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拆遷非住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),非住宅房屋征收補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-06 03:07:55
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷非住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),非成套住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷非居住房屋:貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定;實(shí)行價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的,應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場價結(jié)算差價。拆遷未出租非居住房屋的,或者拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租

拆遷非住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),非住宅房屋征收補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷非住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),非成套住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷非居住房屋:貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定;實(shí)行價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的,應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場價結(jié)算差價。拆遷未出租非居住房屋的,或者拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租非居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除。

一、拆遷協(xié)議的基本內(nèi)容

1、拆遷當(dāng)事人及基本情況。

當(dāng)事人包括:

(1)拆遷人:是取得房屋拆遷許可證的單位。

(2)被拆遷人:是被拆遷房屋的所有人,即對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。

(3)房屋承租人:是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人,在租賃關(guān)系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進(jìn)行合理安置的情況下,拆遷人應(yīng)與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,并對房屋承租人進(jìn)行安置。

2、拆除房屋的有關(guān)情況。

包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等。

3、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時間。

補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償,應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以市場評估價格確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換,應(yīng)按被拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價格計(jì)算,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

注意以下兩種情況,不得選擇補(bǔ)償方式:

(1)拆遷非公益性房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,只給予貨幣補(bǔ)償;

(2)拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同不能達(dá)成協(xié)議且被拆遷人不能對承租人進(jìn)行安置的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租。補(bǔ)償時間,一般應(yīng)在拆遷前一次性補(bǔ)償。

4、房屋估價。不管選擇哪一種補(bǔ)償方式,都要對所拆遷和所調(diào)換的房屋進(jìn)行市場價格評估。房屋評估機(jī)構(gòu)的選擇,應(yīng)由拆遷人和被拆遷人共同選定,如未達(dá)成一致意見,則由雙方各提出一至兩家評估機(jī)構(gòu),抽簽決定。評估費(fèi)用一般由拆遷人承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換如雙方就價格協(xié)商一致,也可以不進(jìn)行評估。

5、拆遷安置辦法。安置是針對被拆遷的承租人的,在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關(guān)系且不能對承租人進(jìn)行安置的情況下,拆遷人應(yīng)當(dāng)對承租人進(jìn)行安置,可以支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi),也可以提供周轉(zhuǎn)房。

二、員工宿舍拆遷怎么賠償嗎

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋,被拆遷人選擇房屋調(diào)換的,由被拆遷人安置房屋承租人,租賃關(guān)系繼續(xù)保持,其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止,其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×20%。拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置:房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的,其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價×80%+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

《國家直管公房拆遷補(bǔ)償辦法》

第三十八條拆遷國家直管公房,拆遷人應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門應(yīng)及時通知直管公房承租人或使用人,原租賃合同停止執(zhí)行,停收租金。

第三十九條國家直管公房拆除后,承租人自行安排過渡房搬遷,在不違反國家直管公房經(jīng)營管理規(guī)定的情況下,可優(yōu)先與房產(chǎn)經(jīng)營管理部門按照安置房屋租金標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋租賃合同,不再享受過渡安置補(bǔ)償費(fèi)。

第四十條拆除國家直管公房,非住宅房屋實(shí)行拆一還一不結(jié)算差價;住宅房屋按戶償還,按戶計(jì)算,每戶建筑面積在50平方米內(nèi)不結(jié)算差價,超面積部分按成本價結(jié)算。

第四十一條拆除國家直管公房至償還期間,其房屋租金由拆遷人承擔(dān),在此期間,如調(diào)整租金,拆遷人按新調(diào)租標(biāo)準(zhǔn)支付。

三、雙浦拆遷補(bǔ)償款

第一條:拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二條:拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第三條:貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

第四條:實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第五條:拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。

第六條:拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、非住宅房屋征收補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

非住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1.非住宅 房屋拆遷補(bǔ)償 款由原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款組成。 2.鋼筋砼、磚混、磚木等房屋結(jié)構(gòu)按照不同等級給予60-600元/平方米的補(bǔ)償,依據(jù)單層沿高的米數(shù)給予差別化加價。一、非住宅征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(一)非住宅補(bǔ)償包括:被征收房屋價值的相關(guān)補(bǔ)償,貨物運(yùn)輸?shù)膬r格、設(shè)備安裝價格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝的一些費(fèi)用;無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用;因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。(二)補(bǔ)償方式一般分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。(三)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償方式。直管公房的征收與補(bǔ)償按照《煙臺市直管公房管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。被征收非住宅房屋補(bǔ)償額由被征收人選定的評估機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定評估確定。對被征收非住宅房屋評估結(jié)果有異議的,可以按照規(guī)定向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。(四)非住宅房屋貨幣補(bǔ)償額=房地產(chǎn)評估值+搬遷費(fèi)+附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修補(bǔ)償費(fèi)+12個月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。(五)非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換按被征收非住宅房地產(chǎn)評估值實(shí)行等價值調(diào)換,安置面積與實(shí)際安置面積實(shí)行差額結(jié)算。二、征地工作程序有哪些(一)告知征地情況。在征地依法報批前,當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等,以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后,凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時一律不予補(bǔ)償。(二)確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門,對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查,調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認(rèn)。(三)組織征地聽證。在征地依法報批前,國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶,對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的,應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。(四)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議,并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。(五)公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地,除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外,省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準(zhǔn)事項(xiàng)??h(市)國土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定,在被征地所在村、組公告征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。(六)支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按時支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。當(dāng)?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。三、農(nóng)村公路征地政策是怎樣的(一)農(nóng)村公路建設(shè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況,合理確定公路技術(shù)等級,并符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和省級以上交通運(yùn)輸主管部門相關(guān)要求。(二)重要農(nóng)村公路建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。一般農(nóng)村公路建設(shè)項(xiàng)目可以直接進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì),并可以多個項(xiàng)目一并進(jìn)行。農(nóng)村公路建設(shè)項(xiàng)目重大或者較大設(shè)計(jì)變更應(yīng)當(dāng)報原設(shè)計(jì)審批部門批準(zhǔn)。(三)任何組織或個人不準(zhǔn)以修路的名義向村民集資,修路的費(fèi)用將由國家以及當(dāng)?shù)卣餐鲑Y解決,同時也不允許征用農(nóng)村免費(fèi)勞動力。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》 第六條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的,其補(bǔ)償內(nèi)容以有關(guān)市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

三、住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

住改非的具體補(bǔ)償要根據(jù)各地方的具體政策而定。住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是足額支付房屋補(bǔ)償費(fèi)和裝修費(fèi)、房屋拆遷安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎勵費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)。雖然被拆遷房屋的使用性質(zhì)一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn),但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的,可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。農(nóng)村房子翻建超面積怎么辦1、房子超出面積后,超出審批面積的部分無法獲得產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證;2、建房者要主動向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報告,補(bǔ)交一定費(fèi)用。若是隱瞞事實(shí)被查證,就有可能被視為違章建筑,限期拆除;3、可在土地登記本和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積,待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時,按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán),超過部分退還集體?!痉梢罁?jù)】:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、非住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1.非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2.非住宅房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、農(nóng)村非住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆除非住宅房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎勵、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)??!痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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投稿:曹睿

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