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宿遷市礦山拆遷補(bǔ)償,征收礦山的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-01 22:43:06
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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宿遷市礦山拆遷補(bǔ)償,大治礦山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件,大治礦山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面:一、土地補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條,征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確

宿遷市礦山拆遷補(bǔ)償,征收礦山的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、宿遷市礦山拆遷補(bǔ)償,大治礦山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

大治礦山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面:

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條,征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定,并應(yīng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素。

二、安置補(bǔ)助費(fèi)

同樣根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條,征收土地還需要支付安置補(bǔ)助費(fèi)。這筆費(fèi)用是為了保障被征地農(nóng)民的生活水平和長遠(yuǎn)生計(jì)。安置補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)也是由省、自治區(qū)、直轄市制定的。

三、房屋及其他附著物補(bǔ)償

如果礦山征地上有房屋或其他附著物,如設(shè)備、設(shè)施等,也應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,補(bǔ)償應(yīng)包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補(bǔ)償,以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

總的來說,大治礦山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個綜合的考量,包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及房屋和其他附著物的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會因地區(qū)和時間的不同而有所變化,因此建議您在申領(lǐng)補(bǔ)償前,先向當(dāng)?shù)卣块T了解最新的補(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)。

二、征收礦山的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收礦山的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:礦山征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和征收土地一樣,征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。征地補(bǔ)償?shù)牟僮鞒绦颍?、由被征地權(quán)利人、村干部、征地人員、監(jiān)督員等現(xiàn)場指界,確定征地的四至范圍及果樹等附著物的權(quán)屬和類別。2、用紅塑料繩圈定果樹等附著物的四至范圍。3、由征地人員按規(guī)定對果樹等附著物進(jìn)行鑒別。經(jīng)鑒別不屬于補(bǔ)償范圍或不符合補(bǔ)償規(guī)定的,對相關(guān)附著物在現(xiàn)場和圖上分別作出標(biāo)記,同時現(xiàn)場告知權(quán)利人,并做好解釋。4、經(jīng)鑒別屬于應(yīng)補(bǔ)償范圍的,按下列程序辦理補(bǔ)償?shù)怯洠海?)將果園位置標(biāo)繪在地形圖上,量算出圖斑面積并編號;(2)分類清點(diǎn)果樹等附著物的數(shù)量,丈量樹冠的直徑;(3)根據(jù)果樹的數(shù)量和圖斑的面積,計(jì)算果樹的密植度,確定補(bǔ)償?shù)姆绞?,即按?shí)際棵數(shù)補(bǔ)償還是按畝補(bǔ)償。(4)對果樹等附著物進(jìn)行現(xiàn)場拍價,制作征地補(bǔ)償?shù)怯洷?,并按?guī)定由被征地權(quán)利人、村干部、征地人員、監(jiān)督員等現(xiàn)場簽名確認(rèn)。(5)組織人員將已清點(diǎn)登記的果樹砍除或作出明顯標(biāo)志。5、凡權(quán)利人無正當(dāng)理由不在補(bǔ)償?shù)怯洷砩虾灻?,將相關(guān)果園的位置、面積、圖斑號和權(quán)利人姓名做成標(biāo)牌在現(xiàn)場插示,由征地人員對現(xiàn)場進(jìn)行錄像存檔。6、征地人員按規(guī)定制作補(bǔ)償?shù)怯洷砗?,將一式三份的補(bǔ)償表第三聯(lián)現(xiàn)場交權(quán)利人,第二聯(lián)交監(jiān)督員,第一聯(lián)在當(dāng)天移交征地服務(wù)中心。礦山征地跟征收農(nóng)村的土地是一樣的,征用單位都是需要支付拆遷補(bǔ)償款的,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣饔猛恋刭r償規(guī)定為準(zhǔn),賠償?shù)馁M(fèi)用包括土地補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用、臨時安置的費(fèi)用、地上房屋及附著物的賠償和青苗的賠償,征地賠償款要一次性付清。綜上所述,賠償?shù)馁M(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等。礦山征地給付的賠償費(fèi)和征收土地的賠償費(fèi)IBA是一樣的,土地未購買了使用權(quán),一般都是屬于集體所有,賠償費(fèi)是要支付給集體?!痉梢罁?jù)】:《國土資源聽證規(guī)定》第三十三條主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)聽證筆錄,作出行政許可決定,依法作出行政處罰決定;在報批擬定的擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案、非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案時,應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。

三、工礦企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)

工礦企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為四個部分,第一個部分土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價格,土地承包經(jīng)營權(quán),集體建設(shè)用地使用權(quán)即取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證以及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)帳方式,通過國有土地轉(zhuǎn)讓取得的工業(yè)用地資質(zhì)或分配取得的,均列入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)還確定在債權(quán)范圍內(nèi),因?yàn)闆]有歸屬于物權(quán)的形式,所以租賃權(quán)沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償。第二個部分將工廠重置為新價格。第三個部分停產(chǎn)損失費(fèi)用。第四個部分搬遷費(fèi)用就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。

一、廢舊企業(yè)土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下,在廢棄工廠的拆遷過程中,廢棄工廠負(fù)責(zé)人通常可以獲得的拆遷補(bǔ)償一般有以下的七種補(bǔ)償項(xiàng)目:第一、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價;第二、廠房重置成新價;第三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi);第四、裝修附屬物賠償費(fèi);第五、機(jī)器設(shè)備重置成新價;第六、搬遷費(fèi)用;第七、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)。

二、中國土地使用權(quán)

土地使用權(quán)(LandUseRights)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念,這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月,一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn),國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利,國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請,縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施??h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、大冶市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為四個方面:拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?停產(chǎn)停業(yè)損失包括實(shí)際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷獎勵費(fèi)用。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、工礦棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對于棚戶區(qū)改造,一般會涉及到兩種性質(zhì)的拆遷,一種是國有土地上房屋拆遷,一種是集體土地上房屋拆遷

國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:被征收房屋價值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

其次,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)規(guī)定,對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

棚戶區(qū)改造其補(bǔ)償方式有兩種,一種是貨幣補(bǔ)償,另一種是產(chǎn)權(quán)置換。

被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換的,被拆遷人要注意,要以1:1的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進(jìn)行置換是最基本的利益保障。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,則需要考慮被改造房屋的的市場評估價值、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。不過具體的情況,要具體分析,不能一概而論。

一、房屋拆遷補(bǔ)償價該如何評估

1、因拆遷造成停業(yè)損失:補(bǔ)償拆遷款的5%

因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,按被征收房屋價值的5%進(jìn)行補(bǔ)償,如果被征收人認(rèn)為損失超過5%的,可由選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估,并按照評估結(jié)果予以補(bǔ)償。而以前關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償,是按被拆遷人上年度的平均工資水平,對被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營的在冊人員,補(bǔ)償6個月費(fèi)用。

2、承租人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高10%

征收直管公房、自管公房的補(bǔ)助款,支付給承租人,承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,給予承租人90%補(bǔ)償,給予被征收人10%補(bǔ)償。原拆遷政策是補(bǔ)償承租人80%,補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)人10%。

二、房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何解決

(1)行政裁決

對拆遷人與被拆遷或者拆遷人,被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議,就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的,人民法院不予受理,并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。

實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

(2)依法起訴

若拆遷當(dāng)事人對裁決不服,可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議,也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行,在訴訟期間,拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下,訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。

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文章來源參考:【頭條】宿遷市礦山拆遷補(bǔ)償,宿遷礦山拆后做什么用

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投稿:秦諾

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