一、蕪湖縣2018年拆遷補償辦法,蕪湖縣2023年棚戶區(qū)改造拆遷補償

文件一:蕪湖市市區(qū)國有土地上房屋征收補助獎勵等標準辦法 為進一步規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，切實保障被征收人的合法權(quán)益，有力推進房屋征收工作的順利進行，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就市區(qū)國有土地上房屋征收補助獎勵等標準作如下規(guī)定: 一、補助和獎勵 (一)補助。 對住宅房屋的被征收人可給予一定的征收補助。具體補助標準不超過被征收房屋補償(含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用)的10%。 (二)獎勵。 對簽約期限內(nèi)簽約搬遷的被征收人可給予一定的獎勵。具體獎勵標準不超過被征收房屋補償(含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用)的10%。 二、臨時安置費(住宅房) 臨時安置費按被征收房屋的合法面積計算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，按人均面積20平方米計算臨時安置費。標準為: (一)貨幣補償。 選擇貨幣補償?shù)?，按上述標準支?個月臨時安置費。 (二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 1.選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標準支付4個月臨時安置費。 2.選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過渡的，過渡期36個月以內(nèi)的，從搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標準支付;過渡期36個月以外的，從逾期之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標準增加100%支付臨時安置費。 選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收人已提供周轉(zhuǎn)用房的，過渡期36個月以內(nèi)的，不再支付臨時安置費;過渡期36個月以外的，從逾期之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標準支付臨時安置費。 期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，另按上述標準支付4個月臨時安置費。 三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(非住宅房) 非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費按被征收房屋的合法面積計算。標準為: 商業(yè)、辦公用房:以被征收房屋價值(含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用)的5‰(元/月)確定。 生產(chǎn)、倉儲用房:以被征收房屋價值(含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用)的12‰(元/月)確定。 (一)貨幣補償。 選擇貨幣補償?shù)?，按上述標準支?個月。 (二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 1.選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的或征收人已提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付停產(chǎn)停業(yè)損失費。 2.選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過渡的，從搬遷之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月按上述標準支付停產(chǎn)停業(yè)損失費。 四、搬遷費 搬遷費按被征收房屋的合法面積計算。標準為:12元/平方米。有重型機械設(shè)備的被征收房屋搬遷費，可按評估價格計算。 (一)貨幣補償。 選擇貨幣補償?shù)?，按上述標準支付一次搬遷費。 (二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 1.選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標準支付一次搬遷費。 2.選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標準支付兩次搬遷費。 五、附屬設(shè)施及裝飾裝修 (一)附屬設(shè)施補償。 (二)室內(nèi)裝飾裝修補償。 注:未列入的附屬設(shè)施和室內(nèi)裝修可參照表中相近的設(shè)施給予補償。 (三)樹木補償。 (四)架空層、地下室、閣樓。 1.房地產(chǎn)權(quán)證未注記的架空層、地下室、半地下室補償: 層高2.2米以上的650元/平方米，層高1.8米以上不滿2.2米的500元/平方米，層高1.5米以上不滿1.8米的400元/平方米，層高不滿1.5米的300元/平方米。 2.房地產(chǎn)權(quán)證未注記的閣樓補償: 檐口高度2.2米以上的450元/平方米，檐口高度1.8米以上不滿2.2米的350元/平方米，檐口高度1.5米以上不滿1.8米的200元/平方米，檐口高度1米以上不滿1.5米的100元/平方米，檐口高度0.5米以上不滿1米的50元/平方米。 六、住房保障 被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積在人均面積20平方米以內(nèi)的部分，被征收人可按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格的80%購買;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積在人均面積25平方米以內(nèi)的部分，無力購買的也可以實行承租。 符合保障房租金補貼條件的被征收人，可申請保障房租金補貼。 七、承租公有住房 承租直管公房和單位自管公房的住宅，如可以出售的，在房屋征收時原則上按有關(guān)規(guī)定優(yōu)先出售給承租人。 八、其他 房屋征收的補助、獎勵和未登記房屋補償?shù)木唧w方案，由各區(qū)政府在房屋征收前明確。房屋征收的臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷費、附屬設(shè)施及裝飾裝修補償由房屋征收雙方當事人按本規(guī)定的標準協(xié)商確定;協(xié)商不成的，委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。 本辦法自公布之日起施行。本辦法實施中的具體問題由市住建委負責(zé)解釋。本辦法施行前已作出房屋征收決定的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。

二、蕪湖拆遷補償標準明細2023

蕪湖拆遷補償標準明細2023具體如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；5、征收基本農(nóng)田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；6、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；7、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；8、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。綜上所述，拆建單位應(yīng)依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、蕪湖市企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：蕪湖市企業(yè)拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：1、對于企業(yè)因為拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，可以適當補償預(yù)期的經(jīng)營費用；2、企業(yè)地上物的損失，包括房屋、機器設(shè)備等固定資產(chǎn)；3、因為拆遷造成的搬遷費用，物資的運輸費等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、蕪湖市鳩江區(qū)拆遷政策？

