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基準(zhǔn)地價(jià)宅基地拆遷補(bǔ)償,北京宅基地2023最新政策:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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    2024-11-04 10:26:54
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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基準(zhǔn)地價(jià)宅基地拆遷補(bǔ)償,北京宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià))×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià) 《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》 第十三條 宅基地

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一、基準(zhǔn)地價(jià)宅基地拆遷補(bǔ)償,北京宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià))×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià) 《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》 第十三條 宅基地上的房屋拆遷,可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置,有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。 第十四條 拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國土房管局制定并公布。按照前款規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)?,不再進(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。 第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款,并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià);但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被拆遷人的除外。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為拆遷人實(shí)施拆遷,以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的,經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論通過并報(bào)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后,可以按照被拆除房屋建筑面積安置,也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)安置被拆遷人的,可以參照本條第二款的規(guī)定執(zhí)行。

該內(nèi)容由 陳亞楠律師 和 點(diǎn)行律詢 共創(chuàng)回答

二、北京宅基地2023最新政策

北京宅基地2023最新政策具體如下:1、本市按照“一戶一宅”的原則給予補(bǔ)償,嚴(yán)格控制宅基地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);2、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在征收宅基地時(shí)維護(hù)被征收人合法權(quán)益,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予公平、合理的補(bǔ)償,并聽取被征收人的意見;3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征收宅基地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);4、被征收人取得宅基地,應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行登記。希望以上信息對(duì)您有幫助。北京戶口申請(qǐng)條件:1、和北京人結(jié)婚滿10年,年齡滿45周歲可以;2、和北京人結(jié)婚,配偶單位可以解決兩地分居問題,可以;3、符合北京市人才引進(jìn)政策要求的,可以;4、碩士以上學(xué)歷,被北京市高新技術(shù)企業(yè)錄用,工作滿一定年限后可以;5、父母一方為北京戶口的,不滿18周歲的未成年子女和不滿18周歲的二胎子女可以;6、連續(xù)3年擔(dān)任私營企業(yè)的負(fù)責(zé)人,合伙企業(yè)合伙事務(wù)的執(zhí)行人或者其他組織形式私營企業(yè)的法定代表人;在北京有本人所有權(quán)的住房;企業(yè)連續(xù)3年每年納稅80萬元人民幣以上或者近三年納稅達(dá)300萬元人民幣以上;企業(yè)職工中的北京市人員連續(xù)3年保持在100人以上,或者達(dá)到職工總數(shù)的90%以上的,可以;7、本人直接被北京的事業(yè)單位、大型國企、國家機(jī)關(guān)等能解決落戶問題的單位錄用。綜上所述,本市按照“一戶一宅”的原則給予補(bǔ)償,嚴(yán)格控制宅基地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在征收宅基地時(shí)維護(hù)被征收人合法權(quán)益,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予公平、合理的補(bǔ)償,并聽取被征收人的意見;農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征收宅基地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);被征收人取得宅基地,應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行登記。希望以上信息對(duì)您有幫助。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國土地管理法》第三條十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施,全面規(guī)劃,嚴(yán)格管理,保護(hù)、開發(fā)土地資源,制止非法占用土地的行為。

三、北京市農(nóng)村宅基地翻建最新政策

1、在宅基地上新建、改建、擴(kuò)建、翻建房屋的,要嚴(yán)格依據(jù)村莊規(guī)劃對(duì)房屋間距、層數(shù)和高度,基底面積和高度等規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、村民建房基底面積占宅基地面積原則上不得超過75%,房屋檐口高度(以房屋基底上平面起計(jì)算)原則上不得超過7.2米。3、房屋四至(含滴水)垂直下落投影、臺(tái)階均應(yīng)控制在自家宅基地范圍內(nèi)。一、房屋更改條件:1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰,有房產(chǎn)證,無抵押貸款,不是有過戶時(shí)間規(guī)定的經(jīng)適房或小產(chǎn)權(quán)房。2、業(yè)主健在,有民事行為能力。3、過戶雙方自愿,或是按法定的程序。二、房屋更裝程序:1、主體拆改 房屋裝修第一步就是對(duì)主體進(jìn)行拆改,例如拆墻、砌墻等。2、水電改造 主體拆改結(jié)束之后,接下來就是水電改造了,這是一個(gè)非常重要的步驟,因?yàn)槿绻@步出錯(cuò)的話,則會(huì)對(duì)我們?nèi)蘸笊钣泻艽笥绊?。同時(shí),水電改造沒有做好的話,還存在一些安全隱患。3、包立管 水電結(jié)束后,需使用到一些裝飾材料將下水管道給包裹起來,這樣才不會(huì)影響居室的美觀性。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

四、北京宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀:第十三條宅基地上的房屋拆遷,可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置,有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國土房管局制定并公布。按照前款規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)?,不再進(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。第十五條拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款,在中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍外征收農(nóng)民集體所有的土地,征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)費(fèi)用:1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi):土地征收補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的80%支付給承包戶,20%補(bǔ)償給村集體;2、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi):該費(fèi)用全部支付給所有權(quán)人。3、耕地開墾費(fèi);4、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi);5、被征收土地農(nóng)民社會(huì)保障資金政府補(bǔ)貼部分。

法律客觀:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、2023年北京宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

人均合法產(chǎn)權(quán)面積小于50平方米的,按50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)面積。對(duì)人均不足50平方米的部分,已建成無合法批建手續(xù)房屋的,按人均50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)予以補(bǔ)償安置;未建成的,按該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價(jià)繳款后,按人均50平方米予以補(bǔ)償安置。人均不足50平方米部分,不給予裝修補(bǔ)償。征收集體土地住宅經(jīng)批準(zhǔn)采用批宅基地自建的,被拆遷住宅按重置價(jià)結(jié)合成新予以補(bǔ)償。框架結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米595元;磚混結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米 510元;其它結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米340元。根據(jù)住宅結(jié)構(gòu)、成新率確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內(nèi)。

一、拆遷和征收的區(qū)別為:

1、主體不同:征收是以政府為主體,而拆遷一般是開發(fā)商征用的;

2、目的不同:征收是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場(chǎng)利益;

3、決定方不同:征收的時(shí)候需要聽取大家的意見,而拆遷是政府單方?jīng)Q定的;

4、補(bǔ)償順序不同:征收是先補(bǔ)償,而拆遷是先拆遷后補(bǔ)償。

二、拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)當(dāng)明確下列事項(xiàng):

1、建設(shè)項(xiàng)目的基本情況;

2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時(shí)間、拆遷期限;

3、被拆遷房屋狀況;

4、預(yù)計(jì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)拿娣e,補(bǔ)償安置資金概算;

5、可提供的拆遷安置周轉(zhuǎn)用房的數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

6、拆遷范圍內(nèi)按規(guī)定應(yīng)予保留的房屋、綠地及其他設(shè)施的保護(hù)措施。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考:【頭條】基準(zhǔn)地價(jià)宅基地拆遷補(bǔ)償,宅基地征收價(jià)格

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