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房屋征收拆遷補(bǔ)償管理辦法，國有土地征地拆遷管理辦法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-27 14:12:52
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋征收拆遷補(bǔ)償管理辦法,國有土地征地拆遷管理辦法,國有土地征地拆遷管理辦法主要涉及到《中華人民共和國民法典》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。這些法律法規(guī)共同構(gòu)成了國有土地征地拆遷的法律框架

房屋征收拆遷補(bǔ)償管理辦法，國有土地征地拆遷管理辦法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、房屋征收拆遷補(bǔ)償管理辦法,國有土地征地拆遷管理辦法

國有土地征地拆遷管理辦法主要涉及到《中華人民共和國民法典》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。這些法律法規(guī)共同構(gòu)成了國有土地征地拆遷的法律框架，并明確了政府、被征收人以及其他相關(guān)方的權(quán)利和義務(wù)。

國有土地征收的基本規(guī)定：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，政府可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收國有土地上的房屋及其他不動產(chǎn)。征收必須依法給予補(bǔ)償，保障被征收人的合法權(quán)益。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)一步細(xì)化了征收的程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該條例規(guī)定，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定后，應(yīng)給予被征收人公平補(bǔ)償，包括房屋價值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、臨時安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

征收程序：

國有土地征收必須遵循嚴(yán)格的法律程序。這通常包括項目立項、調(diào)查摸底、擬定征收補(bǔ)償方案、方案報批、公布方案、進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)怯洝⒅贫ㄔ敿?xì)的補(bǔ)償和安置方案，并最終實施方案。

在征收過程中，政府應(yīng)確保被征收人的知情權(quán)、參與權(quán)和救濟(jì)權(quán)。例如，征收補(bǔ)償方案應(yīng)公開征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與安置：

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)被征收土地的原用途和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》規(guī)定，補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

對于被征地農(nóng)民的安置，政府應(yīng)制定具體的安置方案，確保被征地農(nóng)民的生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。這可能包括貨幣補(bǔ)償、重新安排宅基地建房、提供安置房等方式。

法律責(zé)任與監(jiān)督：

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，任何組織或個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。違法行為將依法追究法律責(zé)任。

政府對征收過程負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，應(yīng)確保征收的合法性和補(bǔ)償?shù)墓叫?。被征收人如對征收決定或補(bǔ)償方案有異議，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

綜上所述，國有土地征地拆遷管理辦法涉及多個法律法規(guī)，旨在保障被征收人的合法權(quán)益，確保征收程序的公正性和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理性。在實際操作中，政府應(yīng)嚴(yán)格遵循這些法律法規(guī)，確保征收工作的順利進(jìn)行。

二、征地拆遷法規(guī)

根據(jù)法律規(guī)定，如若有需要、政府組織實施的水利能源等設(shè)施建設(shè)需要等情形下確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。房屋拆遷可以要求補(bǔ)償，具體有下列兩種補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償補(bǔ)償金額，被征收房屋市場價格，包括裝飾裝修費(fèi)用加上搬遷費(fèi)與臨時安置費(fèi)用加上營業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失和獎勵費(fèi)。征地拆遷階段1、簽訂協(xié)議。與市、縣征地拆遷部門簽訂征遷協(xié)議及項目管理責(zé)任書、征遷管理資金管理協(xié)議。各地征遷部門以確認(rèn)的實際核實面積和實物為依據(jù)，以村為單位分解到農(nóng)戶，對被征地單位和個人的土地及房屋、類別、面積、補(bǔ)償資金進(jìn)行張榜公布。在公布期間無爭議和舉報，各地征遷部門，村組分別與被占地的單位、個人簽訂征地和房屋征遷補(bǔ)償協(xié)議。與沿線電力、通訊、水利等部門及其它設(shè)施的權(quán)屬單位按實物指標(biāo)調(diào)查結(jié)果簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議；2、實施征地拆遷。按照征地拆遷實施辦法，拆除征地紅線范圍內(nèi)的各類構(gòu)筑物、地面附著物等，滿足交地、施工條件；在當(dāng)?shù)攸h委政府的領(lǐng)導(dǎo)下，由地方征遷辦負(fù)責(zé)組織具體實施，項目征遷辦指導(dǎo)、督促、檢查征遷進(jìn)度；督促沿線電力、通訊、水利等部門履行協(xié)議，滿足施工單位進(jìn)場施工要求?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：國防和外交的需要；由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、國有土地征收程序

法律分析：國有土地征收程序：第一步：前置程序1、擬征地告知2、對土地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查確認(rèn)第二步：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。第三步：發(fā)布征地公告，公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。第四步：確定補(bǔ)償安置賠償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

四、國家征地拆遷法規(guī)有哪些

法律分析：根據(jù)法律規(guī)定，如若有國防或外交需要、政府組織實施的水利能源等設(shè)施建設(shè)需要等情形下確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。房屋拆遷可以要求補(bǔ)償，具體有下列兩種補(bǔ)償方式：1.貨幣補(bǔ)償：補(bǔ)償金額=被征收房屋市場價格(包括裝飾裝修費(fèi)用)+搬遷費(fèi)+臨時安置費(fèi)用+營業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失+獎勵費(fèi)。被征收房屋市場價格參照周邊類似房地產(chǎn)市場價。比如你周邊商品房市場售價10000元/平，那么你可以以此為參照，對比征收方給的補(bǔ)償單價是否合理。2.產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進(jìn)行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應(yīng)提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十一條征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、土地拆遷法規(guī)有哪些

拆遷法規(guī)是關(guān)于對必須拆遷的舊建筑進(jìn)行拆除給予補(bǔ)償和對被征收人進(jìn)行賠償?shù)膬?nèi)容。拆遷是為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收的決定?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。