一、租賃權(quán)房屋拆遷補(bǔ)償案例,拆遷租賃合同糾紛的解決方法

拆遷中租賃合同糾紛的處理辦法：解除租賃合同，承租人可獲得經(jīng)營性損失補(bǔ)償，包括房租、搬遷費(fèi)及經(jīng)營損失等。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條，征收部門與被征收人可訂立補(bǔ)償協(xié)議，涉及補(bǔ)償方式、金額、支付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限等事項(xiàng)。一方不履行協(xié)議義務(wù)，另一方可提起訴訟。

法律分析

拆遷中租賃合同糾紛的處理辦法：由于拆遷導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，可以解除租賃合同，承租人也會(huì)相應(yīng)的經(jīng)營性損失補(bǔ)償，經(jīng)營性損失補(bǔ)償內(nèi)容主要包括房租、搬遷費(fèi)以及搬遷過程中產(chǎn)生的經(jīng)營損失等費(fèi)用等。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

拓展延伸

拆遷租賃合同糾紛的法律程序與維權(quán)指南

拆遷租賃合同糾紛是指在拆遷過程中，涉及租賃合同的爭議。解決此類糾紛需要遵循一定的法律程序。首先，當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)盡量通過協(xié)商解決。如果協(xié)商無果，可以考慮向相關(guān)部門提出申訴或投訴。其次，如果糾紛無法通過協(xié)商或申訴解決，當(dāng)事人可以選擇訴訟途徑，向法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方需要準(zhǔn)備充分的證據(jù)來支持自己的主張。最后，如果法院判決不滿意，當(dāng)事人可以提起上訴。維權(quán)指南包括了相關(guān)法律知識、常見問題解答以及案例分析，旨在幫助當(dāng)事人更好地了解自己的權(quán)益，并提供指導(dǎo)和建議。通過遵循合適的法律程序和維權(quán)指南，當(dāng)事人可以有效解決拆遷租賃合同糾紛，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

結(jié)語

拆遷租賃合同糾紛的處理方法包括解除合同和經(jīng)營性損失補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，雙方應(yīng)訂立補(bǔ)償協(xié)議并履行義務(wù)。如一方不履行協(xié)議，可提起訴訟。解決糾紛需遵循法律程序，如協(xié)商、申訴、訴訟等。維權(quán)指南提供法律知識、問題解答和案例分析，幫助當(dāng)事人維護(hù)合法權(quán)益。通過合適的程序和指南，可有效解決拆遷租賃合同糾紛。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、拆遷中租賃合同糾紛怎么處理

如果在拆遷中履行租賃合同中產(chǎn)生了糾紛，則按照合同規(guī)定處理，若是協(xié)商不一致，可以通過訴訟的方式解決糾紛。若是未按照租賃合同約定支付租金，出租方可以行使合同的解除權(quán)。

法律依據(jù): 《民典法》第六百八十七條:?當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任，但是有下列情形之一的除外：

（一）債務(wù)人下落不明，且無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行；

（二）人民法院已經(jīng)受理債務(wù)人破產(chǎn)案件；

（三）債權(quán)人有證據(jù)證明債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不足以履行全部債務(wù)或者喪失履行債務(wù)能力；

（四）保證人書面表示放棄本款規(guī)定的權(quán)利。

三、因拆遷引發(fā)的租賃合同糾紛怎么起訴

因拆遷而產(chǎn)生的租賃合同糾紛產(chǎn)生損失的，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償，如果協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以申請仲裁或者向法院起訴。起訴的流程：

1、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名或蓋公章。

2、根據(jù)誰主張誰舉證原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：

（1）原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件；企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。

（2）證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書（借條、欠條等）、收發(fā)貨憑證、往來信函等。

3、當(dāng)事人向法院提交書證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對后，由承辦人在證據(jù)清單上簽字蓋章，一份交當(dāng)事人，一份備案。

4、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對符合立案條件的，辦理立案手續(xù)；對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。

5、當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用，如確有困難，可在預(yù)交期內(nèi)向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批準(zhǔn)而仍不預(yù)交的，本院將裁定按自動(dòng)撤訴處理。

6、立案手續(xù)后，案件由法院排期開庭，當(dāng)事人應(yīng)服從法院的各項(xiàng)工作安排，并于結(jié)案后到財(cái)務(wù)室結(jié)算訴訟費(fèi)用，多退少補(bǔ)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第十條，處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗。

四、租賃房屋拆遷補(bǔ)償

法律分析：租賃房屋是沒有拆遷補(bǔ)償?shù)?。國家?guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、如何應(yīng)對拆遷過程中租賃合同糾紛

法律分析：合同糾紛的解決方法有：協(xié)商、調(diào)解、提出仲裁、提起訴訟。

1、協(xié)商

合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。

2、調(diào)解

合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。

3、仲裁

合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

4、訴訟

如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百九十二條 當(dāng)事人都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

當(dāng)事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發(fā)生有過錯(cuò)的，可以減少相應(yīng)的損失賠償額。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●租賃房屋拆遷如何補(bǔ)償

●租賃房拆遷補(bǔ)償辦法

●房屋租賃拆遷條款

●租賃房拆遷賠償

●租賃合同拆遷補(bǔ)償條款

●租賃房屋征收與補(bǔ)償案例

●租賃期內(nèi)拆遷補(bǔ)償歸哪一方

●租賃拆遷有賠償嗎

●租賃戶拆遷補(bǔ)償

●租賃房拆遷政策

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●宿遷城市拆遷補(bǔ)償辦法，江蘇宿遷征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●合伙騙取拆遷補(bǔ)償款，騙取拆遷補(bǔ)償款構(gòu)成什么罪:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷房政府怎么補(bǔ)償，套房拆遷怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●臨邑縣拆遷補(bǔ)償辦法，2021年臨邑縣拆遷的村莊:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●上虞拆遷補(bǔ)償公告公示，紹興拆遷補(bǔ)償政策2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●強(qiáng)行拆遷不給予補(bǔ)償，政府不給補(bǔ)償強(qiáng)行施工這違法嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●洛陽2018拆遷補(bǔ)償，洛陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●安徽安慶房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，安慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●信鴿協(xié)會(huì)拆遷給補(bǔ)償嗎，養(yǎng)鴿子動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償專項(xiàng)資金管理辦法，征拆資金使用管理辦法 :今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●廈門翻建房拆遷補(bǔ)償政策，廈門危房改造翻新政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議爭議，已經(jīng)簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，還可以維權(quán):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●廈門房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021，2021年房屋拆遷補(bǔ)償政策有哪些:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●潛江拆遷補(bǔ)償房，潛江市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●農(nóng)村的瓦房拆遷怎么補(bǔ)償，瓦房賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●安徽安慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，安慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償社保好久能領(lǐng)，拆遷補(bǔ)償社保多少年:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●房屋置換拆遷補(bǔ)償繳稅，房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換需要繳稅嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●景點(diǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)旅游景點(diǎn)占地補(bǔ)償多少怎么算:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●2016拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)南通，南通拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】租賃權(quán)房屋拆遷補(bǔ)償案例，租賃房拆遷補(bǔ)償辦法

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：岑丹

內(nèi)容審核：馮立影律師