一、弟弟家拆遷怎么計(jì)算賠償

關(guān)于在特定情況下，被拆除房屋的被拆遷方所可期望獲取的補(bǔ)償金額問題，在常見情形中，總計(jì)可能達(dá)到數(shù)十萬元人民幣。

而具體的補(bǔ)償額度計(jì)算方法，主要涉及以下幾個(gè)部分：

（1）貨幣形式的房屋拆遷補(bǔ)償。

這其中包括合法所有房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，并需加上房屋的裝修與裝飾商定補(bǔ)償金額（或者經(jīng)過評(píng)估確定的相應(yīng)裝修裝飾補(bǔ)償）；

（2）次級(jí)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)。

這涵蓋了合法所有房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，以及房屋裝修與裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)過評(píng)估確定的裝修裝飾補(bǔ)償）減去被拆遷人對(duì)等調(diào)換權(quán)的房屋估值。

其次是關(guān)于房屋拆遷安置費(fèi)用的精確計(jì)算原則（適用于被拆遷人和租戶）。

首先，房屋拆遷安置費(fèi)用可以細(xì)分成以下幾個(gè)組成部分：搬遷補(bǔ)助金額、無替代住房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)貼、超出過渡期的臨時(shí)安置補(bǔ)貼、及由于非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。

需要注意的是:

（1）若拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房而且拆遷房屋用戶正在居住，那么公式中的第二項(xiàng)補(bǔ)貼將變?yōu)榱悖?/p>

（2）若是住宅性質(zhì)的拆遷房屋，那么公式中的第四項(xiàng)費(fèi)用也將為零；

（3）對(duì)于已得到補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人而言，這無疑意味著被拆遷房屋將歸于其個(gè)人專用。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、2024棚改拆遷賠償多少

（一）貨幣補(bǔ)償方式下：在貨幣補(bǔ)償?shù)牟呗灾?，我們將?yīng)給予的補(bǔ)償總額分為以下幾個(gè)組成部分：首先是被征收房屋等價(jià)價(jià)值的補(bǔ)償；其次是用于搬運(yùn)物品所需的搬遷費(fèi)用；接著是在臨時(shí)安置階段的生活開支，即臨時(shí)安置費(fèi)；第四項(xiàng)便是由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)突然中斷所產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；第五項(xiàng)則是如果被征收人選擇搬至其他地方居住而產(chǎn)生的額外補(bǔ)貼費(fèi)用——外遷補(bǔ)助費(fèi)；最后，我們還會(huì)向被征收人提供各種其他形式的補(bǔ)助費(fèi)。

（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換模式下：

1、在財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)換的過程中，我們計(jì)劃在北辛安安置房小區(qū)向被征收人提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

值得注意的是，這些產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋都是預(yù)期期房，在臨時(shí)安置期間，我們預(yù)計(jì)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)36個(gè)月。

2、具體來說，安置房A區(qū)的房屋屬于常規(guī)類型的商品住宅，而B區(qū)的房屋則歸類于"按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理的"的住宅類別。

3、當(dāng)涉及到補(bǔ)償補(bǔ)助總款時(shí)，我們同樣會(huì)根據(jù)被征收房屋的實(shí)際價(jià)格進(jìn)行評(píng)估后，再加上前面提到的各類相關(guān)費(fèi)用，從而得出被征收人在此次產(chǎn)權(quán)調(diào)換中應(yīng)得到的補(bǔ)償補(bǔ)助總款數(shù)額。

4、被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換過程中所能購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋規(guī)劃了多個(gè)面積細(xì)分層次，包括被征收房屋的原始建筑面積以及被征收房屋建筑面積的0.2倍加上額外的10個(gè)建筑單位。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：臨律-弟弟家拆遷怎么計(jì)算賠償，