鳩江區(qū)拆遷政策規(guī)定，實行公開、公正、公平、有償拆遷，原則上以協(xié)商方式解決。符合條件的被拆遷戶可以獲得房屋補償、搬遷安置費等，同時還有一系列政策扶持和社會保障措施。蕪湖市鳩江區(qū)拆遷政策以“公開、公正、公平、有償”為原則，盡可能以協(xié)商方式解決拆遷問題。根據(jù)政策規(guī)定，當?shù)卣畬⒉扇《喾N方式，如公告、聽證、咨詢、談判等，與被拆遷戶進行充分溝通和協(xié)商，確保補償標準公開、透明，保證被拆遷戶的合法權(quán)益。在補償標準方面，根據(jù)政策規(guī)定，符合條件的被拆遷戶可以獲得相應(yīng)的房屋補償、搬遷安置費等。同時，政策還規(guī)定了社會保障措施和政策扶持，如就業(yè)培訓(xùn)和創(chuàng)業(yè)扶持、住房保障、醫(yī)療救助等，幫助被拆遷戶實現(xiàn)家庭經(jīng)濟和社會生存的平穩(wěn)過渡。需要注意的是，政策對于被拆遷戶的資格、補償標準、申請流程等都有一定的要求和限制，如承認產(chǎn)權(quán)、符合住房面積要求、提供相應(yīng)證明等。因此，在申請和享受相關(guān)政策時，需要認真了解政策規(guī)定和操作流程，確保自身的合法權(quán)益。鳩江區(qū)拆遷政策中，被拆遷戶的產(chǎn)權(quán)情況是否會影響補償標準？在鳩江區(qū)的拆遷政策中，被拆遷戶的產(chǎn)權(quán)情況和房屋使用性質(zhì)等都會對補償標準產(chǎn)生影響。比如，如果被拆遷戶擁有產(chǎn)權(quán)，將可獲得更高的房屋補償標準；而如果房屋為租賃或者承包等形式，補償標準則會相應(yīng)降低。因此，在享受相關(guān)政策補償時，需要注意這些具體要求和限制。鳩江區(qū)的拆遷政策在推進城市建設(shè)和改善民生方面起到了重要作用。在申請和享受相關(guān)政策補償時，需要認真遵守政策規(guī)定和操作流程，保護自身的合法權(quán)益。與此同時，也需呼吁政府加強對拆遷過程中的監(jiān)督和管理，確保公證公正，維護社會穩(wěn)定?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條 土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

五、蕪湖市拆遷補償標準

法律分析：對于辦公、生產(chǎn)、倉儲等房屋征收時，有有效證照及2002年8月15日前建造的，按被征收房屋重置價格結(jié)合成新計算補償金額。2002年8月15日后建造且經(jīng)相關(guān)部門批準的，按被征收房屋重置價格結(jié)合成新的80%計算補償金額。對于普通房屋征收時，按照一般貨幣補償標準計算。

法律依據(jù)：《蕪湖市市區(qū)集體土地上房屋征收補償安置暫行辦法》 （二）貨幣補償。被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按下列?guī)定計算補償金額。1.有有效證照的住宅房屋及政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標準建設(shè)的小區(qū)和村民規(guī)劃點的住宅房屋，人均標準補償面積以內(nèi)的部分，按被征收房屋的基準價格計算補償金額；超出人均標準補償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層計算補償金額。2.2002年8月15日前建造的無有效證照住宅房屋，人均標準補償面積以內(nèi)的部分，按被征收房屋的基準價格計算補償金額；超出人均標準補償面積以外、45平方米以內(nèi)的部分，按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層計算補償金額；超出45平方米以外的部分，按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層的60%計算補償金額。3.2002年8月15日至2007年8月14日期間建造，系被征收人唯一住房的，人均標準補償面積以內(nèi)的部分，按被征收房屋的基準價格計算補償金額；超出人均標準補償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層的40%計算補償金額。4.在國家實行計劃生育政策期間，一對夫妻生育一孩（含夭折后又生育的）和結(jié)婚未生育的（含生育后夭折的）家庭每戶補助100000元。一本戶口中兩代以上同堂且分別符合條件的，可分別享受補助。5.被征收人享有人均10平方米住房補助，按被征收房屋區(qū)位價格計算補償金額。6.被征收房屋面積小于人均標準補償面積部分，按被征收房屋區(qū)位價格和重置價格結(jié)合成新、樓層的40%計算補償金額。

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文章來源參考：【頭條】蕪湖縣2018年拆遷補償辦法，蕪湖縣拆遷公告

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投稿：彭鈺

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