一、拆遷安置補償權優(yōu)先,被拆遷人對補償安置房屋的優(yōu)先取得權

法律分析：拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人，無論是否辦理了房屋過戶登記手續(xù)，被拆遷人起訴要求拆遷人與第三人向其交付該房屋的，人民法院均應予以支持。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人按照所有權調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持?！?

該條款將被拆遷人對補償安置房屋的債權規(guī)定為一種特種債權，賦予了被拆遷人優(yōu)先取得補償安置房屋的權利，從而使這一特種債權具有了物權的優(yōu)先效力，體現(xiàn)了法律對于被拆遷人利益的側重保護。如果拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人，無論是否辦理了房屋過戶登記手續(xù)，均不能對抗被拆遷人關于優(yōu)先取得補償安置房屋的請求。

法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

二、被拆遷人對補償安置房屋的優(yōu)先取得權 法律問題

法律分析:

拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人，無論是否辦理了房屋過戶登記手續(xù)，被拆遷人起訴要求拆遷人與第三人向其交付該房屋的，人民法院均應予以支持。

法律依據(jù):

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

三、被拆遷人對補償安置房屋的優(yōu)先取得權？

律師分析:

拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人，無論是否辦理了房屋過戶登記手續(xù)，被拆遷人起訴要求拆遷人與第三人向其交付該房屋的，人民法院均應予以支持。

【法律依據(jù)】:

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

四、拆遷補償款是否有優(yōu)先受償權

法律主觀：拆遷補償是國家對征收行為給予原 土地使用權人 、 房屋所有權 人的補償，與行政賠償是沒有關系的。 對被征收人給予的補償包括： (一) 被征收房屋 價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補償。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、拆遷補償中是否有優(yōu)先權？該如何操作？

法律分析：拆遷補償中不存在明確的優(yōu)先權規(guī)定。根據(jù)《拆遷管理條例》以及《城市房地產(chǎn)管理法》，拆遷補償應當按照公平、合理、有序、透明的原則進行，并且應當按照“貨幣補償+安置補償”的方式進行。具體補償標準和方式應當按照當?shù)卣嚓P規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù)：

1.《拆遷管理條例》第十條：“拆遷補償應當按照公平、合理、有序、透明的原則進行。”

2.《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條：“拆遷補償應當采取貨幣補償和安置補償相結合的方式。”

3.當?shù)卣嚓P規(guī)定。

操作建議：在拆遷補償中，協(xié)商解決是首選。如果無法協(xié)商解決，可向相關部門申請仲裁或者提起訴訟。同時，要了解當?shù)卣嚓P規(guī)定，明確自己的權利和利益，確保拆遷補償?shù)墓?、合理和有效?zhí)行。

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文章來源參考：【頭條】拆遷安置補償權優(yōu)先，拆遷戶優(yōu)先安置

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投稿：許俊

內(nèi)容審核：王蘭律師