一、楊凌西區(qū)拆遷補償,楊凌示范區(qū)拆遷補償辦法

法律分析：拆遷補償辦法是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、楊凌示范區(qū)拆遷楊凌計劃

法律分析：實施城中村改造，要把有形改造和無形改造相結(jié)合。有形改造主要是指，將原村民居住戶現(xiàn)有的居住模式，通過搬遷改造統(tǒng)建住宅樓小區(qū)進行安置。無形改造主要是指將農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，享受現(xiàn)城鎮(zhèn)居民相關(guān)待遇；村委會在原管理渠道不變的前提下轉(zhuǎn)為居委會；現(xiàn)農(nóng)村集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地；組建新的經(jīng)濟組織等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原則，改善生態(tài)環(huán)境，促進資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風(fēng)貌，防止污染和其他公害，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。

在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)遵守土地管理、自然資源和環(huán)境保護等法律、法規(guī)的規(guī)定。 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展的實際，在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃中合理確定城市、鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模、步驟和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、楊凌示范區(qū)拆遷楊凌計劃？

律師分析：

實施城中村改造，要把有形改造和無形改造相結(jié)合。有形改造主要是指，將原村民居住戶現(xiàn)有的居住模式，通過搬遷改造統(tǒng)建住宅樓小區(qū)進行安置。無形改造主要是指將農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，享受現(xiàn)城鎮(zhèn)居民相關(guān)待遇；村委會在原管理渠道不變的前提下轉(zhuǎn)為居委會；現(xiàn)農(nóng)村集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地；組建新的經(jīng)濟組織等。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原則，改善生態(tài)環(huán)境，促進資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風(fēng)貌，防止污染和其他公害，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。

在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)遵守土地管理、自然資源和環(huán)境保護等法律、法規(guī)的規(guī)定。 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展的實際，在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃中合理確定城市、鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模、步驟和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、楊凌縣第二批示范區(qū)拆遷

實施城中村改造，要把有形改造和無形改造相結(jié)合。有形改造主要是指，將原村民居住戶現(xiàn)有的居住模式，通過搬遷改造統(tǒng)建住宅樓小區(qū)進行安置。無形改造主要是指將農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，享受現(xiàn)城鎮(zhèn)居民相關(guān)待遇；村委會在原管理渠道不變的前提下轉(zhuǎn)為居委會；現(xiàn)農(nóng)村集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地；組建新的經(jīng)濟組織等。

一、城中村拆遷存在的情況

第一種是原農(nóng)村范圍被劃入城市規(guī)劃范圍內(nèi)，集體土地已被征收歸為國有，集體經(jīng)濟組織成員的戶籍有農(nóng)村戶籍轉(zhuǎn)換為城市戶籍，但因資金或其他原因，被征收土地上原有的房屋未被拆遷，僅僅是土地屬性因征收行為發(fā)生了變化，在這種情況下，后續(xù)的城中村拆遷改造屬于國有土地上房屋征收拆遷，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進行征收及補償。

第二種是城中村周圍的土地相繼被征收，但保留下來的城中村范圍仍未被征收，居民仍舊保留農(nóng)村戶籍，部分地區(qū)會逐步完成農(nóng)村戶籍轉(zhuǎn)為城市戶籍的工作，并將城中村范圍劃入城市規(guī)劃范圍內(nèi)。此時的征收一般按照國有土地拆遷的程序進行。

第三種是僅僅是地理狀態(tài)上的城中村，土地未經(jīng)征收，仍屬于集體土地性質(zhì)，此時的城中村拆遷改造按照集體土地性質(zhì)進行拆遷和補償。

在司法實踐過程中，城中村改造項目具體按照哪種程序開展拆遷工作并進行補償，還需要具體考察土地性質(zhì)。對土地性質(zhì)進行判斷時，首先要審查城市規(guī)劃區(qū)域的范圍，不在該規(guī)劃范圍內(nèi)的土地，只有在法律明確規(guī)定屬于國家土地或國家已通過合法征收程序歸為國有的前提下認(rèn)定為國有土地，其他情況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為集體土地。其次，如果因城市新規(guī)劃，需將城市規(guī)劃范圍拓展至集體土地的，要審查是否對集體土地進行了依法征收，并據(jù)此認(rèn)定土地性質(zhì)，因依法征收歸為國有的，土地性質(zhì)為國有，未經(jīng)依法征收或征收未完成的，土地性質(zhì)仍屬于集體所有。

