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拆遷補償怎樣算合理，如何評估拆遷補償?shù)挠嬎憬Y(jié)果？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-31 15:35:57
作者：
圣運律師
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拆遷補償怎樣算合理,如何評估拆遷補償計算公式的合理性,法律分析：拆遷補償計算公式是根據(jù)法律規(guī)定及政府部門制定的標準來確定的，需要評估公式的合理性是否符合法律精神。法律依據(jù)：1 《城市房屋拆遷管理條例》第十七條規(guī)定：“拆遷安置費用應(yīng)當(dāng)按照政府

拆遷補償怎樣算合理，如何評估拆遷補償?shù)挠嬎憬Y(jié)果？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償怎樣算合理,如何評估拆遷補償計算公式的合理性

法律分析：拆遷補償計算公式是根據(jù)法律規(guī)定及政府部門制定的標準來確定的，需要評估公式的合理性是否符合法律精神。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十七條規(guī)定：“拆遷安置費用應(yīng)當(dāng)按照政府制定的標準和計算方法確定，并及時支付。”

2.《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：“拆遷補償應(yīng)當(dāng)綜合考慮拆遷房屋的建筑面積、使用年限、實際價值、市場價值、地段、交通狀況、公共設(shè)施、社會保障等因素，按照政府制定的標準和計算方法確定，并及時支付?！?

3.《物權(quán)法》第一百二十條規(guī)定：“國家保護合法的財產(chǎn)權(quán)益，禁止任何單位和個人非法侵占、排除、剝奪?！?

4.《土地管理法》第六十一條規(guī)定：“拆除房屋、構(gòu)筑物、設(shè)施等土地占用者的土地使用權(quán)，由土地行政主管部門依法依據(jù)土地評估價格和有關(guān)補償標準和規(guī)定進行補償。”

以上法律依據(jù)均明確規(guī)定了拆遷補償應(yīng)當(dāng)按照政府制定的標準和計算方法確定，并綜合考慮多種因素，確保拆遷補償?shù)暮侠硇院凸浴?

二、如何評估拆遷補償?shù)挠嬎憬Y(jié)果？

法律分析：拆遷補償?shù)挠嬎憬Y(jié)果需要按照相關(guān)的法律規(guī)定進行評估，包括《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理暫行條例》等。根據(jù)法律規(guī)定，拆遷補償應(yīng)當(dāng)包括被拆遷人的房屋、土地等物品的市場價值、搬遷費用、過渡費用、安置費用等。同時，還應(yīng)當(dāng)充分考慮被拆遷人的社會保障、生活習(xí)慣、家庭情況等因素。

法律依據(jù)：

1. 《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正、公平的原則，保障被拆遷人的合法權(quán)益，拆遷補償應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定，包括房屋、土地等物品的市場價值、搬遷費用、過渡費用、安置費用等?！?/p>

2. 《城市房屋拆遷管理暫行條例》第十條規(guī)定：“拆遷補償?shù)木唧w項目和標準，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)、位置、用途、周邊環(huán)境及市場價值等因素，綜合考慮被拆遷人的經(jīng)濟條件、社會保障、生活習(xí)慣、家庭情況等因素確定。”

3. 《物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)所有權(quán)人因為政府的征收需要的，應(yīng)當(dāng)按照政府的價格進行補償?！?

綜上，評估拆遷補償?shù)挠嬎憬Y(jié)果需要遵循公開、公正、公平的原則，同時考慮被拆遷人的經(jīng)濟條件、社會保障、生活習(xí)慣、家庭情況等因素，并按照相關(guān)法律規(guī)定進行補償。

三、拆遷補償?shù)挠嬎愎绞欠翊嬖谧兓?/h3>
法律分析：目前法律沒有明確規(guī)定拆遷補償?shù)木唧w計算公式，但存在一些相關(guān)規(guī)定和指導(dǎo)意見。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十一條規(guī)定：對于被拆遷房屋的補償，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和地方政策規(guī)定和市場價格，以貨幣形式逐項給予。

2.《關(guān)于做好城市房屋拆遷和補償工作的指導(dǎo)意見》第十一條規(guī)定：房屋征收補償應(yīng)當(dāng)按照公開、公正、公平、合理、文明的原則進行，參照當(dāng)?shù)胤课菔袌鲂星楹拖嚓P(guān)政策法規(guī)，科學(xué)確定補償標準和計算方法。

3.最高人民法院關(guān)于審理房屋拆遷與補償糾紛案件適用法律若干問題的解釋第七條規(guī)定：被征收人有權(quán)要求在評估過程中參與，并對評估結(jié)果提出異議。如果評估結(jié)果不公正，可以向法院提起訴訟。

綜上所述，雖然現(xiàn)行法律沒有規(guī)定具體的拆遷補償計算公式，但應(yīng)當(dāng)遵守公開公正公平的原則，參照當(dāng)?shù)厥袌鲂星楹驼叻ㄒ?guī)，科學(xué)確定補償標準和計算方法。同時，被征收人有權(quán)參與評估過程，并對評估結(jié)果提出異議。如果評估結(jié)果不公正，可以向法院提起訴訟。

四、房屋拆遷怎么評估

一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準地價法進行房屋拆遷的評估。還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實踐需要一般不會采用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。

五、拆遷補償系數(shù)

法律分析：(一)住宅用房基準價格＝重置價格×(成新系數(shù)+樓層系數(shù)+朝向、配套系數(shù))+區(qū)位價格被拆遷房屋補償金額＝基準價格×(1+市場修正系數(shù))×房屋建筑面積。

(二)商業(yè)用房基準價格＝重置價格×成新系數(shù)+區(qū)位價格×樓層修正系數(shù)被拆遷房屋補償金額＝基準價格×(1+市場修正系數(shù))×房屋建筑面積。

(三)辦公用房基準價格＝重置價格×成新系數(shù)+區(qū)位價格被拆遷房屋補償金額＝基準價格×房屋建筑面積。

(四)生產(chǎn)(含生產(chǎn)性辦公)、倉儲用房被拆遷房屋補償金額＝重置價格×80%×成新系數(shù)×房屋建筑面積+區(qū)位價格×土地使用權(quán)面積。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。