一、房屋拆遷停業(yè)損失補(bǔ)償對(duì)象,拆遷中什么樣的房屋可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

1、被征收房屋具有非住宅房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為用于非住宅的合法建筑；

2、有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)為被征收房屋；

3、已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

一、房屋征收活動(dòng)中停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)囊话阌幸韵聨最?lèi)：

(1)設(shè)備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運(yùn)輸費(fèi)用；

(2)設(shè)備、儀器、搬遷過(guò)程中發(fā)生損壞的費(fèi)用及重新安裝調(diào)試的費(fèi)用；

(3)生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過(guò)程中發(fā)生損壞的費(fèi)用；

(4)停產(chǎn)停業(yè)期間職工(包括離、退人員)工資、福利費(fèi)、各種保險(xiǎn)等社會(huì)基金；

(5)企業(yè)因征收倒閉、解散后職員的安置費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金；

(6)為特定經(jīng)營(yíng)環(huán)境而設(shè)的裝飾物的報(bào)廢損壞的費(fèi)用；

(7)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)證照的重新辦理或變更的費(fèi)用；

(8)因解除房屋租賃關(guān)系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費(fèi)用。

二、法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房屋拆遷怎么算的停產(chǎn)停業(yè)損失

停產(chǎn)停業(yè)損失是根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定確定的。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十三條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、房屋拆遷應(yīng)該支付哪些補(bǔ)償金？

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

(四)市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償流程有哪些？

1、進(jìn)行摸底調(diào)查。征收項(xiàng)目正式啟動(dòng)后，由房屋征收部門(mén)對(duì)被征收區(qū)域進(jìn)行摸底調(diào)查，履行公示程序。

2、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

3、報(bào)請(qǐng)政府批準(zhǔn)。確定評(píng)估機(jī)構(gòu)后，房屋征收部門(mén)應(yīng)擬定《補(bǔ)償方案》，并報(bào)本級(jí)政府批準(zhǔn)。

4、組織專家論證。

5、征求公眾意見(jiàn)。

6、公布補(bǔ)償方案。房屋征收部門(mén)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的《補(bǔ)償方案》在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)公布。

7、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

8、作出決定征收。區(qū)政府將征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)的情況、根據(jù)意見(jiàn)修改后的征收補(bǔ)償方案以及社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)市房屋征收部門(mén)審查通過(guò)后，方可作出房屋征收決定。

9、公布征收決定。

10、公布評(píng)估結(jié)果。

11、簽訂補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收部門(mén)與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并足額發(fā)放補(bǔ)償款。

三、房屋拆遷補(bǔ)償原則有哪些？

1、按原面積妥善安置原則。

2、鼓勵(lì)遷往市區(qū)邊陲地段和人口稀疏地區(qū)的原則。

3、等價(jià)交換原則。

4、先安置、后拆遷的原則。

三、房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償范圍

一、房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償范圍

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)經(jīng)營(yíng)性房屋進(jìn)行拆遷的，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、房屋拆遷評(píng)估依據(jù)

拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、交易均價(jià)

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

四、關(guān)于拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般分為這幾個(gè)方面，首先是按待征收房屋總價(jià)值的一定比例計(jì)算。其次根據(jù)房子面積計(jì)算。比如在上海，如果生產(chǎn)或停工是由于拆遷造成的，賠償標(biāo)準(zhǔn)按300-400元/平方米的拆遷房屋建筑面積計(jì)算，具體賠償辦法可通過(guò)拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。按營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)指標(biāo)確定。比如深圳規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，可以根據(jù)納稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)，給予稅后三個(gè)月的利潤(rùn)補(bǔ)償；不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，賠償按上年度同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)或同類(lèi)樓市租金計(jì)算，給予3個(gè)月的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算

法律分析：停產(chǎn)停業(yè)損失主要包含兩方面，即因征收造成停產(chǎn)停業(yè)使得被征收人失去獲得利潤(rùn)的機(jī)會(huì)，所以，其實(shí)就是利潤(rùn)損失；和由于征收而不得不發(fā)生的一些必要費(fèi)用。對(duì)因征收房屋造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。由于這只是一條原則性的規(guī)定，所以具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。所以在目前的工作中，我們應(yīng)該更快的促進(jìn)立法，將停產(chǎn)停業(yè)的具體內(nèi)容變得更加的明確，比如將企業(yè)的現(xiàn)在停產(chǎn)停業(yè)的直接損失和因停產(chǎn)停業(yè)造成的將來(lái)的間接性損失，將來(lái)的可得利益算在一起。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百九十條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力是指戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、火災(zāi)等客觀因素，國(guó)外將罷工也算作不可抗力，至于普通的勞動(dòng)糾紛還達(dá)不到影響社會(huì)秩序，所以不構(gòu)成不可抗力。

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