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宿州市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法,蕭縣拆遷補(bǔ)償規(guī)定明細(xì):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-03 19:27:36
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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宿州市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法,蕭縣拆遷補(bǔ)償規(guī)定明細(xì),法律分析:(一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的 通知(皖政〔2015]24號)》,初步按下表土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)擬定《征收土地方案》上報審批。

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一、宿州市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法,蕭縣拆遷補(bǔ)償規(guī)定明細(xì)

法律分析:

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的"通知(皖政〔2015]24號)》,初步按下表土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)擬定《征收土地方案》上報審批。

(二)地上附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《宿州市人民政府關(guān)于調(diào)整宿州市被征土地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(宿政秘[2015〕221號)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償,并報經(jīng)相關(guān)部門同意,初步按下表確定地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上報審批。

征地拆遷實際補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以政府依法批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

(三)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱地按每畝980元確定青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上報審批。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、蕭縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析:(一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的"通知(皖政〔2015]24號)》,初步按下表土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)擬定《征收土地方案》上報審批。

(二)地上附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《宿州市人民政府關(guān)于調(diào)整宿州市被征土地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(宿政秘[2015〕221號)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償,并報經(jīng)相關(guān)部門同意,初步按下表確定地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上報審批。

征地拆遷實際補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以政府依法批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

(三)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱地按每畝980元確定青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上報審批。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯???h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、蕭縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析:縣政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償、因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋(住改商)確屬歷史形成,自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營1年以上不滿3年的,能提供有效營業(yè)執(zhí)照(組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證),沿街第一自然間除按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外,另給予一次性80元/㎡的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償;建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋(住改商),確屬歷史形成,自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營3年以上10年以下的(含3年),能提供有效營業(yè)執(zhí)照(組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證),沿街第一自然間面積按住宅的1.3倍標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋(住改商),確屬歷史形成,自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營滿10年以上的(含10年),能提供有效營業(yè)執(zhí)照(組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證),沿街第一自然間按商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋改作生產(chǎn)辦公及倉儲用房的,按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;建設(shè)手續(xù)齊全的沿街二層(含二層)以上的房屋,除有合法產(chǎn)權(quán)證照載明外,按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;居民區(qū)內(nèi)改變房屋用途、用作生產(chǎn)經(jīng)營的,按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;居民區(qū)內(nèi)用作生產(chǎn)、加工、養(yǎng)殖的建筑物達(dá)到住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)的按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,達(dá)不到建筑標(biāo)準(zhǔn)的按構(gòu)筑物或附著物標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

法律依據(jù):《蕭縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償試行辦法》

第十八條 縣政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十二條 建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋(住改商)確屬歷史形成,可參照以下相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償或安置:

1.建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋(住改商)確屬歷史形成,自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營1年以上不滿3年的,能提供有效營業(yè)執(zhí)照(組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證),沿街第一自然間除按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外,另給予一次性80元/㎡的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償;

2.建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋(住改商),確屬歷史形成,自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營3年以上10年以下的(含3年),能提供有效營業(yè)執(zhí)照(組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證),沿街第一自然間面積按住宅的1.3倍標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;

3.建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋(住改商),確屬歷史形成,自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營滿10年以上的(含10年),能提供有效營業(yè)執(zhí)照(組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證),沿街第一自然間按商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,

4.建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋改作生產(chǎn)辦公及倉儲用房的,按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;

5.建設(shè)手續(xù)齊全的沿街二層(含二層)以上的房屋,除有合法產(chǎn)權(quán)證照載明外,按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;

6.居民區(qū)內(nèi)改變房屋用途、用作生產(chǎn)經(jīng)營的,按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;居民區(qū)內(nèi)用作生產(chǎn)、加工、養(yǎng)殖的建筑物達(dá)到住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)的按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,達(dá)不到建筑標(biāo)準(zhǔn)的按構(gòu)筑物或附著物標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

四、2021年蕭縣拆遷規(guī)劃

法律分析:1.鼓勵盤活存量土地,減少新增建設(shè)用地規(guī)模。合理確定新增建設(shè)用地數(shù)量,加快“批而未供”土地消化利用,著力保障經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的合理用地需求。加大盤活存量建設(shè)用地和閑置低效用地力度,積極用好土地綜合整治、城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤、城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)等政策,促進(jìn)土地節(jié)約集約利用,提高土地資源的持續(xù)保障能力。

2.調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。根據(jù)區(qū)域發(fā)展特點(diǎn),堅持有保有壓供應(yīng)土地,優(yōu)先保障民生項目、重大基礎(chǔ)設(shè)施項目、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項目等新型業(yè)態(tài)用地。牢固確立“經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、質(zhì)量為上”理念,堅持以調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)來服務(wù)做大主業(yè)經(jīng)濟(jì)、做強(qiáng)實體經(jīng)濟(jì)、做優(yōu)新型城市經(jīng)濟(jì)為目標(biāo),加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。

3.優(yōu)化土地供應(yīng)空間布局,促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。牢固確立“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、融合為重”理念,不斷優(yōu)化土地供應(yīng)空間布局,堅持城市化主導(dǎo)與城鄉(xiāng)一體化互動,扎實推進(jìn)區(qū)域之間、組團(tuán)之間、功能區(qū)塊之間的有機(jī)互動和錯位發(fā)展,促進(jìn)中心城區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、各功能區(qū)塊和新農(nóng)村建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展,優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局,著力提升城市綜合服務(wù)功能。

4.合理確定住宅用地供應(yīng)總量,促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。合理確定房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量,轉(zhuǎn)變土地供給政策,實行商品住宅用地供應(yīng)與存量消化掛鉤制度,加快市場存量去化,穩(wěn)定市場預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

5.嚴(yán)格執(zhí)行土地供應(yīng)政策,加大土地資源市場配置力度。嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市有關(guān)土地供應(yīng)政策,規(guī)范土地供應(yīng),嚴(yán)格土地使用標(biāo)準(zhǔn),積極探索完善土地供應(yīng)方式,提高產(chǎn)業(yè)用地準(zhǔn)入門檻,充分發(fā)揮市場配置土地資源的決定性作用,提高國土資源配置的質(zhì)量和效益。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、蕭縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

蕭縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式:拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注:

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

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文章來源參考:【頭條】宿州市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法,宿州市拆遷政策

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投稿:毛樂佳

內(nèi)容審核:吳海麗律師

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