一、武川小學(xué)拆遷補(bǔ)償政策,房產(chǎn)糾紛難解昌源與祥和經(jīng)紀(jì)紛爭(zhēng)，買(mǎi)受人吳某陷入困境。法院公正裁決，協(xié)議有效律師林長(zhǎng)宇巧妙化解

房產(chǎn)糾紛難解？昌源公司與祥和經(jīng)紀(jì)的爭(zhēng)議讓買(mǎi)受人吳某陷入困境。幸得法院公正裁決，依據(jù)《合同法》判定協(xié)議有效！律師林長(zhǎng)宇憑借證據(jù)分析提出解決方案贏得尊重與喝彩！

二、濟(jì)寧某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案王其森律師幫出售方順利快捷拿到售房款

案情：兩原告系夫妻關(guān)系，兩被告系夫妻關(guān)系。在濟(jì)寧市任城區(qū)某房屋中介服務(wù)中心提供的中介服務(wù)下，2021年X月X日原、被告簽訂《濟(jì)寧市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，原告將位于濟(jì)寧市任城區(qū)某花園X號(hào)樓X單元X號(hào)的自有房屋出售給被告，合同約定房屋總價(jià)款為1426000元，該價(jià)格不因市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)或面積的變化而變動(dòng)。合同簽訂后，原告配合被告已將涉案房屋網(wǎng)簽備案至被告名下，并且現(xiàn)在已經(jīng)具備辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的條件。合同簽訂當(dāng)月被告就開(kāi)始入住涉案房屋至今。被告陸續(xù)支付了100萬(wàn)元，但剩余的購(gòu)房款426000元遲遲不予支付。合同約定發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商不成的，依法向房屋所在地即濟(jì)寧市任城區(qū)人民法院起訴。

山東民橋律師事務(wù)所的王其森律師代理本案的原告即房屋出售方向濟(jì)寧市任城區(qū)人民法院起訴，要求被告繼續(xù)履行合同約定即支付剩余購(gòu)房款。起訴后，被告自感理虧，自覺(jué)支付了剩余購(gòu)房款。2022年代理律師接受原告委托后，全程幫助原告查詢(xún)被告戶(hù)籍信息、擬寫(xiě)起訴狀、申請(qǐng)立案、參與調(diào)解、撤訴等各個(gè)環(huán)節(jié)，依法維護(hù)了委托人的合法權(quán)益，委托人對(duì)代理律師的高效工作非常滿意！

三、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛法院判決案例

法律分析：從收案量來(lái)看，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是僅次于房屋租賃合同糾紛的第二大類(lèi)案由。因西城區(qū)是北京市老城區(qū)，轄區(qū)內(nèi)的房屋交易多以二手房為主，二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛占到房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的八成左右，該類(lèi)糾紛具有受政策影響明顯、涉案標(biāo)的額大、案件事實(shí)較為復(fù)雜等特點(diǎn)，涉及的法律問(wèn)題除了一般買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題，還可能涉及到房屋產(chǎn)權(quán)情況、抵押貸款、委托代理、居間活動(dòng)等其他法律問(wèn)題，及以享受教育資源為購(gòu)房目的的戶(hù)籍遷移、學(xué)區(qū)房等政策性問(wèn)題。上述二手房交易的復(fù)雜性加之當(dāng)事人相關(guān)法律知識(shí)的缺乏、防范意識(shí)的不足，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛經(jīng)常發(fā)生。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。

四、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例判決書(shū)

法律分析： 首先寫(xiě)答辯人的名字、年齡、電話、家庭住址等個(gè)人信息。然后開(kāi)始寫(xiě)答辯的內(nèi)容，最后簽上自己的名字和代理律師的名字并寫(xiě)明日期。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

第三十四條 合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。

五、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛案激增

從本市南開(kāi)區(qū)人民法院獲悉，今年以來(lái)因二手房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的糾紛案急劇增加。據(jù)介紹，中介機(jī)構(gòu)操作不規(guī)范，私產(chǎn)二手房交易使用的合同文本不統(tǒng)一，已成為二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛增加的主要原因。法院建議相關(guān)部門(mén)應(yīng)大力整頓私產(chǎn)二手房交易市場(chǎng)，盡快制定統(tǒng)一的私產(chǎn)二手房買(mǎi)賣(mài)合同文本，以減少該類(lèi)糾紛。

■二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛急劇增加

今年以來(lái)，南開(kāi)區(qū)法院受理的二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件急劇增加。據(jù)介紹，糾紛產(chǎn)生的主要原因有兩個(gè)方面：一是賣(mài)房人受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、房屋價(jià)格急劇上漲的影響，心里產(chǎn)生不平衡，認(rèn)為自己的房賣(mài)便宜了。這些人一般寧愿毀約承擔(dān)違約責(zé)任，也不愿再交付房屋。其次，二手房買(mǎi)賣(mài)中介機(jī)構(gòu)的操作不規(guī)范也是糾紛產(chǎn)生的重要原因。

近年來(lái)本市二手房交易活躍，但是二手房買(mǎi)賣(mài)中介機(jī)構(gòu)在管理水平、服務(wù)質(zhì)量等方面卻參差不齊。近期，南開(kāi)區(qū)法院受理了多起狀告中介機(jī)構(gòu)的案件。據(jù)介紹，本市通過(guò)中介進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)中，目前存在兩個(gè)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)引起注意。首先，一些中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)存在缺陷，甚至有的中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)合法注冊(cè)登記就開(kāi)張營(yíng)業(yè)。

其次，中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)缺少行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)水平優(yōu)劣懸殊，有的中介存在明顯的欺詐行為，相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)管，防止和減少消費(fèi)者上當(dāng)受騙。

