一、國(guó)家拆遷補(bǔ)償最低,拆遷補(bǔ)償?shù)淖畹蜆?biāo)準(zhǔn)是多少

沒有具體的數(shù)額的規(guī)定。只有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)性的規(guī)定，集體土地的房子，貨幣補(bǔ)償最低建筑成本價(jià),還會(huì)置換宅基地或者地價(jià)補(bǔ)償;房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補(bǔ)償最低市場(chǎng)價(jià);國(guó)有土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補(bǔ)償最低市場(chǎng)價(jià)。第十八條市政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：(一)被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償;(二)被征收房屋附屬物價(jià)值補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償;(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值包括房屋價(jià)值以及附屬于該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。被征收房屋附屬物價(jià)值包括房屋室內(nèi)外裝飾裝修、各類附屬設(shè)施、設(shè)備、彩鋼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、樹木、壁畫等(不包括燃?xì)獍惭b、集中供熱)的價(jià)值。第十九條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。本意見第二十四條規(guī)定的情形除外。對(duì)房屋征收范圍內(nèi)集體所有房屋(指國(guó)有土地上集體所有制單位以集體資產(chǎn)投資取得的房屋)的補(bǔ)償方式，應(yīng)當(dāng)在市政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，由集體所有制單位所在地鎮(zhèn)政府(街道辦事處)根據(jù)《中華人民共和國(guó)村民組織法》等有關(guān)規(guī)定，組織有關(guān)居民委員會(huì)按照民主議定原則和程序，討論決定選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。對(duì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能確定補(bǔ)償方式的，給予貨幣補(bǔ)償。第二十條對(duì)被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。被征收住宅房屋的最低補(bǔ)償價(jià)值為被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的90%。對(duì)被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。被征收房屋附屬物價(jià)值，由征收當(dāng)事人按照個(gè)人所有房屋合法建筑面積每平方米最高360元、國(guó)有和集體所有房屋(國(guó)有房屋是指國(guó)有土地上國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體或者企事業(yè)單位以國(guó)有資產(chǎn)投資取得的房屋)合法建筑每平方米最高160元的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。確屬特殊情形的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。燃?xì)獍惭b、集中供熱按照市燃?xì)?、熱力部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二十一條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市政府應(yīng)當(dāng)以所提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋的價(jià)值均依照本意見規(guī)定進(jìn)行評(píng)估確定。雙方結(jié)清差價(jià)后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。第二十二條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：(一)符合國(guó)家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);(二)符合國(guó)家和省規(guī)定的房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);(三)產(chǎn)權(quán)清晰。第二十三條被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。第二十四條被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，被征收人未與承租人達(dá)成解除租賃協(xié)議但符合房屋承租規(guī)定的，市政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。第二十五條被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于46平方米的，被征收人可以向房屋征收部門提出住房困難書面申請(qǐng)并出示相關(guān)證明，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，公示期限不得少于10日。公示無(wú)異議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照多層樓房46平方米、高層樓房49平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，上述面積以內(nèi)的房屋差價(jià)款和增加面積所需的費(fèi)用被征收人不承擔(dān)，超出的面積由被征收人按階梯價(jià)格購(gòu)買，并擁有完全產(chǎn)權(quán)。第二十六條被征收人符合住房保障條件的，市政府應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房，不再輪候。第二十七條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付一次性搬遷費(fèi)，住宅房屋600元;非住宅房屋按照被征收房屋被認(rèn)定為合法建筑的面積每平方米15元的標(biāo)準(zhǔn)支付。非住宅房屋的搬遷費(fèi)包括設(shè)備、用具等的拆除、運(yùn)輸、安裝以及其他費(fèi)用。實(shí)行司法或者行政強(qiáng)制執(zhí)行的，不支付搬遷費(fèi)。第二十八條被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議，騰空交房并經(jīng)驗(yàn)收合格的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。(一)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋每提前1天獎(jiǎng)勵(lì)1500元;非住宅房屋按照認(rèn)定的合法建筑面積每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。個(gè)人所有房屋簽約期限一般為20天，國(guó)有房屋、集體所有房屋簽約期限一般為10天。(二)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋按照認(rèn)定的合法建筑面積每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助，補(bǔ)助總額低于10000元的按10000元支付;非住宅房屋按照認(rèn)定的合法建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

該內(nèi)容由 劉婷律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、拆遷標(biāo)準(zhǔn)是什么最低補(bǔ)償金是多少

拆遷補(bǔ)償?shù)淖畹脱a(bǔ)償價(jià)是房屋拆遷的補(bǔ)償款、安置補(bǔ)償費(fèi)、土地上附著的青苗費(fèi)、拆遷造成的損失補(bǔ)償以及獎(jiǎng)勵(lì)構(gòu)成，會(huì)根據(jù)人口數(shù)和征收面積來確定。每個(gè)地方的具體征地補(bǔ)償政策會(huì)根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況和其他因素來決定?！痉梢罁?jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積＊拆遷補(bǔ)償單價(jià)＋農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)（房屋）估價(jià)＋安置費(fèi)＋農(nóng)民其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物＋其他建筑物）。除了長(zhǎng)期的基本補(bǔ)償費(fèi)用：土地補(bǔ)償費(fèi)、安裝費(fèi)、場(chǎng)地配件費(fèi)和青年費(fèi)外，還有及時(shí)簽訂協(xié)會(huì)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的，只要你能及時(shí)按時(shí)簽訂協(xié)議，原則上你就會(huì)給予不少于18000元的獎(jiǎng)勵(lì)，具體的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)主要是根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)（區(qū)）的拆遷項(xiàng)目政策。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

五、拆遷補(bǔ)償?shù)淖畹脱a(bǔ)償價(jià)是多少

拆遷補(bǔ)償?shù)淖畹脱a(bǔ)償價(jià)是沒有具體的數(shù)額的規(guī)定的。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

一、拆遷補(bǔ)償最低面積是多少

首先，國(guó)家并沒有明確規(guī)定拆遷最低補(bǔ)償多少平方米。不過，針對(duì)這種情況，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有一個(gè)原則性的規(guī)定，即第十八條：征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。因此，對(duì)于被拆遷房屋面積過小的情況，被拆遷戶如果符合住房保障條件的，可以通過住房保障的形式解決居住問題，當(dāng)然，具體操作仍然需要按照地方規(guī)定。

二、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用有哪些

補(bǔ)償費(fèi)用拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

拆遷補(bǔ)償?shù)淖畹脱a(bǔ)償價(jià)是多少的相關(guān)法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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投稿：滕惠悅

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