一、咸陽2019拆遷補償辦法,咸陽共有產(chǎn)權(quán)房申請條件

法律分析:

1、申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

2、單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

3、申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第二百九十七條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八條 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

第三百條 共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

第三百零一條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

二、咸陽市共有產(chǎn)權(quán)房申請條件

法律分析：咸陽市經(jīng)濟適用房申請條件如下：

1、需要有本市區(qū)的戶口；

2、家庭人均月收入低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)(三人及三人以上家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為1515元，兩人家庭的人均月收入標(biāo)準(zhǔn)為1667元，單身人員人均月收入標(biāo)準(zhǔn)為1818元);

3、家庭人均住房建筑面積低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)(家庭人均住房建筑面積不大于17平方米);

4、申請人及其家庭成員3年內(nèi)無房屋贈與及轉(zhuǎn)讓行為的(房屋建筑面積超出市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn));

5、申請人及其家庭成員名下無商鋪或辦公用房;

6、申請人離異，涉及房產(chǎn)處置且未再婚的，離異時間應(yīng)滿3年;

7、申請人年齡不得超過70周歲，單身應(yīng)在25周歲以上。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第八條 不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。

不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項：

（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；

（三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；

（四）其他相關(guān)事項。

三、咸陽市共有產(chǎn)權(quán)房申請條件 -法律知識

法律分析：

咸陽市經(jīng)濟適用房申請條件如下：

1、需要有本市區(qū)的戶口；

2、家庭人均月收入低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)(三人及三人以上家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為1515元，兩人家庭的人均月收入標(biāo)準(zhǔn)為1667元，單身人員人均月收入標(biāo)準(zhǔn)為1818元);

3、家庭人均住房建筑面積低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)(家庭人均住房建筑面積不大于17平方米);

4、申請人及其家庭成員3年內(nèi)無房屋贈與及轉(zhuǎn)讓行為的(房屋建筑面積超出市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn));

5、申請人及其家庭成員名下無商鋪或辦公用房;

6、申請人離異，涉及房產(chǎn)處置且未再婚的，離異時間應(yīng)滿3年;

7、申請人年齡不得超過70周歲，單身應(yīng)在25周歲以上。

法律依據(jù)：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第八條 不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。

不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項：

（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；

（三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；

（四）其他相關(guān)事項。

四、陜西共有產(chǎn)權(quán)房申請條件，共有產(chǎn)權(quán)房怎么申請

陜西共有產(chǎn)權(quán)房申請條件包括完全民事行為能力和5年內(nèi)無自有住房登記信息和房屋交易記錄等相關(guān)信息。共有產(chǎn)權(quán)房的申請流程是先進行網(wǎng)上申購、獲得申請編號、搖號分組配售最后審核材料簽訂合同。申請人需具備完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。申請人及其家庭成員需在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且5年內(nèi)無住房登記信息和房屋交易記錄。共有產(chǎn)權(quán)房認(rèn)定方式包括要明確房子購買的出資和房產(chǎn)是誰的財產(chǎn)，并不考察

法律分析

陜西的共有產(chǎn)權(quán)房申請條件包括以下兩點：1)申請人需具備完全民事行為能力；2)申請人及其家庭成員需在申請日前五年內(nèi)沒有在本市辦理過住房登記信息和交易記錄等相關(guān)信息。共有產(chǎn)權(quán)房的申請流程是先進行網(wǎng)上申購、獲得申請編號、搖號分組配售最后審核材料簽訂合同。

一、陜西共有產(chǎn)權(quán)房申請條件

陜西共有產(chǎn)權(quán)房申請條件如下：

1.申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿22周歲。

2.申請人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且5年內(nèi)無住房登記信息和房屋交易記錄。自有住房包括商品住房、房改房、公有住房、拆遷安置房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房等實際擁有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或福利性質(zhì)的住房。

