一、雞舍拆遷能否補償,拆遷后房屋應(yīng)不應(yīng)該對抗善意第三人

一旦拆遷人與被拆遷人達(dá)成以“房屋所有權(quán)調(diào)換”形式進(jìn)行拆遷安置補償?shù)膮f(xié)議，即意味著拆遷人以其異地或者原地在建、購買的房屋與被拆遷人的被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的所有權(quán)，轉(zhuǎn)而擁有了調(diào)換所得房屋的所有權(quán)。

因此，無論拆遷人及第三人是出于善意還是惡意，也無論第三人是否已辦理該房屋的所有權(quán)登記手續(xù)、領(lǐng)取權(quán)利證書，被拆遷人均可追回該拆遷補償?shù)陌仓梅课荨?

未登記的地役權(quán)能否對抗善意第三人

我國《民法典》第三百七十四條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！?

據(jù)此可知，地役權(quán)雖然在合同生效時就已成立，但是在沒有在登記機構(gòu)進(jìn)行地役權(quán)登記的情況下是不能對抗善意第三人的，這就給那些享有地役權(quán)的人提個醒，要想真正高枕無憂地享受便利還是去登記一下為好。

出賣人對標(biāo)的保留的所有權(quán)進(jìn)行登記的可以對抗善意第三人嗎

《民法典》新增所有權(quán)保留登記制度，如果所有權(quán)保留進(jìn)行了依法登記，則無論第三人是否知情，所有權(quán)保留均不受影響，可以對抗善意第三人。

承包人對已經(jīng)完成的工程應(yīng)不應(yīng)該有保修責(zé)任

如果工程質(zhì)量不合格發(fā)包人有權(quán)拒絕支付工程款。既然發(fā)包人在合同解除后向承包人支付了工程價款，承包人交付的工程也應(yīng)是符合合同約定的質(zhì)量工程。

房屋拆遷，應(yīng)該如何補償住戶？

1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。

排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。

電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議后出現(xiàn)房屋拆遷糾紛應(yīng)該如何處理

達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式：

拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。

如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。如采取仲裁方式，拆遷當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議。仲裁協(xié)議包括房屋拆遷補償安置協(xié)議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達(dá)成的請求仲裁的協(xié)議。仲裁委員會的選擇由當(dāng)事人協(xié)議確定。仲裁實行“一裁終局制”。裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。沒有仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理;當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。

該內(nèi)容由 曲興律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、拆遷房屋是否對抗善意第三人

法律分析：一旦拆遷人與被拆遷人達(dá)成以“房屋所有權(quán)調(diào)換”形式進(jìn)行拆遷安置補償?shù)膮f(xié)議,即意味著拆遷人以其異地或者原地在建、購買的房屋與被拆遷人的被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的所有權(quán),轉(zhuǎn)而擁有了調(diào)換所得房屋的所有權(quán)。因此，無論拆遷人及第三人是出于善意還是惡意,也無論第三人是否已辦理該房屋的所有權(quán)登記手續(xù)、領(lǐng)取權(quán)利證書,被拆遷人均可追回該拆遷補償?shù)陌仓梅课荨?/p>

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若千問題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置,如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請求優(yōu)先職得補償安置房屋的,應(yīng)予支持。

三、拆遷房屋是否對抗善意第三人？

法律分析：

一旦拆遷人與被拆遷人達(dá)成以“房屋所有權(quán)調(diào)換”形式進(jìn)行拆遷安置補償?shù)膮f(xié)議,即意味著拆遷人以其異地或者原地在建、購買的房屋與被拆遷人的被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的所有權(quán),轉(zhuǎn)而擁有了調(diào)換所得房屋的所有權(quán)。因此，無論拆遷人及第三人是出于善意還是惡意,也無論第三人是否已辦理該房屋的所有權(quán)登記手續(xù)、領(lǐng)取權(quán)利證書,被拆遷人均可追回該拆遷補償?shù)陌仓梅课荨?/p>

