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大連村鎮(zhèn)拆遷補償政策文件，大連市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-02 20:23:46
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圣運律師
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大連村鎮(zhèn)拆遷補償政策文件,大連農(nóng)村征地補貼標(biāo)準(zhǔn)是多少,特、一類區(qū)建筑面積每平方米由3800元提高至5300元二類區(qū)建筑面積每平方米由3200元提高至4800元三類區(qū)建筑面積每平方米由2500元提高至4300元四類區(qū)建筑面積每平方米1800元

大連村鎮(zhèn)拆遷補償政策文件，大連市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、大連村鎮(zhèn)拆遷補償政策文件,大連農(nóng)村征地補貼標(biāo)準(zhǔn)是多少

特、一類區(qū)建筑面積每平方米由3800元提高至5300元

二類區(qū)建筑面積每平方米由3200元提高至4800元

三類區(qū)建筑面積每平方米由2500元提高至4300元

四類區(qū)建筑面積每平方米1800元提高至3800元

從市房屋拆遷管理部門獲悉：經(jīng)市政府批準(zhǔn)，修改后的《大連市城市房屋拆遷管理辦法》將從4月1日起正式實施。據(jù)該部門負責(zé)人介紹，此次修改的核心內(nèi)容是對城市房屋拆遷最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)和房屋拆遷建筑面積補貼標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整；強制拆遷中有關(guān)主體、被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及附屬物的價格評估程序等問題的進一步明確。

據(jù)悉，《大連市城市房屋拆遷管理辦法》開始實施以來。隨著我市城市經(jīng)濟的快速發(fā)展，《辦法》中的很多條款已不適應(yīng)城市的發(fā)展，為完善城市房屋拆遷管理，更好地維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，結(jié)合我市實際情況，市政府決定修改此《辦法》。

修改后的《辦法》的核心內(nèi)容是：拆遷住宅房屋實施貨幣化補償?shù)模课莶疬w補償標(biāo)準(zhǔn)主要以市場評估價格為拆遷補償依據(jù)。如果市內(nèi)區(qū)被拆遷的房屋，市場評估價格不足下列標(biāo)準(zhǔn)的，由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補償：房屋特、一類區(qū)建筑面積每平方米5300元；房屋二類區(qū)建筑面積每平方米

4800元；房屋三類區(qū)建筑面積每平方米4300元；房屋四類區(qū)建筑面積每平方米3800元，分別比原辦法提高了1500元、1600元、1800元和

2000元?？紤]到進一步提高市民的住房水平，修改后的《辦法》還調(diào)整了房屋拆遷建筑面積補貼標(biāo)準(zhǔn)。如果市內(nèi)區(qū)被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積低于下列補貼標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人應(yīng)增加面積予以貨幣補貼：房屋特、一類區(qū)建筑面積不足35平方米的，按35平方米計算；房屋二類區(qū)原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計算；房屋三類區(qū)原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計算；房屋四類區(qū)原建筑面積不足50平方米的，按50平方米計算。增加面積部分的補貼，依然按照房屋所在類區(qū)的房屋拆遷最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)的70%計算。

對于涉及當(dāng)事人利益的被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及附屬物的價格評估，《辦法》明確由拆遷人與被拆遷人共同選定并委托一家具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)承擔(dān)。拆遷人與被拆遷人不能共同選定委托的，由房屋拆遷管理部門組織具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行隨機抽取或抽簽確定。

另外，針對市民關(guān)心的市內(nèi)區(qū)被拆遷房屋最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷住宅房屋建筑面積補貼標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，今后將由市房屋拆遷管理部門根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，并結(jié)合我市房地產(chǎn)市場價格變化情況適時修訂并公布施行。

修改后的辦法還對強制拆遷問題進行了進一步明確。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷區(qū)域內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強遷；實施行政強制拆遷前，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會公信力的代表等，對強制拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)等內(nèi)容，進行聽證。

據(jù)悉，修改后的《大連市拆遷管理辦法》及《關(guān)于調(diào)整大連市內(nèi)區(qū)城市房屋拆遷最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)和房屋建筑面積補貼標(biāo)準(zhǔn)的通知》將在本周《大連日報》上全文發(fā)布。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

二、大連市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

近年來城市發(fā)展迅速，征地也越來越多，但是隨之而來的就對土地持有人的相關(guān)補償，但是各省市征地的補償標(biāo)準(zhǔn)都不同。

大連市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

《大連市征地補償標(biāo)準(zhǔn)及政策》

第一條為規(guī)范征收集體土地行為，依法維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益和保障經(jīng)濟建設(shè)的用地需要，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)

