一、拆遷補償簽字技巧,拆遷疑惑現(xiàn)象早簽字真的比晚簽字能多拿拆遷補償款嗎

“一個尺度來衡量”、“不讓簽字早的吃虧，不讓簽字晚的沾光”這是濟南市一個城中村項目的征收方自拆遷計劃發(fā)布以來一直在推廣的政策。

房屋拆遷補償，想要得到更多的錢，是要早簽字還是晚簽字呢，很多被征收的農(nóng)民朋友有了這樣的疑問和擔(dān)憂。

真實案例：早在簽字8個月后，王先生少拿到50萬的拆遷補償金一年前，王先生問他的律師如何簽署賠償協(xié)議。

八個月后，當他再次聯(lián)系我們的時候，王先生問他是否可以反悔“當初宣傳的是用一個尺度來衡量，但現(xiàn)在這個尺度不準，發(fā)放的補償款具有很大的差距，我們簽字早的比簽字晚的少了五十多萬”。

但是，已經(jīng)簽訂了補償協(xié)議，已經(jīng)拿到了錢，事情也是這樣了。

王先生十分不滿與其他村民，但走了，仍然沒有得到任何結(jié)果。

為什么簽字早的人拿到的錢少，簽字晚的人拿到的錢多？不透明的補償信息是重要影響要素在拆遷過程中，許多地方都有釘子戶，我們也聽到了有關(guān)這個消息的報道，其中哪個地區(qū)的釘子戶拿到了幾百萬，還有拿到上千萬的。

例如，在上海，上海的一個釘子戶拿到了6000萬的補償，河南一位擁有兩層樓建筑的釘子戶，要求補償5000萬元或置換商鋪。

聽到這個消息后，還沒有簽名的農(nóng)民朋友想出了這樣的想法：如果我捏緊了不松口，也許該政策就能網(wǎng)開一面，即使不是像這些人一樣多的錢，但能多拿一些也是好的，而簽了字的農(nóng)民更后悔了，后悔自己為什么不多等一等。

為什么這些情況會這樣呢？

其原因是不透明的補償政策，沒有通過法定的規(guī)范程序來進行補償，偏低的補償標準和不公平的補償形式，甚至沒有及時補償造成的。

可以任意改變的相關(guān)的政策，這是先簽字吃虧，后簽字沾光征遷領(lǐng)域矛盾沖突頻發(fā)的根源。

隨著我國現(xiàn)代法治建設(shè)的逐步推進，征地拆遷補償制度進一步規(guī)范，以前對項目過程后簽字的一方增加賠償?shù)那闆r已不復(fù)存在。

現(xiàn)在征收方改變了征收方式給予早簽激勵，晚簽不僅沒有激勵，還可能面臨強制拆遷。

高額的獎勵費是對被起訴人員的巨大刺激，在宣傳的早期，許多被征收人遲遲沒有做決定，在獎勵截止的時候，也許會在被強制拆遷的逼迫之下，而在截止日期前的那一天，被征收人經(jīng)常排隊等著簽字。

律師在此給各位被征收的農(nóng)民朋友提個醒，要不要簽署協(xié)議，簽字時間早或晚，關(guān)鍵還是在于是否有拆遷補償合理的標準。

房屋拆遷如何補償才是合理的？看看法律如何規(guī)定《國有土地房屋征收補償條例》相關(guān)規(guī)定，被征收房屋的價值補償應(yīng)當高于征收決定公告之日同類房地產(chǎn)的市場價格。

通過具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，按照房屋征收評估方法確定被征收房屋的價值。

因此，國有土地上的城市房屋拆遷也是指周邊地區(qū)同類房屋的市場價格，如果選擇產(chǎn)權(quán)置換，則需要補償房屋差價。

拆遷補償包括哪些補償?shù)氖马棧?

《國有土地上房屋征收與補償條例》相關(guān)規(guī)定，市、縣有關(guān)機關(guān)作出房屋征收決定后，對被征收人的補償包括：

(一)被征用房屋的價值補償；

(二)因房屋被征用而造成的臨時安置和搬遷補償；

(三)由于征收房屋停止對由此造成的損失補償。

市、縣級有關(guān)機關(guān)應(yīng)當制定補貼、獎勵辦法，對被征收人給予補貼、獎勵。

如果遇到不合理的賠償或者無效的協(xié)商的，我們應(yīng)該采取這些措施尋求公平合理的賠償如果我們遇到不合理的補償、停電停水、騷擾逼遷、強行拆除等，應(yīng)該主動采取法律手段保護自己的利益。

運用法律手段來維護自己的利益，首先，協(xié)調(diào)，與各方協(xié)商處理與收集談判，表達我們的拆遷補償?shù)暮侠硪螅灰粋€直接的行政訴訟或申請行政復(fù)議。

這兩種方式有兩種類型的救濟途徑，是被征收人經(jīng)常使用的方法。

如果協(xié)商解決不了問題，就要轉(zhuǎn)變思路，避免拖延時機。

二、拆遷簽字后多久給錢

法律分析：一般在拆遷協(xié)議書上規(guī)定了付款時間,如果沒有約定或者約定不明確的,應(yīng)當要求及時付款,否則就不讓拆遷。拿到拆遷補償中的貨幣補償?shù)臅r間一般在拆遷補償協(xié)議簽字后，根據(jù)拆遷補償協(xié)議約定的時間。拿補償?shù)臅r間要在搬遷之后，也就是先補償、后搬遷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

三、拆遷有糾紛可以先簽字嗎

法律分析：一般情況下，拆遷有糾紛是否需要先簽字，由實際情況來決定。被拆遷人在沒有了解清楚拆遷協(xié)議內(nèi)容的情況是不可以隨便簽字的。也不可以輕易輕信旁邊人的言論，最好還是要按照法律和合同來辦事，謹慎簽字。如果出現(xiàn)了由于隨便簽字而產(chǎn)生的拆遷糾紛，那么可以到人民法院提起訴訟解決。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷已簽字但補償不合理

一、拆遷已簽字但補償不合理應(yīng)該怎么辦1、簽字的房屋拆遷補償不合理可以申請撤銷。方法具體如下：（1）一旦對補償決定不服，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟；（2）一方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機構(gòu)撤銷違反真實意思的民事法律行為。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。二、拆遷補償?shù)臉藴视心男┎疬w補償?shù)臉藴示唧w如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

五、拆遷已簽字 但補償不合理

拆遷已簽字 但補償不合理具體操作如下：1、如果存在可撤銷的情形，可以申請撤銷；2、被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟；3、一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。遷補償協(xié)議無效的情形主要有以下幾類：1、不具備拆遷民事權(quán)利能力（或主體資格）的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協(xié)議無效；2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補償協(xié)議無效；3、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議無效；被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護人同意，否則無效；4、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)時簽訂的拆遷補償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認的無效；5、損害社會公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補償協(xié)議無效；6、拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認定為無效等。除以上所列情形及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的無效情況外，其他依法訂立的拆遷補償協(xié)議受法律保護。綜上所述，已簽字的房屋拆遷補償不合理可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行申請復(fù)核評估，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條第二款被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償簽字技巧，

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投稿：常琬諾

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