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若千問題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置,如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請求優(yōu)先職得補償安置房屋的,應(yīng)予支持。

四、房屋拆遷人與被拆遷人

房屋拆遷人是什么？被拆遷人又是什么？

（一）房屋拆遷人

1、房屋拆遷人的定義

拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。

2、房屋拆遷人的權(quán)利與義務(wù)

拆遷人實施房屋拆遷的目的是為了依法獲取拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)活動，因此，拆遷人是拆遷項目的行為主體。拆遷人通過依法對被拆遷人的補償、安置、組織被拆遷人搬遷，對拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆除后，即可獲取建設(shè)項目土地使用權(quán)。拆遷工作因拆遷人而起.因此，拆遷糾紛的主要責(zé)任人是拆遷人。

（二）被拆遷人

1、房屋被拆遷人定義

被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。

2、被拆遷人權(quán)利與義務(wù)

(1)在拆遷實施過程中，被拆遷人享有以下權(quán)利：

①除受限制的補償方式外，被拆遷人有選擇補償方式，依法獲取拆遷補償與安置的權(quán)利；

②享有與拆遷人平等協(xié)商、對話、簽訂拆遷補倦安，協(xié)議的權(quán)利；

③享有對拆遷補償安里政策的知情權(quán)和對拆遷補償安置過程的監(jiān)督權(quán)；

④對房屋丈量、評估有異議時，有重新申請丈量、復(fù)核的權(quán)利；

⑤在協(xié)商補償安置過程中，與拆遷人發(fā)生糾紛而達(dá)不成協(xié)議的，有申請裁決的權(quán)利；

⑥對裁決不服時，有提起行政訴訟的權(quán)利；

⑦認(rèn)為強制拆遷，將使自己的合法權(quán)益遭受無法彌補的損失時.有申請執(zhí)行部門暫緩強制拆遷的權(quán)利；

⑧對拆遷人拒不履行拆遷協(xié)議，侵犯自身合法權(quán)益時，有提起民事訴訟的權(quán)利。

(2)在拆遷實施過程中.被拆遷人必須履行以下義務(wù)：

①在協(xié)議書或裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷；

②及時提供被拆遷房廈的權(quán)屬、批建手續(xù)、租賃合同、營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料；

③有配合公證機關(guān)、評偽機構(gòu)、拆遷單位辦理證據(jù)保全、丈量、評估的義務(wù)；

④對自己主張的事項負(fù)有舉證的責(zé)任。

綜上所述，房屋拆遷人與房屋被拆遷人是一個相對的概念。房屋拆遷人一般是取得房屋拆遷許可證的單位。拆遷人通過依法對被拆遷人的補償、安置、組織被拆遷人搬遷，對拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆除后，即可獲取建設(shè)項目土地使用權(quán)。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。在拆遷過程中，被拆遷人享有八大權(quán)利，但同時要履行四大義務(wù)。

五、拆遷方不可以有的行為是什么

斷水?dāng)嚯?、噪音擾民、被潑灑贓物、被堵鎖眼......被拆遷人朋友看到這些字眼，可能會感受到一陣熟悉的厭惡——這是很多被拆遷人都遇到過的“軟暴力”式逼簽。

與直接的“硬暴力”強制拆除房屋不同，這些侵權(quán)擾民手段更有隱蔽性，被拆遷人想維權(quán)卻很難找到依據(jù)，老百姓為此不堪其擾，卻又有苦難言。這種軟暴力逼簽的行為有人管嗎？

最高法、最高檢等聯(lián)合發(fā)聲：軟暴力是掃黑對象，必受嚴(yán)懲！

針對包括征地拆遷領(lǐng)域在內(nèi)的各個領(lǐng)域可能存在的，諸如此類的“軟暴力”，最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、司法部于2019年4月9日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于辦理實施“軟暴力”的刑事案件若干問題的意見》。

