一、2018清徐縣宅基地拆遷補(bǔ)償,2018年城鎮(zhèn)宅基地最新分析

2018年城鎮(zhèn)宅基地最新分析

二、農(nóng)村宅基地人口面積

法律主觀： 一、 農(nóng)村宅基地每戶多少面積 1.根據(jù)《土地管理法》規(guī)定如下：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75平方米以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100平方米以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110平方米以內(nèi)；六人及六人以上的農(nóng)戶125平方米以內(nèi)。使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20平方米以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額。2.農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)可分為：（1）小戶：即三人以下，申請(qǐng)建房面積不得超過75平方；（2）中戶：即四至五人，申請(qǐng)建房面積不得超過110平方；（3）大戶：即六人以上，申請(qǐng)建房面積不得超過125平方。3.每個(gè)省市不一樣。 二、申請(qǐng)宅基地的條件 1.因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2.外來人口落戶本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；3.因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害，實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)村公共實(shí)施和公益事業(yè)，需要拆遷的。有下列情形之一的不予批準(zhǔn)：1.年齡未滿十八周歲的；2.原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；3.出賣或出租住房的。 三、 農(nóng)村宅基地超出面積怎么辦 1.宅基地超面積的部分實(shí)行有償使用另外，宅基地超標(biāo)也分為多種情況，有一戶一宅的、也有一戶多宅的，還有并非本地居民，但是通過繼承或者受贈(zèng)的宅基地。由于情況不同，超標(biāo)面積計(jì)算也不同，其中大致可以分為兩種，一種是在200_以下的超標(biāo)面積，將按照每年2元/_來計(jì)算費(fèi)用，一種是大于或者等于200_的超標(biāo)面積，將按照每年5元/_計(jì)算費(fèi)用。2.實(shí)行宅田掛鉤制度我們都知道宅基地和耕地是農(nóng)民生存的兩大基礎(chǔ)，兩者都非常重要，面對(duì)宅基地超標(biāo)的情況，也有人提出，占地少給土地的方法。也就是說，如果宅基地超出了面積，可以在耕地上，少給一些面積，一次來達(dá)到平衡，不過這個(gè)方法有沒有得到實(shí)施目前還猶未可知。3.放寬宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)宅基地超標(biāo)其實(shí)在農(nóng)村非常常見，因?yàn)樵诖酥皣?guó)家對(duì)于宅基地并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，即使是實(shí)行了宅基地確權(quán)，不同農(nóng)村宅基地的標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。為此，有人建議，希望能放寬宅基地使用面積標(biāo)準(zhǔn)，畢竟真正能達(dá)到要求的實(shí)在是太少了。并且，即使是達(dá)到宅基地標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于農(nóng)民來說也十分不方便，對(duì)耕地使用有很大的影響，不然秋收的糧食和作物，以及平時(shí)的農(nóng)具都無法放置。4.由村組自行決定如何處理對(duì)于宅基地標(biāo)準(zhǔn)，也有一些人有不同的看法，我們都知道宅基地農(nóng)民只有使用權(quán)，真正的所有權(quán)在村集體手里，也就是說宅基地標(biāo)準(zhǔn)的多少，應(yīng)該由村集體來決定，而非是那些非村集體人士，因此有人建議超標(biāo)的宅基地面積，應(yīng)該由村集體或者村民代表舉行會(huì)議商定。《 中華人民共和國(guó)土地管理法 》對(duì)農(nóng)村宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)作了詳細(xì)規(guī)定，農(nóng)民使用宅基地建房要依法進(jìn)行。

法律客觀：《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。 農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

三、戶均宅基地面積標(biāo)準(zhǔn) -宅基地

法律分析：

農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)：占用農(nóng)用地每處不超過200平方米（0.30畝），占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過233平方米（0.35畝）。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第三十八條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi);六人及六人以上的農(nóng)戶125m2以內(nèi)。