[2004]28號)、《征用土地公告辦法》(國土資源部第10號令)及《遼寧省人民政府關(guān)于做好征地補償安置工作切實維護農(nóng)民合法權(quán)益的通知》(遼政發(fā)[2004]

27號)等法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本程序。

第二條本程序所稱征收集體土地，是指國家為公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，依法給予農(nóng)村村民委員會或村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民補償，將農(nóng)民集體所有土地征為國有土地的行為。

第三條大連市行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地適用本程序。

第四條市、縣人民政府代表國家統(tǒng)一實施征收集體土地行為。市、縣國土資源管理部門是征收集體土地的職能部門。受其委托的征地機構(gòu)具體實施征收集體土地工作。

第五條財政、勞動和社會保障、民政、農(nóng)業(yè)等部門按照各自職責(zé)，做好征收集體土地相關(guān)工作。

第六條市、縣人民政府根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃及村鎮(zhèn)規(guī)劃，結(jié)合當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)和經(jīng)濟發(fā)展需要，確定征收集體土地范圍。

第七條國土資源管理部門依據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定擬訂征收集體土地方案并報同級人民政府批準(zhǔn)。

第八條國土資源管理部門將經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)的擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)及安置途徑，以書面形式告知被征地農(nóng)村村民委員會或村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。

發(fā)布征地告知后，在擬征收集體土地范圍內(nèi)搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征收集體土地時一律不予補償。

第九條國土資源管理部門組織對擬征土地進行面積勘測，并對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積及地上附著物的權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與擬被征地農(nóng)村村民委員會或村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認。

第十條國土資源管理部門根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》將經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)的征收集體土地方案向擬被征地農(nóng)村村民委員會或村集體經(jīng)濟組織及村民下達書面聽證告知，并依據(jù)申請組織公開聽證。

第十一條聽證告知送達可采取直接送達、委托送達或在市級主要報紙上予以公告、召開村民大會等方式送達。

直接送達或委托送達的，送達日期以接收人簽字蓋章日期為準(zhǔn);在市級主要報紙上以公告方式送達的，送達日期以報紙刊登公告的日期為準(zhǔn);召開村民代表大會送達的，送達日期以會議召開日期為準(zhǔn)。

第十二條征地補償協(xié)議簽訂前，擬被征地農(nóng)村村民委員會或村集體經(jīng)濟組織要按照《中華人民共和國村民委員會組織法》的規(guī)定完成民主議定程序。

第十三條征收集體土地應(yīng)簽訂征地補償協(xié)議。征地方案需調(diào)整時，應(yīng)經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)后，再簽訂征地補償協(xié)議。征地補償協(xié)議在獲得用地批準(zhǔn)文件后生效。

第十四條市、縣人民政府按照征地報批有關(guān)規(guī)定組織材料逐級上報。征地報批前，需將征收集體土地方案中確定的征地總費用全額存入征地資金專項賬戶。

第十五條市、縣人民政府在收到征收集體土地批準(zhǔn)文件10個工作日內(nèi)發(fā)布征收土地公告。公告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：征地批準(zhǔn)機關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途;被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;征地補償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點。

第十六條被征收土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持有效權(quán)屬證明資料到指定地點辦理征地補償?shù)怯?。在?guī)定期限內(nèi)不辦理征地補償?shù)怯浀模溲a償內(nèi)容以前期調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

第十七條在發(fā)布征收土地公告之日起45日內(nèi)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府根據(jù)依法批準(zhǔn)的征地方案，指導(dǎo)被征地農(nóng)村村民委員會或村集體經(jīng)濟組織制定征地補償、安置方案，內(nèi)容包括征地補償費用的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象、支付方式以及涉及農(nóng)業(yè)人口的安置途徑等。征地補償、安置方案經(jīng)集體經(jīng)濟組織成員的村民會議或者村民代表會議通過并經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級農(nóng)業(yè)部門審核后，交由國土資源管理部門進行公告，公告期不得少于10個工作日。

第十八條被征地農(nóng)村村民委員會或村集體經(jīng)濟組織、村民或其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向國土資源管理部門提出。國土資源管理部門會同農(nóng)業(yè)等部門研究被征地農(nóng)村村民委員會或村集體經(jīng)濟組織、村民或其他權(quán)利人的不同意見，并依申請組織聽證。確需調(diào)整征地補償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進行調(diào)整，并報市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在上述的大連市征地補償標(biāo)準(zhǔn)的介紹中，需要注意的是，在經(jīng)由土地所有人同意后，基本上都是依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定來進行補償。但是，其中搶種和搶建在征地時是一律不補償?shù)模?，其補償款都是經(jīng)由必須報由人民政府批準(zhǔn)后，才能進行發(fā)放的。