■案件審理存在難度

審判人員普遍反映，此類(lèi)案件違約責(zé)任確定后處理起來(lái)比較難。比如，買(mǎi)方要求繼續(xù)履行合同，但是卻不能舉證“賣(mài)方是否具有繼續(xù)履行合同的能力”。在這種情況下，法院只有判決違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如果履約方要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任，可是在當(dāng)事人不能舉證的情況下，怎樣由違約方承擔(dān)賣(mài)房違約的賠償責(zé)任？如何計(jì)算賠償額？缺乏一定標(biāo)準(zhǔn)。所以此類(lèi)案件的審理結(jié)果多以退還買(mǎi)房款，違約方承擔(dān)違約責(zé)任而結(jié)案。但這樣的審判結(jié)果不能充分維護(hù)守約方的合法權(quán)益，不利于社會(huì)誠(chéng)信制度的建立。另外，中介機(jī)構(gòu)在買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中使協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，除了應(yīng)當(dāng)退還居間服務(wù)費(fèi)用外，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。但因中介服務(wù)機(jī)構(gòu)缺少行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，管理比較混亂，審判人員有時(shí)難以追究其相應(yīng)責(zé)任。

■私產(chǎn)二手房交易合同文本應(yīng)統(tǒng)一

各中介機(jī)構(gòu)在二手房屋交易中使用的合同都是自行擬定的格式合同，如《三方合同》、《定金合同》、《房屋調(diào)入合同》等。有的合同中的條款明顯損害買(mǎi)方和賣(mài)方的利益，中介機(jī)構(gòu)在買(mǎi)方和賣(mài)方之間坐收“漁翁之利”。只有個(gè)別考慮全面的消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)強(qiáng)調(diào)增添補(bǔ)充條款，維護(hù)了自己的權(quán)利。有的中介機(jī)構(gòu)制定使用的《房屋調(diào)入合同》問(wèn)題突出。這些機(jī)構(gòu)在《房屋調(diào)入合同》中寫(xiě)明，房屋中介機(jī)構(gòu)以現(xiàn)金方式買(mǎi)入賣(mài)方的房屋，但不辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，待中介機(jī)構(gòu)以高出買(mǎi)入價(jià)的價(jià)格售出后，再由買(mǎi)方和賣(mài)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。其中的差價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該收取的中介費(fèi)用。有的賣(mài)方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)從中賺取高額房屋差價(jià)，于是反悔導(dǎo)致糾紛。

據(jù)介紹，目前本市對(duì)公產(chǎn)二手房屋的買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)規(guī)范管理，而私產(chǎn)二手房屋買(mǎi)賣(mài)中使用合同文本不統(tǒng)一的問(wèn)題日益突出，已成為導(dǎo)致二手房交易糾紛增加的主要原因。因此，法院建議相關(guān)部門(mén)應(yīng)大力整頓私產(chǎn)二手房交易市場(chǎng)，盡快制定統(tǒng)一的私產(chǎn)二手房買(mǎi)賣(mài)合同文本，有效規(guī)范二手房交易市場(chǎng)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●武川小學(xué)遷建工作進(jìn)程

●武川小學(xué)新校區(qū)

●武川小學(xué)校長(zhǎng)

●武川縣小學(xué)排名

●武川新村學(xué)校招生

●武川縣哪個(gè)小學(xué)最好

●武川新村學(xué)校招生簡(jiǎn)章

●武川縣2020年拆遷

●武川縣拆遷

●武川小學(xué)地址

●張某、王某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

●張某、王某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

●房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件案例

●王某訴李某房屋產(chǎn)權(quán)

●房屋買(mǎi)賣(mài)合同案件案例

●房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例判決書(shū)

●王某某訴劉某倉(cāng)房屋租賃

●房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛案例

●趙某和王某房屋買(mǎi)賣(mài)

●房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛判決案例

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●安居拆遷補(bǔ)償，安居房拆遷如何補(bǔ)償？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●永寧街道征地拆遷補(bǔ)償，為什么溫江永寧鎮(zhèn)大面積拆遷:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●潛山縣規(guī)劃區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法，農(nóng)民交水費(fèi)吃不上水誰(shuí)能解決:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●南京門(mén)面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，南京個(gè)體企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●開(kāi)封電廠修路拆遷補(bǔ)償政策，開(kāi)封市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●呈貢區(qū)農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償政策，昆明市征地怎么補(bǔ)償最新昆明市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●如皋市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償辦法，如皋市拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●2121年拆遷補(bǔ)償新法，貧困戶(hù)醫(yī)保交多少錢(qián):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●安吉縣房屋拆遷補(bǔ)償，安吉縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●建材廠拆遷補(bǔ)償，工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●泰州海陵區(qū)油廠巷拆遷補(bǔ)償，泰州市海陵區(qū)最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●商鋪拆遷補(bǔ)償年限標(biāo)準(zhǔn)征收，拆遷商鋪面積一賠三賠償明細(xì):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●房屋拆遷沒(méi)有補(bǔ)償怎么要，房子被拆遷了沒(méi)補(bǔ)償怎么辦:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)福建，福建省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●安吉縣拆遷房屋補(bǔ)償，江西吉安征地拆遷賠償多少錢(qián),標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●靖江老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，靖江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●石家莊天橋拆遷補(bǔ)償，濟(jì)南天橋區(qū)拆遷范圍:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●牙克石拆遷補(bǔ)償法，呼和浩特規(guī)劃 法律問(wèn)題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●安吉縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，江西吉安征地拆遷賠償多少錢(qián),標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●杭州十萬(wàn)戶(hù)拆遷補(bǔ)償，大病二次報(bào)銷(xiāo)的條件:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

文章來(lái)源參考：【頭條】武川小學(xué)拆遷補(bǔ)償政策，武川小學(xué)新校區(qū)

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：呂子雪

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師