一、贈予房屋后拆遷如何補償,贈與的房產(chǎn)拆遷是否還屬于

法律分析：

贈予的房屋，如果已經(jīng)實際交付并辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，贈予生效，房屋的所有權(quán)已變?yōu)楸毁浻枞说摹Ｈ绻徊疬w，也還是屬于被贈予人的個人財產(chǎn)

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

二、贈與的房產(chǎn)拆遷是否還屬于

法律分析：贈予的房屋，如果已經(jīng)實際交付并辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，贈予生效，房屋的所有權(quán)已變?yōu)楸毁浻枞说?。如果被拆遷，也還是屬于被贈予人的個人財產(chǎn)

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

三、列為拆遷房屋是否可贈與

1、拆遷安置房的贈與協(xié)議是有效的。拆遷安置房可以進行贈與，到拆遷安置辦公室辦理房屋變更登記手續(xù)即可。另外，在拆遷安置房物權(quán)未實際轉(zhuǎn)移前，贈與人還可以撤銷房屋贈與。

2、如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。除了具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同之外，贈與人在財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前都可以撤銷贈與。如果該套房屋未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。

3、贈與的房產(chǎn)必須在取得房地產(chǎn)權(quán)證的前提下，才能辦理房房屋贈與手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)在贈與前，必須先到公證處辦理贈與的司法公證手續(xù)，贈與公證手續(xù)辦理后，憑贈與公證書、贈與雙方的當(dāng)事人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證和當(dāng)事人雙方到我局辦證大廳，經(jīng)申請，就可以辦理贈與轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

4、贈與公證是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請對贈與財產(chǎn)給與公證的法律程序。贈與人贈與的房屋必須是贈與人個人所有的合法財產(chǎn)。如果贈與人贈與的房屋屬于贈與人與配偶(或者其他人)共有的財產(chǎn)，贈與人應(yīng)當(dāng)與配偶(或者其他人)共同簽訂贈與合同并共同申辦公證或者取得共有人的書面同意。

《民法典》

第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

(二)意思表示真實；

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

一、危房拆遷怎么安置

關(guān)于危房拆遷的安置方式，主要是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。不管是哪一種方式，當(dāng)事人必須通過協(xié)商來獲得最終滿意的結(jié)果。

此外，危房改造申請條件：

(一)農(nóng)村危房改造以戶為單位，由農(nóng)戶提出申請，申請人必須同時具備下列條件：

1、擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼。沂欠课莓a(chǎn)權(quán)所有人；

2、屬于農(nóng)村危房摸底調(diào)查統(tǒng)計在冊的危房戶；

3、屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。

(二)有下列情形之一的農(nóng)戶不能確定為補助對象：

1、在本村另有安全住房的；

2、住房擁擠，需要分戶的；

3、在外地(縣城、集鎮(zhèn))已有永久性居住房屋的；

4、不屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型的。

根據(jù)上述文章內(nèi)容，我們可知，不管是哪一種方式，雙方都可以通過協(xié)商獲得對雙方都滿意的結(jié)果。

四、贈與的房產(chǎn)遇到拆遷要交稅嗎

法律分析：是征收個人所得稅再出售時，贈予你的1%按兩次差價的20%征收個人所得稅。母親的99%按正常房產(chǎn)買賣繳稅如果拆遷，按拆遷時政策補償。如果是取得安置房，再出售就不存在贈予所得要征收個人所得稅問題。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷房房產(chǎn)證下來之前的贈與有效嗎

法律分析：房屋贈予合同有效。因為合同不存在其他的無效或可撤銷事由，即有效。拆遷房屋的房產(chǎn)證頒發(fā)，是屬于行政審批行為。這是不同的法律關(guān)系。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

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文章來源參考：【頭條】贈予房屋后拆遷如何補償，贈與的房子拆遷怎么算

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投稿：穆梓若

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