一、征收集體土地有哪些環(huán)節(jié)

由市、縣國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內(nèi)（如果系鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地，還應(yīng)在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）發(fā)布《擬征地公告》，以書面形式告知被征土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，征地范圍、位置、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的勘測單位對擬征地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認。

在征地依法報批之前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)書面告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在《征收土地公告》規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)省或國務(wù)院征收土地批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的《征收土地方案》在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

三、大連征地補償標(biāo)準(zhǔn)有多高

大連征地補償標(biāo)準(zhǔn)：

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

一、石家莊老小區(qū)拆遷補償

河北省修高速占地補償標(biāo)準(zhǔn)：征收土地的補償費用，按照年產(chǎn)值倍數(shù)或者征地區(qū)片綜合地價確定。具體辦法由市人民政府根據(jù)法律、法規(guī)和本市實際情況規(guī)定。項目永久占地補償與安置補助費標(biāo)準(zhǔn)嚴格按照《河北省人民政府關(guān)于調(diào)整河北省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》分片區(qū)計取。土地補償費一般每畝地補償4.8萬元，建設(shè)用地每畝地補償1.6萬元，荒地補償8171元每畝。

二、占地樹木賠償標(biāo)準(zhǔn)價格表

1,林木補償標(biāo)準(zhǔn)

楊、柳、榆、槐樹林木補償費

1—3年平均每畝補償1200元；

4—13年平均每畝補償1800—3600元；

14—20年平均每畝補償3000—1800元；

21年以上平均每畝補償1200元。

柞樹林木補償費

1—3年平均每畝補償1200元；

4—20年平均每畝補償1800—3000元；

21—50年平均每畝補償4400—6000元；

51年以上平均每畝補償2400元。

紅松林木補償費

1—3年平均每畝補償1200元；

4—20年平均每畝補償2000—3100元；

21—40年平均每畝補償4600—6200元；

41—70年平均每畝補償16800元；

71年以上平均每畝補償9600元。

落葉松林木補償費

1—3年平均每畝補償1200元；

4—20年平均每畝補償1800—3000元；

21—50年平均每畝補償6000—2500元；

51年以上平均每畝補償1100元。

2,民房前屋后林木補償標(biāo)準(zhǔn)

一般林木（楊柳榆槐等）

幼齡林（1—10年生）平均每株補償5—20元；

中齡林（11—20年生）平均每株補償22—50元；

成熟林（21年以上）平均每株補償11元。

3,森林植被恢復(fù)費

用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、苗圃地每畝4000元；

未成林每畝2667元；

防護林、特種用途林每畝5336元、國家重點防護林和特種用途林每畝6667元；

疏林地、灌木林地每畝2000元；

宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝1334元。

4,林業(yè)設(shè)計費按林地、林木和森林植被恢復(fù)費總和的3%收取。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第七條在保護和開發(fā)土地資源、合理利用土地以及進行有關(guān)的科學(xué)研究等方面成績顯著的單位和個人，由人民政府給予獎勵。

四、大連征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：征地補償標(biāo)準(zhǔn) 是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。市政府網(wǎng)站發(fā)布《大連市人民政府辦公廳關(guān)于公布實施大連市征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》，將調(diào)整后的大連市征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)予以公布，自2019年1月1日起實施。在最新公布的征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)中，甘井子區(qū)最高，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)分別為37萬元畝、31萬元畝、25萬元畝；其次是高新區(qū)，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)分別為37萬元畝、30萬元畝、17.5萬元畝。旅順口區(qū)Ⅰ類區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)為13.8萬元畝；金普新區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ類區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)分別為12萬元畝、9萬元畝、4.6萬元畝、3.6萬元畝、3.3萬元畝；普蘭店區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)分別為4.6萬元畝、4.1萬元畝、3.6萬元畝、3.3萬元畝；瓦房店市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)分別為5萬元畝、4萬元畝、3.3萬元畝；長興島經(jīng)濟區(qū)Ⅰ、Ⅱ類區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)分別為4.2萬元畝、3.7萬元畝；莊河市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)分別為4.3萬元畝、3.3萬元畝、3.2萬元畝、3.1萬元畝；花園口經(jīng)濟區(qū)Ⅰ類區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)為3.1萬元畝；長?？hⅠ、Ⅱ類區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)分別為3.9萬元畝、3.3萬元畝。

法律客觀：土地管理法第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

五、大連市農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)

很高興幫您解答，對于大連農(nóng)村宅基地補償有如下：

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。