一、房屋拆遷補償制度變遷,拆遷不是“一言堂”，智對變遷的法律指南

拆遷，有著嚴格的法律程序和制度保障?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》、《土地管理法》等法律法規(guī)為拆遷工作設定了明確的框架與規(guī)范，旨在確保拆遷活動的合法性、公正性和透明度。從征收決定的作出、補償方案的制定到具體實施，每一個環(huán)節(jié)都需經(jīng)過嚴格的法律審查與監(jiān)督，拆遷是一個部門說了算嗎？北京京康律師事務所史西寧主任律師來跟大家聊一聊。

律師解讀

一、拆遷并非“一言堂”：法律程序的嚴謹與公正

當征收與補償公告赫然在目時，這不僅是城市變遷的信號，更是法律程序正式啟動的標志。被拆遷戶應當認識到，拆遷并非某個部門或個人的“一言堂”，而是需要在法律框架內(nèi)進行的公共行為。只有依法依規(guī)進行拆遷，才能確保各方利益的平衡與社會的和諧穩(wěn)定。

二、警惕“不同意就不拆”的虛言陷阱

在拆遷過程中，部分被拆遷戶可能會遇到“不同意就不拆”的承諾或暗示。然而，這種看似溫和的言辭背后，往往隱藏著復雜的法律關系和潛在的風險。首先，從法律層面來看，行政機關在履行拆遷職責時，必須遵循法定程序和權(quán)限范圍。如果拆遷決定已經(jīng)依法作出且補償方案合理合法，那么被拆遷戶無正當理由拒絕配合拆遷的行為將可能面臨法律后果。

其次，“不同意就不拆”的承諾往往缺乏明確的法律效力和執(zhí)行保障。一旦拆遷工作進入實質(zhì)階段，被拆遷戶若仍堅持拒絕配合，行政機關可能會依法申請法院強制執(zhí)行。此時，“不同意就不拆”的虛言便失去了實際意義，被拆遷戶反而可能因此錯失最佳維權(quán)時機。

因此，面對拆遷時，被拆遷戶應當保持清醒與警覺，切勿輕信“不同意就不拆”的虛言。相反，應當積極了解相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，明確自身權(quán)益與義務范圍，并在必要時尋求法律專業(yè)人士的幫助和指導。

三、六個月起訴期限：維權(quán)的關鍵時間線

在拆遷過程中，被拆遷戶如果對補償方案不滿意或認為拆遷行為存在違法之處時，有權(quán)通過法律途徑進行維權(quán)。然而，需要注意的是，《行政訴訟法》等法律法規(guī)對行政訴訟的起訴期限作出了明確規(guī)定。一般來說，被拆遷戶應當在知道或應當知道行政行為之日起六個月內(nèi)提起訴訟；如果行政機關未告知起訴期限的，起訴期限從知道或應當知道起訴期限之日起計算但最長不得超過一年。

這六個月的時間線對于被拆遷戶而言至關重要。如果錯過了這個期限而沒有及時提起訴訟那么即使后續(xù)發(fā)現(xiàn)拆遷行為存在違法之處也可能因為超過了起訴期限而無法獲得法律救濟。因此被拆遷戶在收到征收與補償公告或面臨拆遷決定時應當立即咨詢法律專業(yè)人士了解相關法律規(guī)定并評估自身權(quán)益受損情況以便在必要時及時提起訴訟維護自身合法權(quán)益。

四、智對拆遷：明確權(quán)益與應對策略

面對拆遷的復雜局面被拆遷戶應當保持冷靜與理智明確自身權(quán)益與應對策略。

史主任提醒

拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經(jīng)驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業(yè)維權(quán)。

二、拆遷糾紛始于此，莫小看莫忽視！

在征地拆遷中，除卻補償標準不易協(xié)商一致外，最為常見引發(fā)糾紛的便是出自拆遷評估這一程序。

相關法律規(guī)定：“拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定?！?/p>

相信每位被拆遷人都曾在評估過程中遇到過這樣的問題，就是明明自家的房屋面積那么大，拆遷方給出的評估報告中卻顯示的那么少，自己家的房屋明明是商住兩用的，卻只是按照住宅的性質(zhì)來進行補償，眾多被拆遷人直呼不合理。雙方常常因此鬧得不可開交而矛盾叢生。那么，作為被拆遷人你可有曾想過為何自家房屋面積會變少？為何補償?shù)哪敲床缓侠恚?/p>

