一、江西房屋拆遷補償安置辦法,江西省城市房屋拆遷管理實施辦法

《江西省城市房屋拆遷管理實施辦法》已經(jīng)2003年8月21日省人民政府第9次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2003年10月1日起施行。第一章總則第一條為加強我省城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》），結(jié)合本省實際，制定本辦法。第二條在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，應(yīng)當遵守《條例》和本辦法。第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡，保障國家和省重點工程建設(shè)的需要。第四條拆遷人應(yīng)當依照《條例》和本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第五條省人民政府建設(shè)行政主管部門對全省城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?？h級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?？h級以上人民政府有關(guān)部門應(yīng)當互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行?？h級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。第二章拆遷管理第六條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項目批準文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。第七條拆遷人提交的拆遷方案應(yīng)當包括下列內(nèi)容：

（一）拆遷方式；

（二）拆遷期限和過渡期限；

（三）拆遷人擬提供的拆遷補償標準；

（四）預(yù)計所需拆遷補償安置資金；

（五）對拆遷范圍內(nèi)依法應(yīng)予保護的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施、樹木等采取的保護措施。第八條市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。第九條規(guī)劃行政主管部門在對需要實施拆遷的建設(shè)項目核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證時，應(yīng)當審查該項目是否符合城市詳細規(guī)劃，不符合詳細規(guī)劃或者該拆遷范圍尚未編制詳細規(guī)劃的，不得核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

二、江西房屋拆遷賠償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。以上就是江西房屋拆遷賠償標準的具體內(nèi)容。

三、江西農(nóng)村拆遷補償規(guī)定

法律分析：

政府會公布補償標準，原則上按公布標準進行補償，全國并沒有全國的統(tǒng)一標準，拆遷補償安置有一個基本原則，就是保障居民的生活會平不降低，特別提示：如果認為補償不合理，一定不要簽訂任何補償協(xié)議，可以通過申請復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭取提高補償，律師需要到政府各個部門去調(diào)取立項審批、規(guī)劃許可證，征地批文等信息。對項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過與政府相關(guān)部門協(xié)商的方式，爭取提高補償標準。請致電律師詳細告知具體怦情況才好幫您進一步分析并給您做出專業(yè)解答。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、江西房產(chǎn)房屋拆遷補償標準

關(guān)于江西房屋拆遷補償標準如下：

房屋拆遷補償標準的計算公式：

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

五、最新江西房屋拆遷補償標準

江西房屋拆遷補償標準該如何計算，拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，人均房屋建筑面積50平方米以內(nèi)部分，按市場評估價減去征地補償費結(jié)算;人均房屋建筑面積50平方米以上部分(不含50平方米)，按房屋成本價結(jié)算。

討論稿規(guī)定，被拆遷人持有宅基地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證的，將按規(guī)定給予補償，違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷住宅房屋補償方式由被拆遷人選擇。

拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模司课萁ㄖ娣e50平方米以內(nèi)部分，按市場評估價減去征地補償費結(jié)算;人均房屋建筑面積50平方米以上部分(不含50平方米)，按房屋成本價結(jié)算。

如果實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，人均房屋建筑面積不超過50平方米的，按“拆一還一”原則實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷房屋與所調(diào)換房屋均按市場評估價減去征地補償費結(jié)算差價;人均房屋建筑面積超過50平方米(含50平方米)的，按人均50平方米戶均不超過350平方米標準實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，同樣按標準結(jié)算差價;被拆遷房屋建筑面積超過所調(diào)換房屋建筑面積部分，按房屋成本價格給予貨幣補償。

利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，并持有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證的，拆遷除按住宅房屋給予補償外，還可以按照所涉及的實際從業(yè)人數(shù)，一次性給予三個月最低工資作為停產(chǎn)停業(yè)補償。

拆遷過渡期限

集體土地住宅房屋拆遷原則上先安置后拆遷。拆遷人不能提供現(xiàn)房安置被拆遷人，在過渡期限內(nèi)，應(yīng)當向自行過渡的被拆遷人支付臨時安置補助費。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房面積在1萬平方米以下(含1萬平方米)的，拆遷過渡期限不得超過18個月;安置房面積在1萬平方米以上的，不得超過24個月。

爭議問題處理

如果拆遷人與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由市國土管理部門協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，申請省國土管理部門裁決。在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市國土管理部門申請人民法院強制拆遷。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●2021年江西省房屋拆遷補償

●江西房屋拆遷補償標準

●江西省房屋拆遷管理條例及拆遷補償標準

●江西省房屋拆遷標準

●江西省拆房補償標準文件

●2021年江西省拆遷補償標準

●江西省拆遷補償政策

●江西省拆遷政策

●江西政府拆房子補償標準2020年

●江西省房屋拆遷補償

●江西省房屋征收補償方案2020

●江西省房屋征收補償方案2020

●江西省土地征收補償標準

●江西省征收土地補償標準2021年

●江西省房屋征收與補償條例實施細則

●江西省土地征收補償費標準2019

●江西省政府征地補償標準

●江西省國有土地房屋征收補償條例

●江西省2020土地征收補償標準

●2020年江西省土地征收補償標準

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●江西拆遷補償費多少，江西宜春征地拆遷補償多少錢,標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●贛州水南路拆遷補償，江西贛州拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●江西省征地拆遷補償辦法，江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法 :今日拆遷補償法律在線咨詢

●江西高鐵拆遷房屋補償標準，修建高鐵農(nóng)村房屋拆遷補償標準是多少:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●農(nóng)村房屋拆遷補償標準2021江西，農(nóng)村房屋拆遷一平米補償多少錢2021年農(nóng)村房屋拆遷補償最新標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●江西撫州拆遷補償辦法，撫州土地征收補償安置方案:今日拆遷補償法律在線咨詢

●鷹潭拆遷補償標準，江西鷹潭征地拆遷賠償多少錢,標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●江西拆遷補償標準2021，江西拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●贛州2008拆遷補償，江西農(nóng)村拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●2021江西縣城拆遷補償，農(nóng)村房屋拆遷補償標準是怎樣規(guī)定的:今日拆遷補償法律在線咨詢

●安吉縣拆遷房屋補償，江西吉安征地拆遷賠償多少錢,標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●安吉縣拆遷補償標準，江西吉安征地拆遷賠償多少錢,標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●江西銀行拆遷補償，江西省征地青苗補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●安吉縣拆遷補償，江西吉安征地拆遷賠償多少錢,標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●安吉拆遷補償標準，江西吉安征地拆遷賠償多少錢,標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●八里湖區(qū)拆遷補償，江西九江市征地補償標準2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●江西省城市更新項目包括什么內(nèi)容,江西省城市更新項目包括什么:今日談城市更新百科

●贛州市房屋拆遷安置補償，江西省贛州市征地補償標準是多少:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●宜春拆遷裝修補償，江西省宜春市袁州區(qū)城區(qū)拆遷，土地分配有補償嗎，自己家買的土地，有各種證件:今日拆遷補償法律在線咨詢

●江西省公路拆遷補償，江西農(nóng)村拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】江西房屋拆遷補償安置辦法，江西房屋拆遷補償標準

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：吳黛

內(nèi)容審核：張曙光教授