一、肖家河拆遷補償標準,北淮淀搬遷最新政策

北淮淀搬遷的最新政策主要包括以下幾點：

一、補償方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。具體而言：

貨幣補償：被征收房屋的補償金額將依據(jù)房屋的市場價值確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

房屋產(chǎn)權調換：被征收人可以選擇產(chǎn)權調換的房屋，并與征收部門計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

二、搬遷與臨時安置

搬遷費：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。

臨時安置費或周轉用房：選擇房屋產(chǎn)權調換的，在產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

三、其他補償

如因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，還會根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定相應的補償。

四、補償協(xié)議與決定

房屋征收部門會與被征收人簽訂補償協(xié)議，就補償方式、補償金額等事項進行約定。若雙方在規(guī)定期限內無法達成協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確，則由房屋征收部門報請相關部門依照規(guī)定作出補償決定。

五、搬遷實施

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。被征收人在得到補償后，應當在約定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷。

綜上所述，北淮淀搬遷的最新政策遵循公平補償、先補償后搬遷等原則，確保被征收人的合法權益得到保障。

二、北京搬遷政策最新

北京搬遷政策新規(guī)定：集體土地最高補償面積擬不超過267平方米，廢止拆遷許可證。北京最新出臺的拆遷政策，宅基地面積的認定、宅基地面積補償價格的確定、合法房屋的認定、搬遷補貼等，都有具體的政策。北京搬遷政策具體如下：1、宅基地面積的認定應當依法核定，不得超過控制標準。未經(jīng)依法批準的宅基地不予承認；2、1982年以后劃定的宅基地按0.3畝（相當于200平方米）計算，人多地少的農(nóng)村按0.25畝（相當于167平方米）計算；3、宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置。北京市房屋拆遷補償標準具體如下：1、房屋拆遷補償計算標準 ：（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；（2）房屋拆遷補償差價=（合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格 。2、房屋拆遷安置費計算標準 （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。綜上所述，北京市的新政策是一項重大變革，將為居民帶來更多的自主權和公平權利，也為中國城市化進程的發(fā)展提供了新的思路和路徑?！痉梢罁?jù)】：《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》第十六條【貨幣補償】 實行貨幣補償?shù)?，宅基地房屋補償 價值=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+宅基地房屋重置成新價 宅基地區(qū)位補償價按照最高不超過擬征收范圍所在區(qū)片住 宅類出讓國有建設用地使用權基準地價地面單價的一定比例計算，具體比例由區(qū)人民政府制定。 出讓國有建設用地使用權基準地價地面單價=擬征收范圍所在區(qū)片住宅類出讓國有建設用地使用權基準地價*區(qū)片土地級別平均容積率。出讓國有建設用地使用權基準地價、區(qū)片土地 級別平均容積率按照我市公布的出讓國有建設用地使用權基準 地價更新成果確定。第十七條【宅基地面積認定】宅基地面積認定，以不動產(chǎn)權 屬證件登記面積為準；未取得不動產(chǎn)權屬證件但有宅基地批準文 件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）按照批準的宅基地面積認定；對于沒有不動 產(chǎn)權屬證件和宅基地批準文件的，應當結合土地使用情況和現(xiàn) 狀，由所在村集體經(jīng)濟組織或村（居）民委員會對宅基地使用權 人、面積、四至范圍等進行確認，經(jīng)公示 10 日且無異議后，出 具證明，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審核后認定。第十八條【宅基地面積補償控制標準】本市按照一戶一宅的 原則給予補償，嚴格控制宅基地面積補償標準。一戶一宅的宅基地面積補償控制標準：對認定為 1982 年（含）之前的宅基地，最高不超過 267 平方米；對認定為 1982 年以后的宅基地，最高不超過 200 平方米，具體宅基地面積補償 控制標準由各區(qū)人民政府根據(jù)本區(qū)實際確定。一戶一宅的宅基地面積超出補償控制標準的部分不予補償。 但對于認定為 1982 年（含）之前的宅基地面積超出補償控制標 準的部分，由區(qū)人民政府視情分檔，按照最高不超過宅基地區(qū)位 補償價的一半予以貨幣補償。因房屋繼承等合法因素形成一戶多宅的，每宅宅基地面積按 照前款規(guī)定的補償控制標準確定后相加計算，合計為一宗宅基地 進行補償；對于合計后宅基地面積超過補償控制標準的部分，由 區(qū)人民政府視情分檔，按照最高不超過宅基地區(qū)位補償價的一半 予以貨幣補償。在確定每宅宅基地面積時，遇有 1982 年（含） 之前的，可按照原面積參與相加計算。第十九條【宅基地房屋補償面積認定】宅基地房屋補償面積 認定，以不動產(chǎn)權屬證明文件登記面積為準。對于未取得不動產(chǎn) 權屬證明文件但有批準建房文件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）按照批準的建 筑面積認定。對于沒有不動產(chǎn)權屬證明文件和批準建房文件的， 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會同村集體經(jīng)濟組織或村（居）民委員會等，結 合房屋測繪面積、應批準的建筑面積和相關政策，綜合研究確定 補償面積，經(jīng)公示10日且無異議后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）出具證明予 以認定。對于超出宅基地房屋補償面積認定的部分，不予補償。

