一、拆遷補償有差異,征地補償標(biāo)準(zhǔn)是否會因地區(qū)差異而不同

法律分析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，地方政府應(yīng)該依據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟水平、土地市場情況、農(nóng)村居民收入水平等因素制定當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a償標(biāo)準(zhǔn)。因此，征地補償標(biāo)準(zhǔn)存在地區(qū)差異是正常的。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國土地管理法》第五十二條：“征收土地應(yīng)當(dāng)按照公開、公平、合理的原則確定補償費用和安置補助費用?！?

2. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條：“政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟水平、土地市場情況、農(nóng)村居民收入水平等因素，制定當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a償標(biāo)準(zhǔn)。”

3. 最高人民法院、最高人民檢察院等13部門發(fā)布的《關(guān)于依法辦理土地征收與補償問題的若干規(guī)定》第二條：“征地補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)合理、公正，具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在當(dāng)?shù)卣?guī)定的范圍內(nèi)。”

總結(jié)：征地補償標(biāo)準(zhǔn)存在地區(qū)差異是合理的，但也必須遵循公開、公平、合理的原則，并且需要在當(dāng)?shù)卣?guī)定的范圍內(nèi)制定。

二、征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不同地區(qū)存在差異嗎

征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不同地區(qū)存在差異。

征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)各地都有地方標(biāo)準(zhǔn)，但是，具體執(zhí)行的時候，一般都是一事一議，一個拆遷項目、一個補償標(biāo)準(zhǔn)。針對不同的被拆遷對象，區(qū)別對待。而且實際補償都是單獨協(xié)商。至于其合法性，當(dāng)然存在質(zhì)疑。

遇到拆遷問題，當(dāng)事人可以依據(jù)《政府信息公開條例》申請信息公開。

一、房屋貸款流程

（1）購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；

（2）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；

（3）買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評估機構(gòu)進(jìn)行房屋評估；

（4）律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；

（5）貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

（6）買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

（7）購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

（8）買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

（9）借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；

（10）借款人按月還款；

（11）借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

二、房屋拆遷公證法律概念

國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：補償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機關(guān)辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

房屋拆遷協(xié)議公證對于完善拆遷協(xié)議內(nèi)容，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，預(yù)防房屋拆遷糾紛，穩(wěn)定房屋管理秩序，保證房屋拆遷、安置活動順利進(jìn)行，促進(jìn)社會主義經(jīng)濟建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要意義。

三、征地補償款項是否受到地區(qū)差別影響？

法律分析：根據(jù)《土地管理法》、《征收與補償條例》等法律法規(guī)，征地補償款項應(yīng)當(dāng)按照合理、公正、公平原則進(jìn)行補償，并且應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋厥袌鰞r格、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的實際收益、被征地農(nóng)民的實際損失等因素進(jìn)行評估。但是不同地區(qū)的土地市場價格、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的實際收益、被征地農(nóng)民的實際損失等因素可能存在差異，因此征地補償款項是否受到地區(qū)差別影響需要具體情況具體分析。

法律依據(jù)：

1.《土地管理法》第四十一條：“對征收的土地，應(yīng)當(dāng)按照實際需要逐一確定，征收范圍應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格限定，按照合理、公正、公平的原則進(jìn)行補償，使農(nóng)民與城市居民在物質(zhì)利益上得到平衡?！?/p>

2.《征收與補償條例》第五條：“補償費用應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地和房屋的實際價值，以及被征收人因征收而遭受的直接經(jīng)濟損失、合理搬遷費用和其他相關(guān)費用，按照公正、合理的原則確定?！?/p>

3.《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六十四條：“土地征收應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋厥袌鰞r格、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的實際收益、被征地農(nóng)民的實際損失等因素進(jìn)行評估。”

4.《中華人民共和國征收與補償條例實施細(xì)則》第三十一條：“被征收人的合法利益受到損害的，應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┻M(jìn)行合理的補償，以維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。”

5.《中華人民共和國物權(quán)法》第二十二條：“國家征收土地應(yīng)當(dāng)按照法定程序征收，并付給被征收人適當(dāng)?shù)难a償。補償應(yīng)當(dāng)合理、公正、及時。”

6.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十二條：“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組自愿以土地流轉(zhuǎn)、入股等方式將其承包地轉(zhuǎn)讓給農(nóng)民個人、家庭經(jīng)營組織，應(yīng)當(dāng)依照市場價格和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策規(guī)定，協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價款或者收益分配。”

7.《中華人民共和國土地管理法》第十條：“土地供應(yīng)、流轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者定期使用合同，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價格或者市場價格，確定土地的出讓價格、流轉(zhuǎn)價格、轉(zhuǎn)讓價格、出租價格、抵押價格或者定期使用費。”

以上僅為部分法律法規(guī)，具體情況需要根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)進(jìn)行分析。

四、征地補償與國家賠償?shù)膮^(qū)別

法律分析：區(qū)別：征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償；國家賠償是指國家機關(guān)及其工作人員因行使職權(quán)給公民、法人及其他組織的人身權(quán)或財產(chǎn)權(quán)造成損害，依法應(yīng)給予的賠償。國家賠償由侵權(quán)的國家機關(guān)履行賠償義務(wù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、征地補償標(biāo)準(zhǔn)不一致怎么辦

法律分析：征地補償標(biāo)準(zhǔn)不一致，可以提出意見。召開聽證會時，可以如實反映。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 第三款 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

第四十八條 第一款 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償有差異，拆遷補償比

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投稿：方芷翔

內(nèi)容審核：劉佳律師