二、非本村村民房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

既然你不是本村村民，買賣房屋既是談不上合法，按照法律規(guī)定，你們之間的買賣協(xié)議應(yīng)該是無效的。西安這邊拆遷兩種模式：城中村改造和征地拆遷，不知道你是那一種。城中村改造一般是一村一案，安置對象本村村民，你可能屬于此種情況。故要想維護自己權(quán)益，還需要原賣房者幫忙。

三、城中村改造的補償標(biāo)準(zhǔn)

1、宅基地補償

不同地區(qū)的補償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，一般情況下，一線城市一戶宅基地可以置換300平方米同一地段的高層住宅。這是政府倡導(dǎo)并決定的補償方式，這也是底線，不能低于這一標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，比如將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費

臨時安置費按15元／平方米計算，搬遷費按10元／平方米，按兩次計算，這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進行相應(yīng)提高。

3、地上房屋補償款及裝修款

無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失

該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵

各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

6、電器移機費

一般按照市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等。如果拆遷時市場價格有所提高，也應(yīng)當(dāng)相應(yīng)的提高補償。

7、其他補償或補助

各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

城中村的存在嚴(yán)重阻礙了城市化的進程，影響了地區(qū)居民的正常生活，還影響了整個城市的美觀，成為了困擾許多城市發(fā)展的“癌癥”。城中村的改造是現(xiàn)代城市發(fā)展過程中必須要解決的一個問題，目前正處于推進規(guī)范管理和兌現(xiàn)回遷承諾的關(guān)鍵時期。城中村的改造，涉及到了原房主的利益，拆遷方應(yīng)該要合法進行補償，而且城中村改造的房子也是可以擁有房產(chǎn)證的，具體內(nèi)容可向有關(guān)部門或開發(fā)商進行了解。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四條制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原則，改善生態(tài)環(huán)境，促進資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風(fēng)貌，防止污染和其他公害，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。

在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)遵守土地管理、自然資源和環(huán)境保護等法律、法規(guī)的規(guī)定?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展的實際，在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃中合理確定城市、鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模、步驟和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、楊凌示范區(qū)行政級么

1、不屬于市區(qū)，楊凌是直接歸屬于陜西管轄的省區(qū)級行政單位。位于陜西關(guān)中平原中部，隸屬陜西省咸陽市，全稱為楊凌農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，簡稱楊凌區(qū)。是中國第一個農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，景點有教稼園、樹木園、水運中心、創(chuàng)新園等。

2、陜西省位于中國西北部，省會是西安，是中華民族及華夏文化的重要發(fā)祥地之一?？v跨黃河、長江兩大流域，東隔與山西省相望，北與內(nèi)蒙古自治區(qū)相毗連；屬北暖溫帶、亞熱帶季風(fēng)性氣候，著名景點有長城、秦始皇兵馬俑、大雁塔等。

3、陜西地勢的總特點是南北高，中部低。同時，地勢由西向東傾斜的特點也很明顯。北山和秦嶺把陜西分為三大自然區(qū)域：北部是陜北高原，中部是關(guān)中平原，南部是秦巴山區(qū)。陜西境內(nèi)氣候差異很大，由北向南漸次過度為溫帶、暖溫帶和北亞熱帶。年平均降水量576.9毫米，年平均氣溫13.0℃，無霜期218天左右。

4、陜西各地的博物館內(nèi)陳列的西周青銅器、秦代銅車馬、漢代石雕、唐代金銀器、宋代瓷器及歷代碑刻等稀世珍寶，昔日的周秦風(fēng)采、漢唐雄風(fēng)從中可窺一斑。在自然景觀方面，有位于華陰市的西岳華山、寶雞眉縣的太白山，還有西安周邊的臨潼驪山華清池、終南山、翠華山，秦晉交界處的黃河壺口瀑布等。

法律依據(jù)：《行政區(qū)劃管理條例》第四條國務(wù)院民政部門負(fù)責(zé)全國行政區(qū)劃的具體管理工作。國務(wù)院其他有關(guān)部門按照各自職責(zé)做好全國行政區(qū)劃相關(guān)的管理工作。縣級以上地方人民政府民政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域行政區(qū)劃的具體管理工作。縣級以上地方人民政府其他有關(guān)部門按照各自職責(zé)做好本行政區(qū)域行政區(qū)劃相關(guān)的管理工作。

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文章來源參考：【頭條】楊凌西區(qū)拆遷補償，楊凌拆遷信息

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投稿：馬偉然

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師