一、廣饒縣房屋拆遷補(bǔ)償辦法,拆遷補(bǔ)償評估的流程及注意事項(xiàng)有哪些

法律分析：拆遷補(bǔ)償評估是依據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行的，評估結(jié)果對雙方權(quán)益保護(hù)具有重要意義。

法律依據(jù)：

1.《城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行，確保被拆遷人合法權(quán)益不受損失。

2.《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以合理的方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保被拆遷人的房屋、財(cái)產(chǎn)得到合理安置和補(bǔ)償。

3.《物權(quán)法》第十四條規(guī)定，公共利益需要征收、征用土地或者房屋的，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

4.《拆遷管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定，拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)以物業(yè)市場價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮房屋實(shí)際價(jià)值、地段、使用年限、修繕情況等因素確定。

注意事項(xiàng)：

1.進(jìn)行拆遷補(bǔ)償評估前，需要了解國家法律規(guī)定、相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)。

2.評估過程中需要考慮具體房屋的實(shí)際情況和評估對象的合法權(quán)益。

3.評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)公正、權(quán)威、準(zhǔn)確，雙方應(yīng)當(dāng)在評估結(jié)果上達(dá)成協(xié)議。

總之，拆遷補(bǔ)償評估是一項(xiàng)非常重要的工作，需要嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保護(hù)。

二、拆遷補(bǔ)償房屋評估流程中需要提供什么材料？

法律分析：

在拆遷補(bǔ)償過程中，房屋評估是一個重要的環(huán)節(jié)。評估結(jié)果將直接影響到補(bǔ)償金額的大小。因此，提供準(zhǔn)確的材料以確保評估的公正性和準(zhǔn)確性是非常重要的。雖然法律并沒有規(guī)定具體需要提供哪些材料，但是在實(shí)際操作中，相關(guān)條例和規(guī)定提供了一些明確的指導(dǎo)。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理暫行條例》第十五條規(guī)定：“拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照房屋的實(shí)際價(jià)值和規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定?！?/p>

2.《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城市房屋拆遷管理工作的通知》第三條規(guī)定：“拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算應(yīng)當(dāng)以被征收房屋的實(shí)際價(jià)值為基礎(chǔ)，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。”

根據(jù)上述法律規(guī)定，評估房屋的實(shí)際價(jià)值是評估過程中需要重點(diǎn)關(guān)注的問題。因此，在提供材料時，必須確保提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。一般而言，需要提供的材料包括但不限于：房產(chǎn)證、土地證、購房合同、過戶手續(xù)、裝修合同、水、電、燃?xì)獾裙迷O(shè)施的繳費(fèi)證明、房屋維修記錄、周邊環(huán)境等。通過提供這些材料，可以更加全面地反映房屋的實(shí)際價(jià)值，確保評估結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性。

三、房屋拆遷補(bǔ)償評估的基本步驟有哪些

房屋拆遷的五種評估方法：

1、市場比較法是將估價(jià)對象與在估價(jià)時點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評估方法最能直接反映評估對象的市場價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。

2、成本法是通過求取估價(jià)對象在估價(jià)時點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

3、收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

4、假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對象客觀價(jià)格。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

四、房屋拆遷怎么評估

一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準(zhǔn)地價(jià)法 進(jìn)行房屋拆遷的評估。 還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實(shí)踐需要一般不會采用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

五、房屋拆遷評估程序是怎樣的

法律分析：房屋拆遷評估程序：一、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。二、準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。三、評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。四、相關(guān)資料的綜合分析。五、編寫相關(guān)評估報(bào)告。六、評估復(fù)核和審批。

法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》 第八條 申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；

（二）依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；

（四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；

（五）有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料；

（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。

建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起七日內(nèi)，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。

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文章來源參考：【頭條】廣饒縣房屋拆遷補(bǔ)償辦法，廣饒縣2021年拆遷

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投稿：鄒然安

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