其中指出，“軟暴力”是指行為人為謀取不法利益或形成非法影響，對他人或者在有關(guān)場所進(jìn)行滋擾、糾纏、哄鬧、聚眾造勢等，足以使他人產(chǎn)生恐懼、恐慌進(jìn)而形成心理強制，或者足以影響、限制人身自由、危及人身財產(chǎn)安全，影響正常生活、工作、生產(chǎn)、經(jīng)營的違法犯罪手段。

這也是許多被拆遷人都曾在拆遷中有過的實際遭遇?！兑庖姟窞樵庥觥败洷┝Α北坪灥谋徊疬w人提供了有力的維權(quán)法律依據(jù)；也給試圖通過這些行為向被拆遷人施壓，達(dá)到不法拆遷目的的拆遷方敲響了警鐘。

不明身份人員闖門？非法侵入他人住宅罪！

《意見》指出，擾亂正常生活、工作、生產(chǎn)、經(jīng)營秩序的手段，包括但不限于非法侵入他人住宅等，屬于“軟暴力”違法犯罪手段。以“軟暴力”手段非法進(jìn)入或者滯留他人住宅的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《刑法》第二百四十五條規(guī)定的“非法侵入他人住宅”，同時符合其他犯罪構(gòu)成要件的，應(yīng)當(dāng)以非法侵入住宅罪定罪處罰。

根據(jù)《刑法》的相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)被征收人同意，強行進(jìn)入被征收人家中，或者經(jīng)被征收人要求退出仍然賴著不走的行為，有可能會觸犯“非法侵入住宅罪”，將被判處三年以下有期徒刑或拘役。司法工作人員濫用職權(quán)犯該款罪的，還將從重處罰。

2018年3月5日，北京市第三中級人民法院作出了一份終審刑事裁定書，指出季某此前指揮他人非法侵入被拆遷人徐先生家中，對徐先生和其家人以及屋中財產(chǎn)進(jìn)行強行搬離的行為，構(gòu)成非法侵入住宅罪，裁定駁回了季某的上訴，維持原判——以“非法侵入住宅罪”判處季某有期徒刑二年。

“風(fēng)能進(jìn)，雨能進(jìn)，國王不能進(jìn)”，憲法保護(hù)公民的住宅權(quán)利，即使是權(quán)力最大的“國王”，也不能不經(jīng)公民同意，隨意進(jìn)入他人住宅。

如果被拆遷人遇到拆遷人員，或者拆遷公司雇傭的社會人員強行闖門、毀壞財物，威脅被拆遷人簽字搬遷，可以通過法律途徑追究相關(guān)人員的刑事責(zé)任。

被拆遷人反抗是違法，拆遷方可以關(guān)人打人？不存在的！

《意見》中指出，有組織地多次短時間非法拘禁他人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《刑法》第二百三十八條規(guī)定的“以其他方法非法剝奪他人人身自由”。非法拘禁他人三次以上、每次持續(xù)時間在四小時以上，或者非法拘禁他人累計時間在十二小時以上的，應(yīng)當(dāng)以非法拘禁罪定罪處罰。

2011年，家住邯鄲市某區(qū)的鄭先生，就曾被以協(xié)商房屋拆遷事宜為由，被“騙”到當(dāng)?shù)啬成虅?wù)大樓，遭到不明身份人員強行扣留，并被威脅按照拆遷方要求簽訂補償協(xié)議。該案圍繞依法撤銷受脅迫簽訂的拆遷協(xié)議展開維權(quán)，經(jīng)過鄭先生及代理律師的努力，鄭先生最終得到了公平合理的補償。

事實上除了拆遷協(xié)議的簽訂違法之外，拆遷方雇傭社會人員對鄭先生實施非法拘禁，也應(yīng)當(dāng)被追究相應(yīng)的責(zé)任。

此次通過《意見》明確，拆遷過程中，拆遷方以限制人身自由、跟蹤被拆遷人家人等手段，向被拆遷人施加心理壓力，以此威脅恐嚇被拆遷人在拆遷協(xié)議上簽字、搬遷的行為，屬于“軟暴力”型犯罪，是掃黑嚴(yán)查嚴(yán)懲的對象。

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投稿：安思研

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