3.申請人為本市戶籍居民或取得本市居住證的非本市戶籍居民或在我市行政區(qū)域內(nèi)在職在崗且經(jīng)市委人才辦、市人社局認(rèn)定的“特殊人才”、A、B、C、D、E類人才。

4.符合西安市住房市場調(diào)控管理有關(guān)規(guī)定。

二、共有產(chǎn)權(quán)房怎么申請

共有產(chǎn)權(quán)房的申請流程是：

1.網(wǎng)上申購。

2.獲取申請編號。在網(wǎng)上申購后，申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，相關(guān)部門會審核申請人是否符合購房資格，審核通過的話，會為申請人下發(fā)申請編號。

3.搖號分組配售。住建委監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位進行搖號分組，按照優(yōu)先順序先分組，然后進行搖號，確定名單后根據(jù)順序進行選房。

4.審核材料簽訂合同。

三、共有房產(chǎn)怎么認(rèn)定

共有房產(chǎn)的認(rèn)定方式如下：

1.首先要明確：房子購買的出資，和房產(chǎn)是誰的財產(chǎn)，并不是必然聯(lián)系的。有的夫妻兩個人出資，房產(chǎn)卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購買房子。

2.通常我國法律認(rèn)為，房屋屬于誰的財產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰，房子就是誰的。并不考察房屋出資情況。

3.明確這一點，就不會在婚姻財產(chǎn)權(quán)益處理時候，發(fā)生重大誤解。不少婚姻當(dāng)中的弱勢群體，基于對對方的信任和喜愛，在買房子時候沒有考慮到這點。當(dāng)締結(jié)婚姻后，夫妻雙方產(chǎn)生矛盾時候，才突然發(fā)現(xiàn)自己在財產(chǎn)上發(fā)生了重大損失。

拓展延伸

陜西共有產(chǎn)權(quán)房認(rèn)定方式是什么？需要注意哪些問題？

共有產(chǎn)權(quán)房是指多個業(yè)主共同擁有同一房屋，并根據(jù)其持有比例進行權(quán)益劃分和管理的房屋。在陜西，共有產(chǎn)權(quán)房的認(rèn)定方式主要包括兩種：一種是由政府進行住房保障的共有產(chǎn)權(quán)房，另一種是由開發(fā)商建設(shè)并出售的共有產(chǎn)權(quán)房。

對于政府進行住房保障的共有產(chǎn)權(quán)房，主要是由政府或其下屬機構(gòu)通過拆遷、收購等手段，將若干業(yè)主集中管理的房屋，轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房，并進行分配和銷售。這種認(rèn)定方式相對來說比較簡單，但需要注意以下問題：

1. 拆遷或收購價格是否公允。政府進行住房保障的共有產(chǎn)權(quán)房價格一般由政府進行評估，但拆遷或收購價格可能存在一定波動，需要確保價格公允。

2. 業(yè)主權(quán)益劃分是否明確。共有產(chǎn)權(quán)房認(rèn)定時，需要明確每個業(yè)主的權(quán)益比例，以避免后期糾紛。

3. 銷售程序是否規(guī)范。政府進行住房保障的共有產(chǎn)權(quán)房銷售需要遵循一定的程序，包括公開招標(biāo)、審批等，確保銷售程序規(guī)范。

對于開發(fā)商建設(shè)并出售的共有產(chǎn)權(quán)房，則需要注意以下問題：

1. 開發(fā)商的信譽度。開發(fā)商的信譽度直接影響到共有產(chǎn)權(quán)房的安全性和后期管理，需要確保開發(fā)商具有較高的信譽度。

2. 房屋質(zhì)量。共有產(chǎn)權(quán)房是由開發(fā)商建設(shè)的，房屋質(zhì)量直接影響著業(yè)主的使用體驗，需要確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

