一、拆遷補償自己定價,為什么拆遷方不能直接統(tǒng)一補償價，非要經(jīng)過分戶評估

“就是因為評估程序的存在，拆遷補償才會出現(xiàn)那么多不公平。如果拆遷方不拿評估當(dāng)幌子做手腳，直接明確地說一平米補償多少房或者多少錢，不就好了嗎？”針對評估程序存在的種種問題，有網(wǎng)友提出了這樣的意見。

為什么不能直接將評估程序從拆遷工作中“除名”，由拆遷方給一個統(tǒng)一補償價呢？愛土拆遷律師今天就來說說評估程序的存在，對咱們被拆遷人哪些重要意義。

每個房子的情況不同，拆遷方不可能全按照最貴的標(biāo)準(zhǔn)補；但按照平均價格來補償，對房子價值超過平均價格的被拆遷人也不公平。

被拆遷人朋友要知道，拆遷評估并不是拆遷方看著紅線圖或者航拍照片，直接挨家挨戶“標(biāo)價”的，而是必須依法由被拆遷人自主選定評估機構(gòu)后，由專業(yè)評估人員根據(jù)產(chǎn)權(quán)證書等書面材料，結(jié)合到每戶拆遷戶家中進(jìn)行實地測量查勘的具體數(shù)據(jù)信息，選用適合的評估方法，最終計算出評估結(jié)果的。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第一款明確規(guī)定，被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

也就是說，正常情況下，每戶被拆遷人的評估結(jié)果都是與房屋的實際狀況密切相關(guān)的。舉個例子來說，同一片區(qū)的房子，有些是咱們用來自住的住宅房，有些是用來生產(chǎn)經(jīng)營的商用房，這兩者的補償自然有所不同。

再者，咱們自己買房子時，同一棟樓不同樓層、不同朝向、不同戶型的房價也會有不同。拆遷時如果按照統(tǒng)一的定價標(biāo)準(zhǔn)來補償，很難達(dá)到讓所有被拆遷人滿意，實則更難體現(xiàn)公平。其他的影響因素的不同導(dǎo)致評估定價不同，也都是同樣的道理。

評估程序并不是拆遷方或者評估人員自己說了算的“法外之地”，它的存在也是為了給被拆遷人更多說話、維權(quán)的機會。

實踐中有案例表明，評估作業(yè)中，確實存在評估人員為了私利，不依法進(jìn)行評估工作，在實地查勘記錄或者評估報告中“做手腳”，影響被拆遷人獲得公平、合理補償?shù)那闆r。

也有被拆遷人朋友反映，自己家的房子被征收時，根本就沒有經(jīng)過票選或者抽簽選定房地產(chǎn)價值評估機構(gòu)的法定程序，評估機構(gòu)是拆遷方直接指派的，因此很擔(dān)心評估機構(gòu)會故意給自己的房子估低價。

以上種種情況，讓越來越多的被拆遷人朋友開始產(chǎn)生質(zhì)疑，是不是評估程序非但無法幫助被拆遷人獲得合理補償，反而會成為這些違法亂行滋長的土壤。

實際上，評估程序并不是拆遷方或者評估人員可以隨心所欲的“法外之地”。從評估機構(gòu)的選定，到評估人員的資質(zhì)，再到具體評估作業(yè)的規(guī)范，相關(guān)法律和行業(yè)規(guī)定中都有明確的要求。

如果拆遷方或者評估人員，在履行評估程序時，確實存在違法作為的，被拆遷人有權(quán)根據(jù)法律和行業(yè)規(guī)定，向相關(guān)部門舉報反映，或者通過其他法律救濟(jì)途徑維護(hù)自己的權(quán)利。

如果被拆遷人對評估結(jié)果不滿意，認(rèn)為分戶評估報告存在問題的，還可以通過申請復(fù)核評估、專業(yè)委員會鑒定，或進(jìn)一步啟動訴訟程序，主張自己的異議，爭取公平合理的補償。

總的來說，評估程序的存在，不僅僅是為了從專業(yè)角度，給每戶被拆遷人的房子具體的補償定價，也是為了在作業(yè)的程序中，為被拆遷人留出更多提出合理主張，保護(hù)自己權(quán)利的時間、空間和途徑。

總而言之，拆遷補償工作的進(jìn)行不能“因噎廢食”。不經(jīng)過評估就直接給出公平、合理的統(tǒng)一定價，目前從技術(shù)上是很難實現(xiàn)的，并且也更不利于被拆遷人意見權(quán)的行使。

二、為什么拆遷方不能直接統(tǒng)一補償價，非要經(jīng)過分戶評估？

就是因為評估程序的存在，拆遷補償才會出現(xiàn)那么多不公平。如果拆遷方不拿評估當(dāng)幌子做手腳，直接明確地說一平米補償多少房或者多少錢，不就好了嗎？針對評估程序存在的種種問題，有網(wǎng)友提出了這樣的意見。

為什么不能直接將評估程序從拆遷工作中除名，由拆遷方給一個統(tǒng)一補償價呢？拆遷律師今天就來說說評估程序的存在，對咱們被拆遷人哪些重要意義。

每個房子的情況不同，拆遷方不可能全按照最貴的標(biāo)準(zhǔn)補；但按照平均價格來補償，對房子價值超過平均價格的被拆遷人也不公平。

被拆遷人朋友要知道，拆遷評估并不是拆遷方看著紅線圖或者航拍照片，直接挨家挨戶標(biāo)價的，而是必須依法由被拆遷人自主選定評估機構(gòu)后，由專業(yè)評估人員根據(jù)產(chǎn)權(quán)證書等書面材料，結(jié)合到每戶拆遷戶家中進(jìn)行實地測量查勘的具體數(shù)據(jù)信息，選用適合的評估方法，最終計算出評估結(jié)果的。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第一款明確規(guī)定，被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

