一、無錫2018拆遷如何補(bǔ)償,2018二套房交多少稅

個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

二套房首付交多少

對貸款購買第二套住房的家庭，

首付款比例不低于60%，

貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

人民銀行各分支機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，

在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，

提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。

有兩套房子一套房賣了要交多少稅

有兩套房賣一套要交稅：

1、印花稅：房款的0.05%；

2、交易費(fèi)：3元/平方米；

3、增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)；

4、個(gè)人所得稅:房款的1%（普通房滿五年唯一減免）。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

二套房定義是什么哪些情況下屬于二套房

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

屬于二套房的情況有：

1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

2.未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。

3.個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

4.個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。

5.首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

6.婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

7.婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》印發(fā)后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，房價(jià)過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。

一套房和二套房的契稅

以前個(gè)人首次購買

90平方米及以下的普通住房只要上繳

1%

契稅

;

現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買

90

平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳

3%

契稅。

2、

根據(jù)新政規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄

;無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。

3、此外新政還規(guī)定，對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免

個(gè)人所得稅。從

10月

1

日起，對市民個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭

(

成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同

)

唯一住房，減半征收契稅。

4、按照國家在房產(chǎn)交易管理辦法上面規(guī)定：契稅都是

3%

。但是第一套個(gè)人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免

50%

的

(

即

1.5%)

，第二套契稅則無法減免。但是面積超過

144.5

平米的住房無法享受減免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契稅差是房價(jià)的

1.5%

。

購買二套房首付比例是多少？

1、根據(jù)國務(wù)院為了堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲，于2010年發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》中的相關(guān)規(guī)定：

（1）對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；

（2）對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；

（3）對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

人民銀行、銀監(jiān)會要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

該內(nèi)容由 吳彭齡律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、第二套房交多少稅

第二套房子交的稅：

1、契稅。普通住宅，90平方米以下，二套房3%、普通住宅，90平方米—140平方米，二套房3%；

2、個(gè)人所得稅；

3、營業(yè)稅。如果個(gè)人購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅。如果個(gè)人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

一、還建房過戶費(fèi)怎么算！

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征，賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元/宗。

5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營業(yè)稅及附加：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅，個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

8、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;另一種是：未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的2%征收。賣方承擔(dān)。

二、滿五唯一退稅條件有哪些

1、契稅：非普宅收3%，首次購買普宅，不滿90平1%，90-144平1.5%，144以上3%

2、營業(yè)稅：未滿5年的普通住房、非普通住房，收5.55%，滿5年普通住宅免征

3、個(gè)人所得稅：一般由買家承擔(dān)，收1%。房子為房主唯一自住房且滿5年則免征。

4、印花稅：目前免征。這就為大家解答了滿五唯一個(gè)人所得稅這個(gè)問題

三、二手房過戶費(fèi)怎么樣算

二手房房產(chǎn)過戶費(fèi)用如下：1、登記費(fèi)。住房，權(quán)利人按80元/套;非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。3、契稅。首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。4、營業(yè)稅。普通住宅，未滿兩年按全額的5.65%繳納，兩年外免征;非普通住宅，未滿兩年按全額的5.65%繳納，兩年外按差額的5.65%繳納;商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個(gè)人所得稅。個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金。劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。7、印花稅。產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。8、工本費(fèi)。核發(fā)一本證書的免交;其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

三、第二套房要交多少稅

二套房需要交納的稅費(fèi)包括：

1、契稅。普通住宅，90平方米以下，二套房3%、普通住宅，90平方米—140平方米，二套房3%；

2、個(gè)人所得稅；

3、增值稅。如果個(gè)人購買不足2年的住房對外銷售，全額征收增值稅。如果個(gè)人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征增值稅。

一、二手房買賣稅收怎么交

買賣二手房的稅費(fèi)是：3—5%的契稅；20%的個(gè)人所得稅；1‰的印花稅；個(gè)人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅；房屋交易手續(xù)費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

二、二手房交易稅費(fèi)如何算

二手房稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用，分為稅和費(fèi)：（1）稅契稅：普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅：3%，別墅——4%；印花稅：個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅營業(yè)稅：普通住宅：不足2年——房屋總價(jià)的5.8%，超過2年（含2年）——免征營業(yè)稅；非普通住宅：不足2年——房屋總價(jià)的5.8%，超過2年（含2年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%；別墅：不足2年——房屋總價(jià)的5.8%，超過2年（含2年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%；個(gè)人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅；對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓5年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人（時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)），其繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：個(gè)人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個(gè)人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時(shí)，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅”土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅（2）費(fèi)綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積)；非住宅11元/平方米產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶;非住宅550元/戶土地登記費(fèi)：35元/套交易評估費(fèi)：評估價(jià)的0.3%土地收益金：按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。工本費(fèi)：38元測繪費(fèi)：建筑面積*1.36元調(diào)檔費(fèi)：20元（個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收）

三、二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算

二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：3—5%的契稅；20%的個(gè)人所得稅；1‰的印花稅；個(gè)人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

四、第二套房子要交什么稅

一、第二套房子要交什么稅1、第二套房需要交納契稅，個(gè)人所得稅。二套房契稅：一般為市場價(jià)的60%左右。二套房個(gè)人所得稅：一般是1%，個(gè)人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％ 至30％ 后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。二、二套房的認(rèn)定條件有哪些二套房的認(rèn)定條件如下所示：1、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房；2、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；3、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；4、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；5、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；6、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房；7、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

五、二套房契稅稅率是多少

法律分析：二套房契稅稅率是3%。按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房價(jià)的3%繳納;參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第三條?契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報(bào)全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

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投稿：任彤

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