使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

四、農(nóng)村宅基地需求統(tǒng)計(jì)

法律分析：1、落實(shí)屬地管理責(zé)任。各市（區(qū)）應(yīng)建立健全市（區(qū)）主導(dǎo)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)主責(zé)、村組主體的宅基地管理工作機(jī)制，制定轄區(qū)內(nèi)宅基地管理的具體辦法，統(tǒng)籌機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備和經(jīng)費(fèi)安排，加強(qiáng)對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（含涉農(nóng)街道辦事處，以下簡(jiǎn)稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)）審批宅基地監(jiān)管，防止土地占用失控，確保農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定。鄉(xiāng)鎮(zhèn)要切實(shí)履行屬地管理責(zé)任，根據(jù)村民建房實(shí)際工作需要指定牽頭部門負(fù)責(zé)宅基地審查審批和日常監(jiān)管工作；加強(qiáng)全程監(jiān)督，確保宅基地審批管理接得住、管得好；負(fù)責(zé)答復(fù)和處理涉及農(nóng)村宅基地的信訪事項(xiàng)；按照相關(guān)法律法規(guī)和權(quán)責(zé)對(duì)等的原則，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處置涉及宅基地的各類違法違規(guī)行為；指導(dǎo)村組完善書面申請(qǐng)、民主議事、張榜公示、把關(guān)審核等有關(guān)制度，依法依規(guī)、公開、公平、公正分配使用宅基地；健全宅基地村級(jí)協(xié)管員制度，明確一名村干部負(fù)責(zé)村民建房日常巡查，做到早發(fā)現(xiàn)、早報(bào)告。

2、明確部門監(jiān)管職責(zé)。各級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源和規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門要增強(qiáng)責(zé)任意識(shí)和服務(wù)意識(shí)，主動(dòng)入位，加強(qiáng)制度建設(shè)，完善相關(guān)政策，做好信息共享，推進(jìn)管理、執(zhí)法重心下沉，指導(dǎo)基層開展工作。農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)建立健全宅基地分配、使用、流轉(zhuǎn)等管理制度；組織開展農(nóng)村宅基地現(xiàn)狀和需求情況統(tǒng)計(jì)調(diào)查；引導(dǎo)開展閑置宅基地和閑置農(nóng)房盤活利用；定期向同級(jí)自然資源和規(guī)劃部門通報(bào)農(nóng)民建房新增建設(shè)用地需求，參與編制國(guó)土空間規(guī)劃(村莊規(guī)劃)等管理有關(guān)工作。自然資源和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)國(guó)土空間規(guī)劃(村莊規(guī)劃)、土地利用計(jì)劃和規(guī)劃許可、宅基地及其地上房屋的不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記頒證等工作；在國(guó)土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌安排宅基地用地規(guī)模和布局，滿足合理的宅基地需求，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批和規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村住房建設(shè)、農(nóng)村住房安全和危房改造等有關(guān)工作，具體為指導(dǎo)農(nóng)村住房建設(shè)質(zhì)量、安全管理，農(nóng)村住房安全和危房鑒定、改造工作，組織開展農(nóng)村建筑工匠培訓(xùn)，建立農(nóng)村建筑工匠信用管理機(jī)制，組織編制和推廣含本地傳統(tǒng)元素優(yōu)秀農(nóng)房示范方案，加強(qiáng)農(nóng)房等鄉(xiāng)村建筑風(fēng)貌引導(dǎo)與管控。

需要上級(jí)復(fù)核的農(nóng)村宅基地信訪事項(xiàng)，由各職能部門根據(jù)上述職責(zé)范圍協(xié)同核查并出具復(fù)核意見。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的宅基地 -宅基地

法律分析：

土地和房屋是分別實(shí)行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況:如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地;如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】2018清徐縣宅基地拆遷補(bǔ)償，清徐拆遷占地

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投稿：唐汐晨

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