也就是說，正常情況下，每戶被拆遷人的評估結(jié)果都是與房屋的實際狀況密切相關(guān)的。舉個例子來說，同一片區(qū)的房子，有些是咱們用來自住的住宅房，有些是用來生產(chǎn)經(jīng)營的商用房，這兩者的補償自然有所不同。

再者，咱們自己買房子時，同一棟樓不同樓層、不同朝向、不同戶型的房價也會有不同。拆遷時如果按照統(tǒng)一的定價標(biāo)準(zhǔn)來補償，很難達(dá)到讓所有被拆遷人滿意，實則更難體現(xiàn)公平。其他的影響因素的不同導(dǎo)致評估定價不同，也都是同樣的道理。

評估程序并不是拆遷方或者評估人員自己說了算的法外之地，它的存在也是為了給被拆遷人更多說話、維權(quán)的機會。

實踐中有案例表明，評估作業(yè)中，確實存在評估人員為了私利，不依法進(jìn)行評估工作，在實地查勘記錄或者評估報告中做手腳，影響被拆遷人獲得公平、合理補償?shù)那闆r。

也有被拆遷人朋友反映，自己家的房子被征收時，根本就沒有經(jīng)過票選或者抽簽選定房地產(chǎn)價值評估機構(gòu)的法定程序，評估機構(gòu)是拆遷方直接指派的，因此很擔(dān)心評估機構(gòu)會故意給自己的房子估低價。

以上種種情況，讓越來越多的被拆遷人朋友開始產(chǎn)生質(zhì)疑，是不是評估程序非但無法幫助被拆遷人獲得合理補償，反而會成為這些違法亂行滋長的土壤。

實際上，評估程序并不是拆遷方或者評估人員可以隨心所欲的法外之地。從評估機構(gòu)的選定，到評估人員的資質(zhì)，再到具體評估作業(yè)的規(guī)范，相關(guān)法律和行業(yè)規(guī)定中都有明確的要求。

如果拆遷方或者評估人員，在履行評估程序時，確實存在違法作為的，被拆遷人有權(quán)根據(jù)法律和行業(yè)規(guī)定，向相關(guān)部門舉報反映，或者通過其他法律救濟(jì)途徑維護(hù)自己的權(quán)利。

如果被拆遷人對評估結(jié)果不滿意，認(rèn)為分戶評估報告存在問題的，還可以通過申請復(fù)核評估、專業(yè)委員會鑒定，或進(jìn)一步啟動訴訟程序，主張自己的異議，爭取公平合理的補償。

總的來說，評估程序的存在，不僅僅是為了從專業(yè)角度，給每戶被拆遷人的房子具體的補償定價，也是為了在作業(yè)的程序中，為被拆遷人留出更多提出合理主張，保護(hù)自己權(quán)利的時間、空間和途徑。

總而言之，拆遷補償工作的進(jìn)行不能因噎廢食。不經(jīng)過評估就直接給出公平、合理的統(tǒng)一定價，目前從技術(shù)上是很難實現(xiàn)的，并且也更不利于被拆遷人意見權(quán)的行使。

三、分戶與拆遷補償?shù)膯栴}

法律主觀：根據(jù)《國有土地上 房屋征收與補償條例 》的規(guī)定。 拆遷補償 是按房屋證進(jìn)行補償?shù)模?房產(chǎn)證 是誰的名字就補償給誰，如果是農(nóng)村地方進(jìn)行 征地補償 ，一般就按戶口本進(jìn)行補償。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：02 (一)被 征收房屋 價值的補償；02 (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；02 (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、為什么拆遷方不能直接統(tǒng)一補償價,非要經(jīng)過分戶評估

一、為什么拆遷方不能直接統(tǒng)一補償價,非要經(jīng)過分戶評估

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收評估辦法》的相關(guān)規(guī)定，被征收房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、面積、土地使用權(quán)的等因素都會影響價格，統(tǒng)一補償價并不能充分滿足被拆遷方的合法權(quán)益，所以應(yīng)當(dāng)分戶評估。

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第十四條　被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

二、房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明哪些事項

1、委托人和房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的基本情況;

2、負(fù)責(zé)本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師;

3、評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;

4、委托人應(yīng)提供的評估所需資料;

5、評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);

6、評估費用及收取方式;

7、評估報告交付時間、方式;

8、違約責(zé)任;

9、解決爭議的方法;

10、其他需要載明的事項。

五、拆遷遷移按不分戶為準(zhǔn)嗎

征地補償一般都是按人口分配，按戶分配只是領(lǐng)取方便而已，不存在分戶之后又按兩戶分錢。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位。

一、農(nóng)村征地補償條例有哪些？

農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)條例有被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯浲恋匮a償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

二、土地征用補償規(guī)定有哪些

土地征用補償規(guī)定如下：國家征收土地的，經(jīng)縣級以上地方人民政府依照法定程序批準(zhǔn)后，予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征地的，應(yīng)當(dāng)對擬征地的土地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征地范圍、土地現(xiàn)狀、征地目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等公告至少三十天，聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會等利害關(guān)系人的意見。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員大多認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律法規(guī)的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織聽證會，并根據(jù)法律法規(guī)和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有人，使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持房地產(chǎn)所有權(quán)證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門計算落實有關(guān)費用，確保全額到位，與擬征用土地的所有人、使用權(quán)人簽訂補償安置協(xié)議；個人確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府可以申請征地。

三、征地補償怎么領(lǐng)取

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯?。具體手續(xù)你可以咨詢土地行政主管部門。征收土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償自己定價，拆遷定價標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：常雅

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