3. 銷售價格。開發(fā)商建設(shè)并出售的共有產(chǎn)權(quán)房銷售價格需要遵循市場規(guī)律，確保價格合理。

總之，共有產(chǎn)權(quán)房認(rèn)定方式有兩種，需要明確具體認(rèn)定方式和注意事項。同時，政府及開發(fā)商在進行共有產(chǎn)權(quán)房認(rèn)定和銷售時，也需要注意相關(guān)法規(guī)和程序，確保共有產(chǎn)權(quán)房的安全性、規(guī)范性和公平性。

結(jié)語

陜西共有產(chǎn)權(quán)房申請條件包括兩點：1)申請人需具備完全民事行為能力；2)申請人及其家庭成員需在申請日前五年內(nèi)沒有在本市辦理過住房登記信息和交易記錄等相關(guān)信息。共有產(chǎn)權(quán)房的申請流程是先進行網(wǎng)上申購、獲得申請編號、搖號分組配售最后審核材料簽訂合同。共有產(chǎn)權(quán)房認(rèn)定方式包括：1)房子購買的出資和房產(chǎn)是誰的財產(chǎn)并不必然聯(lián)系；2)明確這一點，就不會在婚姻財產(chǎn)權(quán)益處理時候，發(fā)生重大誤解。

法律依據(jù)

城市房地產(chǎn)管理法(2019-08-26)\\t第六條\\t為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

最高人民法院關(guān)于適用《民法典》物權(quán)編的解釋（一）(2020-12-29)\\t第一條\\t因不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣、贈與、抵押等產(chǎn)生爭議，當(dāng)事人提起民事訴訟的，應(yīng)當(dāng)依法受理。當(dāng)事人已經(jīng)在行政訴訟中申請一并解決上述民事爭議，且人民法院一并審理的除外。

不動產(chǎn)登記暫行條例(2019-03-24)\\t第四條\\t國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。

不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

五、西安共有產(chǎn)權(quán)房申請條件2022

西安共有產(chǎn)權(quán)房申請條件要滿足以下幾點：1、申請人須具備完全民事行為能力，如果是單身家庭申請購買，申請人應(yīng)年滿22周歲以上，包含22周歲。2、申請人及家庭成員在西安本地區(qū)域內(nèi)無自有住房，并且在5年內(nèi)未登記住房交易信息的。3、申請人為三類：西安本市戶籍居民、擁有西安市居住證的外地戶籍居民、西安市行政區(qū)域內(nèi)在職的特殊人才。4、符合西安共有產(chǎn)權(quán)房市場調(diào)控管理相關(guān)規(guī)章制度。共有產(chǎn)權(quán)房，是指地方政府出讓部分土地收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋，主要實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。共有產(chǎn)權(quán)的做法是把產(chǎn)權(quán)先定下來，因為沒有謀利空間，避免了“開寶馬住經(jīng)適房”和“經(jīng)適房抽簽六連號”等問題。不同的困難程度，可以有不同的產(chǎn)權(quán)的比例。打通了銀行、公積金貸款的貸款助購渠道，讓申購群體能夠更加便利地買房。政府與購房者產(chǎn)權(quán)比例是共有產(chǎn)權(quán)住房的焦點所在，也是未來調(diào)整的空間所在。試點地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)節(jié)機制，個人出資比例可在50%至95%之間由購房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇。法律依據(jù)《西安市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格審核輪候分配暫行規(guī)定》申請共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的條件1.申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿22周歲。2.申請人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且5年內(nèi)無住房登記信息和房屋交易記錄。自有住房包括商品住房、房改房(單位職工住房)、公有住房、拆遷安置房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房等實際擁有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或福利性質(zhì)的住房。3.申請人為本市戶籍居民或取得本市居住證的非本市戶籍居民或在我市行政區(qū)域內(nèi)在職在崗且經(jīng)市委人才辦、市人社局認(rèn)定的“特殊人才”、A、B、C、D、E類人才。4.符合我市住房市場調(diào)控管理有關(guān)規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】咸陽2019拆遷補償辦法，2021年咸陽拆遷政策

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投稿：華靈

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