不再予以就業(yè)安置。

第二十四條 安置農(nóng)民就業(yè)用地可由被征地單位自籌資金進行開發(fā)建設(shè)，也可以土地資產(chǎn)作價入股，興辦企業(yè)。

第二十五條 被征收耕地單位農(nóng)業(yè)戶口人員符合《實施辦法》第三十條規(guī)定的農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口(以下簡稱農(nóng)轉(zhuǎn)非)條件的，土地行政主管部門在上報征地材料時，應當將符合農(nóng)轉(zhuǎn)非條件人員的有關(guān)材料送同級計劃部門報省計劃部門審核，省發(fā)展改革主管部門應當在用地申請批準后30日內(nèi)下達農(nóng)轉(zhuǎn)非指標。征收土地農(nóng)轉(zhuǎn)非指標名額的分配，必須經(jīng)村民會議或者戶主會議討論同意并張榜公布。當?shù)毓矙C關(guān)憑征收土地和農(nóng)轉(zhuǎn)非審批材料辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非人口的戶籍關(guān)系。

五、江西省土地上房屋征收與補償條例的內(nèi)容

一、要認真組織開展學習宣傳和貫徹活動

各地、各有關(guān)部門要認真組織學習《條例》，加大《條例》宣傳貫徹力度。要充分利用報刊、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)等媒體廣泛深入開展《條例》宣傳活動，力求做到家喻戶曉，深人人心。要通過舉辦宣貫培訓班、專題講座等多種形式，對房屋征收與補償業(yè)務人員分期分批進行培訓，使他們深刻領(lǐng)會和準確把握《條例》的精神實質(zhì)，增強貫徹落實的自覺性和主動性，嚴格依法開展房屋征收活動。

二、要嚴格確定房屋征收部門

市、縣級人民政府要根據(jù)《條例》要求，盡快確定房屋征收部門。房屋征收部門可以委托不以營利為目的的事業(yè)單位作為房屋征收實施單位，具體承擔房屋征收與補償?shù)墓ぷ鳌７课菡魇詹块T負責監(jiān)督房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為，并對其行為后果承擔法律責任。

三、要嚴格規(guī)范房屋征收程序

市、縣級人民政府要依據(jù)《條例》規(guī)定確定征收項目、征收范圍和征收程序，并在作出房屋征收決定前，按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估。涉及房屋征收的國有土地上的建設(shè)項目，建設(shè)單位應及時向房屋征收部門提交是否符合相關(guān)規(guī)劃的證明、征收范圍紅線圖、建設(shè)項目批準文件、社會穩(wěn)定風險評估報告及征收項目是否符合公共利益需要等相關(guān)材料。市、縣級人民政府應當根據(jù)《條例》有關(guān)規(guī)定對符合要求的征收項目作出征收決定，并及時公告。征收公告應當載明征收部門、征收范圍、征收實施單位、簽約期限、征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。

四、要切實保障被征收人的合法權(quán)益

征收個人住宅，被征收入符合住房保障條件并申請廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟適用房、限價商品房的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予配租、配售，被征收人可以不輪候。被征收房屋價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法確定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定，由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。在評估機構(gòu)選定辦法出臺‘之前，具體辦法由市、縣級人民政府合理制定。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益等因素合理確定補償。在停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法出臺之前，各地可以參照現(xiàn)行的停產(chǎn)停業(yè)損失補助標準向被征收人支付補償。

新《條例》在2011年1月21日起施行，施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關(guān)部門強制拆遷。對此類拆遷項目，各地要嚴格拆遷管理，依法做好被拆遷入的補償安置工作，妥善化解矛盾糾紛。

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文章來源參考：【頭條】江西國有土地拆遷補償辦法，江西省征地拆遷補償辦法

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投稿：趙詩研

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