三、2021年海淀區(qū)拆遷任務

法律分析：2021年海淀區(qū)將拆除上莊村，區(qū)級主管部門已安排了村莊騰退計劃，目前已基本完成前期調查，正在籌措騰退資金，待資金籌備完成開始拆遷。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第二條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內進行建設活動，必須遵守本法。

本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。

本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定。

第三條 城市和鎮(zhèn)應當依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的建設活動應當符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內的鄉(xiāng)、村莊，應當依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內的鄉(xiāng)、村莊建設應當符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

四、北京海淀區(qū)2021拆遷哪些地方

法律分析：1、海淀區(qū)東至：恩濟西街，南至：海軍干休所住宅樓，西至：國家外匯管理局住宅樓，北至：北至：西八里莊路范圍

2、海淀區(qū)東至：萬泉河邊快速路西輔路，南至：長春橋路，西至：新起點嘉園一期東側路，北至：小男裝12號樓北側現(xiàn)狀小路范圍

3、海淀區(qū)東至：圓明園西路項目用地邊界，南至：項目用地南側邊界，西至：海華換熱水器廠西側項目用地邊界，北至：河北新營北側邊界范圍

法律依據(jù)：《北京市房屋拆遷延期公告》

北京大學在海淀區(qū)東至：圓明園西路項目用地邊界，南至：項目用地南側邊界，西至：海華換熱水器廠西側項目用地邊界，北至：河北新營北側邊界范圍實施北京大學肖家河加工住宅項目一標段項目建設，需對上述范圍內的房屋及其附屬物進行拆遷。拆遷期限為2011年10月20日至2012年10月19日，后經(jīng)延期至2021年4月19日，由于拆遷工作尚未完成，現(xiàn)將拆遷期延長至2021年10月19日?！?/p>

北京國賓花園房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在海淀區(qū)東至：恩濟西街，南至：海軍干休所住宅樓，西至：國家外匯管理局住宅樓，北至：北至：西八里莊路范圍內實施西八里裝上住樓土地以及開發(fā)項目建設，需對上述范圍內實施房屋及其附屬物進行拆遷。拆遷期限為2007年9月30日至2008年9月29日，后經(jīng)延期至2021年3月29日。由于拆遷工作未完成，現(xiàn)將拆遷期限延長至2021年9月29日?！?/p>

北京三義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海淀區(qū)東至：萬泉河邊快速路西輔路，南至：長春橋路，西至：新起點嘉園一期東側路，北至：小男裝12號樓北側現(xiàn)狀小路范圍內實施北京新起點嘉園項目二期項目建設，需對上述范圍內實施房屋及其附屬物進行拆遷。拆遷期限為2006年3月15日至2007年3月14日，后經(jīng)延期至2021年2月15日。由于拆遷工作未完成，現(xiàn)將拆遷期限延長至2021年8月15日”

五、北京海淀區(qū)政府拆遷規(guī)劃

法律分析：各地的拆遷規(guī)劃需要去政府發(fā)布的拆遷公告會在當?shù)厥?、縣政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

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投稿：吳俊俊

內容審核：李站波律師