一、本溪市拆遷具體補償辦法,天津農(nóng)民宅基地如何補償

1、天津農(nóng)民宅基地如何補償在征地范圍內(nèi)，必須持有市、區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》（以下簡稱房證），并有與之相對應的房屋和《土地使用證》，有該區(qū)域的戶口及與戶口相符的常住人口，經(jīng)市、區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門和土地管理部門核定后給予補償安置。

2、補償安置要求。拆遷范圍內(nèi)國有土地上持有《國有土地使用證》和房證的，應在拆遷公告大會后向市房屋產(chǎn)權(quán)管理部門申請辦理注銷登記手續(xù)和《城鎮(zhèn)房屋拆遷產(chǎn)權(quán)審定書》；集體土地上持有房證的，應在辦理拆遷補償安置手續(xù)前，辦理《集體土地上的房屋征為國有土地房屋拆遷認定書》。

3、補償安置方式。根據(jù)征地范圍實際情況，對符合補償安置條件的被拆遷人，實行房屋產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補償兩種安置方式。

4、核定原房屋建筑面積。實測房屋建筑面積與房證建筑面積正負差在2平方米（含2平方米）以內(nèi)的，以房證建筑面積為準；實測房屋建筑面積大于房證2平方米以上的，以房證建筑面積加2平方米為準，其余建筑面積按《本溪市征地動遷安置補償標準》作價補償；實測房屋建筑面積小于房證面積2平方米以上的，以實測建筑面積為準。

5、戶數(shù)的計算。對合法被拆遷人只有一個房證和與之相對應的房屋而分為多個戶口的，仍按一戶對待，并以與房證相符的戶口為準；對有一個戶口多份房證的，原則上按一戶對待，但應單獨立戶而尚未辦理分戶手續(xù)的除外。

6、對因規(guī)劃封區(qū)，居住擁擠的村民建房后一直未獲得《房屋所有權(quán)證》，又確無第二住處，歷史上無售房行為，且村委會出具證明的，可比照有證房屋予以安置；對為生計等原因開辦餐飲服務業(yè)而未能辦理《房屋所有權(quán)證》的，可按實際工程造價給予貨幣補償。

7、貨幣補償安置。被拆遷人選擇貨幣補償安置的，不予安排宅基地，按核定后的房屋建筑面積，原為平房的，按該地區(qū)（項目）安置住宅平均售價的80％予以補償；原為樓房的，按該地區(qū)（項目）安置住宅平均售價的90％予以補償。該地區(qū)（項目）安置地區(qū)住宅平均售價由物價部門確定。被拆除住宅房屋經(jīng)本市房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估后，評估價格高于上述標準的，按評估價格予以補償。已享受住房解困待遇的，此次動遷只補償不安置。

二、天津市農(nóng)村宅基地補償政策

宅基地征收補償：國務院制定具體辦法，省市可規(guī)定標準。補償包括土地補償、安置補助、附著物和青苗補償。補償費不超過三年平均年產(chǎn)值的三十倍。征地補償還包括住宅補償。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)提供房屋或貨幣補償，規(guī)劃區(qū)外提供宅基地重建住房并給予補償。

法律分析

宅基地：

1、征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

3、征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

4、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

拓展延伸

天津市農(nóng)村宅基地補償政策：保障農(nóng)民權(quán)益的重要舉措

天津市農(nóng)村宅基地補償政策是為了保障農(nóng)民權(quán)益而實施的一項重要舉措。根據(jù)該政策，農(nóng)村宅基地的征收和補償將得到規(guī)范和保障，旨在確保農(nóng)民在宅基地被征收時能夠獲得合理的補償。政策明確了補償標準、程序和方式，確保農(nóng)民的合法權(quán)益得到充分保護。此舉不僅有助于促進農(nóng)民的穩(wěn)定就業(yè)和生活，還能夠推動農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和社會穩(wěn)定。通過這一政策，天津市將進一步改善農(nóng)民的居住條件，提高農(nóng)村居民的幸福感和獲得感。這是一項具有重要意義的農(nóng)村改革舉措，將為天津市農(nóng)村發(fā)展注入新的活力。

結(jié)語

天津市農(nóng)村宅基地補償政策的實施對保障農(nóng)民權(quán)益起到了重要作用。政策明確了征收和補償?shù)臉藴屎统绦?，確保農(nóng)民在宅基地被征收時能夠得到合理的補償。這不僅有助于促進農(nóng)民的穩(wěn)定就業(yè)和生活，還推動了農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和社會穩(wěn)定。通過這一政策，天津市改善了農(nóng)民的居住條件，提高了農(nóng)村居民的幸福感和獲得感。這一農(nóng)村改革舉措為天津市農(nóng)村發(fā)展注入了新的活力，具有重要意義。

法律依據(jù)

不動產(chǎn)登記暫行條例：第六章 附 則 第三十三條本條 例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。

中華人民共和國農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第九章 農(nóng)民權(quán)益保護 第七十八條 違反法律規(guī)定，侵犯農(nóng)民權(quán)益的，農(nóng)民或者農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營組織可以依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟，有關人民政府及其有關部門或者人民法院應當依法受理。

人民法院和司法行政主管機關應當依照有關規(guī)定為農(nóng)民提供法律援助。

中華人民共和國農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第十章 農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展 第八十五條 國家扶持貧困地區(qū)改善經(jīng)濟發(fā)展條件，幫助進行經(jīng)濟開發(fā)。省級人民政府根據(jù)國家關于扶持貧困地區(qū)的總體目標和要求，制定扶貧開發(fā)規(guī)劃，并組織實施。

各級人民政府應當堅持開發(fā)式扶貧方針，組織貧困地區(qū)的農(nóng)民和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營組織合理使用扶貧資金，依靠自身力量改變貧窮落后面貌，引導貧困地區(qū)的農(nóng)民調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、開發(fā)當?shù)刭Y源。扶貧開發(fā)應當堅持與資源保護、生態(tài)建設相結(jié)合，促進貧困地區(qū)經(jīng)濟、社會的協(xié)調(diào)發(fā)展和全面進步。

三、天津農(nóng)村宅基地拆遷如何補償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償宅基地區(qū)位補償價宅基地面積被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況在400--700元平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。天津農(nóng)村宅基地政策中不僅對具體的面積標準做了一個詳細的規(guī)定，同時，對于動遷的相關補償標準也是有所規(guī)定的，宅基地具體的情況不同，補償?shù)姆绞讲煌?，都會造成最終補償金額的不同，當然，補償?shù)木唧w標準需要就具體的情況來看。

四、宅基地補償費

根據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的有關規(guī)定，宅基地補償費包括被征收宅基地價值的補償費用以及因征收宅基地造成的搬遷、臨時安置的補償費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、宅基地補償款

法律分析：宅基地補償可大致歸結(jié)為集體土地上的拆遷補償標準。農(nóng)村集體土地上的房屋征收沒有明確的補償標準，涉及到具體的補償標準和方案，每個地區(qū)都會根據(jù)每個地區(qū)的政策，結(jié)合項目來去確定補償安置條件和方案，但大多數(shù)都低于當時的市場價值。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

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文章來源參考：【頭條】本溪市拆遷具體補償辦法，本溪縣拆遷

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投稿：唐睿睿

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