律師根據(jù)多年的辦案經(jīng)驗分析可能 是由于評估環(huán)節(jié)違法所導致，而造成拆遷評估環(huán)節(jié)違法的原因可能有以下幾點：

一、房屋的性質(zhì)與面積等認定錯誤

被拆遷房屋應當分為已登記房屋與未經(jīng)登記房屋。對于已經(jīng)登記的房屋在拆遷時應當按照權(quán)屬證明上的性質(zhì)、面積及用途來進行補償。而很多地區(qū)的老舊房屋一般都未曾登記在冊，在拆遷時便會有一些政府人員利用職權(quán)之便私自將其商住兩用的房屋一刀切的認定為住宅，并且還有一些地區(qū)在未經(jīng)實際測量的情況下直接估算房屋面積，導致被拆遷人們的補償數(shù)額驟減，從而引發(fā)矛盾與糾紛?？梢钥隙ǖ氖?，以上這些情況均不符合法律規(guī)定，若雙方因此產(chǎn)生矛盾，被拆遷人是可以利用法律來進行維權(quán)的。

二、評估機構(gòu)的選擇

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被

三、99%的被征收人都遇到過的拆遷維權(quán)“誤區(qū)”！

1、畏懼征收方，認為自己力量對抗不了

　2、相信信訪更省錢、更有效。

　3、過于自信，想要自己維權(quán)，等自己做不了再找律師。

　　被征收人有時候認為自己如果自學一些征收征收方面的法律書籍，很多律所都設有免費咨詢服務，有的被征收人認為向征地拆遷方面的各大律所都咨詢一遍，將他們的意見整合一下，就無需再請律師，多咨詢幾家律師事務所，多了解一些相關的法律常識和相關案例的學習，等到最后實在不行再找律師。

　　律師告訴大家：征地拆遷維權(quán)過程中涉及到的證據(jù)收集十分復雜，還有各種時間和程序要求，等到自己走投無路時才找律師，很可能已經(jīng)錯過了最佳談判

四、拆遷糾紛

拆遷糾紛雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤，因此，實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進行有關補償，這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理，在審理時，如果拆遷安置合同有約定，應按照拆遷安置合同的約定來處理;沒有按照合同約定來履行的一方，應承擔違約責任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條：起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

五、拆遷前期，你要做這些事情！

好的開始是成功的一半，這是一個放之四海皆準的道理，拆遷也不例外。

　一、了解拆遷規(guī)定及拆遷信息

二、該補多少，要心中有數(shù)

三、要學會如何保存證據(jù)

　四、妥善處理各類征收文件

　　律師提示，單純保管或是置之不理并非妥善處理!在拆遷過程中收到的征地告知書，征收公告，土地登記表以及補償安置方案等等，被拆遷首先要做好保存和備份的工作。認真閱讀每一份文件，及時咨詢律師是否可以進行維權(quán)或簽字。我國的相關法律規(guī)定對征收的程序以及應當公布的征收文件都有明確的規(guī)定，而進行維權(quán)的時間節(jié)點和維權(quán)時效也有明確的規(guī)定，一旦錯過，對于被征收人來說十分被動。

　　需要簽字的文件，不知是否可簽的文件寧可不簽!但是不簽不等于一味拖延，當拒絕簽字后，一定要立即聯(lián)系專業(yè)律師，以防錯過維權(quán)時效被合法強拆!

　　在征地拆遷工作中，存在著巨大的經(jīng)濟利益，更是伴隨著不少陷阱，被拆遷人一定要擦亮雙眼，認真走好拆遷維權(quán)的每一步!

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷補償制度變遷，關于房屋拆遷補償

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投稿：明慧妍

內(nèi)容審核：李站波律師